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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas, Wood
Flooring: Engineered parquet, Tiles
Heating type: Underfloor heating, Ofen, Central heating
Separate toilets: 2
Here a house with a granny flat in a peaceful green location and a nearly 1.500 m² large beautiful plot with an additional renovation-needing house is being offered for sale.
The property is ideally suited for a larger family or for partial rental (granny flat with separate entrance).
Additionally there is an extra renovation-needing house for a future living space extension.
To the left of the forecourt of the house there is a parking space and the garage.
From the forecourt you enter the vestibule of the house, from where on the left is the descent to the granny flat and the cellar.
From the vestibule, straight ahead, there is a spacious hall from which the bathroom and the WC can be reached on the right.
Furthermore, from the hall you enter the open kitchen with an extra dining area and a large tiled stove.
Adjacent to this are 2 rooms as well as the large living area with a gallery that was executed with a steel construction.
A Swedish stove invites you to linger in the living room.
The terrace, which is partially constructed as a winter garden, adjoins the living area.
Via the stairs in the dining area you reach the attic floor.
Here is a large bedroom that is reached via the gallery.
Additionally there is a walk-in closet and plenty of storage space in the attic.
The granny flat consists of a living and dining room, bedroom, a kitchen with dining area and a bathroom with shower and WC.
It is also accessible from outside via a separate entrance.
In the cellar there are several rooms for washing machine, wood storage, workshop, etc.
In the boiler room there is a large wood-fired boiler as an addition to the gas heating as well as an extra hot water tank.
The house was thermally renovated a few years ago. Approximately 14 cm of thermal insulation were applied to the 30 cm exterior walls.
Additionally the roof was insulated with approx. 15 cm Tellwolle.
The beautifully landscaped garden with seating areas overgrown with vines, biotope, garden arbors and sheds
and its own well has a slight slope and therefore a fantastic distant view.
In the garden there is also an earth cellar where you can wonderfully store food such as potatoes, etc.
Key data
Ground floor: approx. 102 m²
- Vestibule with hall 14,95 m²
- Living room 29,58 m²
- Kitchen with dining area 24,84 m²
- Room 10,58 m²
- Room 12,05 m²
- Bathroom with tub and shower 7,70 m²
- WC 1,98 m²
Attic floor: approx. 23 m²
- Gallery 7,50 m²
- Room with closet 15,50 m²
Attic: approx. 34 m²
Terrace: approx. 23 m² covered with a winter garden
Granny flat: approx. 67 m²
- Anteroom 6,58 m²
- Kitchen with dining area 8,06 m²
- Living - dining room 22,18 m²
- Bedroom 11,78 m²
- Anteroom with corridor 7,88 m²
- Bathroom with shower 8,40 m²
- WC 2,15 m²
Cellar: with boiler room approx. 33 m²
Crawl cellar: approx. 30 m²
Garage: approx. 18 m²
2nd house: approx. 80 m² built-up area, ground and upper floor, in need of renovation.
According to the building authority the house can also be demolished and rebuilt, as it is on its own plot of the property.
Equipment
- new thermal insulation façade with extra insulated roof
- heating gas boiler with hot water tank
- large wood-coal boiler as reserve
- underfloor heating and radiators
- large tiled stove and Swedish stove
- wooden windows, partially also triple glazed
- own well for garden irrigation
- satellite dish
Infrastructure
- near places such as Puchberg am Schneeberg, Bad Fischau, usw.
- excursion destinations for hikes and bike tours
- shops for daily needs in the village such as Billa, usw.
- school, kindergarten, tennis court
- inns, restaurants, very good cafe
- Bahnhof Winzendorf, within a few minutes walking distance
- Autobahnanschluss Wiener Neustadt West approx. 10 min by car
Location
The municipality of Winzendorf in Niederösterreich on the edge of the Steinfeld lies on the Fischauer Vorberge at the foot of the Hohe Wand.
Characteristic of this area are the pine forests with black pines.
The calculation of the energy certificate has been commissioned.
For the exact location, further pictures and plans please send us an inquiry.
All information is based on the statements and documents of the owners and is provided by us without guarantee and without any liability.
Due to existing duty to provide information to the owner
inquiries will without exception only be processed with the complete indication of your name, telephone number, e-mail address and address.
If interested please just get in touch.
You can reach me at +43 676 780 76 73.
Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Hier gelangt ein Haus mit Einliegerwohnung in Grünruhelage und einem fast 1.500 m² großen wunderschönen Grundstück mit zusätzlichem renovierungsbedürftigen Haus zum Verkauf.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für eine größere Familiebzw. teilweise Vermietung (Einliegerwohnung mit getrenntem Eingang).
Zusätzlich gibt es für eine zukünftige Wohnflächenerweiterung ein extra sanierungsbedürftigen Haus.
Links vom Vorplatz des Hauses gibt es einen Stellplatz und die Garage.
Vom Vorplatz gelangt man in den Windfang des Hauses, von wo aus links sich der Abgang in die Einliegerwohnung und den Keller befindet.
Vom Windfang, gerade aus, befindet sich eine großzügige Diele von der aus rechts das Bad und das WC erreichbar sind.
Weiters, kommt man von der Diele aus, in die offener Küchemit einem extra Essbereich und großem Kachelofen.
Daran angrenzend befinden sich 2 Ziimmer sowie der große Wohnbereich mit einer Galerie, die mit einer Stahlkonstruktion ausgeführt wurde.
Ein Schwedenofen lädt im Wohnzimmer zum Verweilen ein.
An den Wohnraum schließt die Terrasse an, die teilweise als Wintergarten ausgeführt wurde.
Über die Stiege im Essbereich gelangt man ins Dachgeschoss.
Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer, das über die Galerie erreicht wird.
Zusätzlich gibt es einen begehbaren Schrankraumim und viel Stauraum im Dachboden.
Die Einliegerwohnung, besteht aus Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, einer Küche mit Essplatz und einem Bad mit Dusche und WC.
Sieist auch von außen über einen seperaten Eingang erreichbar.
Im Keller sind mehrer Räume für Waschmaschine, Holzlager, Werkstatt, usw.
Im Heizraum gibt es einen großen Holzofen-Kessel als Zusatz zur Gasheizung sowie einen extra Warmwasserspeicher.
Das Haus wurde vor ein paar Jahren thermisch saniert. Ca. 14 cm an Wärmedämmung wurden auf die 30 cm Außenwände aufgetragen.
Zusätzlich wurde auch das Dach mit ca. 15 cm Tellwolle gedämmt.
Der wunderschön angelegte Garten mit von Wein überwachsenem Sitzbereichen, Biotop, Gartenlauben und -hütten
und eigenem Brunnen hat eine leichte Hangneigung und dadurch einen phantastischen Fernblick.
Im Garten gibt es auch einen Erdkeller in dem man wunderbarLebensmittel wie Kartoffel, usw. lagern kann.
Eckdaten
Erdgeschoß: ca. 102 m²
- Windfang mit Diele 14,95 m²
- Wohnzimmer 29,58 m²
- Küche mit Essbereich 24,84 m²
- Zimmer 10,58 m²
- Zimmer 12,05 m²
- Bad mit Wanne und Dusche 7,70 m²
- WC 1,98 m²
Dachgeschoß: ca. 23 m²
- Galerie 7,50 m²
- Zimmer mit Schrankraum 15,50 m²
Dachboden: ca. 34 m²
Terrasse: ca. 23 m² mit einem Wintergarten überbaut
Einliegerwohnung: ca. 67 m²
- Vorraum 6,58 m²
- Küche mit Essbereich 8,06 m²
- Wohn- Esszimmer 22,18 m²
- Schlafzimmer 11,78 m²
- Vorraum mit Gang 7,88 m²
- Bad mit Dusche 8,40 m²
- WC 2,15 m²
Keller: mit Heizraum ca. 33 m²
Schlupfkeller: ca. 30 m²
Garage: ca. 18 m²
2. Haus: ca. 80 m² verbaute Fläche, Erd- und Obergeschoss, sanierungsbedürftig.
Laut Baubehörde kann das Haus auch abgerissen und neu gebaut werden, da es auf einem eigenen Grundstück der Liegenschaft liegt.
Ausstattung
- neue Wärmeschutzfassade mit extra gedämmtem Dach
- Heizung Gastherme mit Warmwasserspeicher
- großer Holz-Kohle Kessel als Reserve
- Fußbodenheizung und Radiatoren
- großer Kachelofen und Schwedenofen
- Holzfenster, teilweise auch 3 fach verglast
- eigener Brunnen für die Gartenbewässerung
- Satellitenschüssel
Infrastruktur
- nahe Orte wie Puchberg am Schneeberg, Bad Fischau, usw.
- Ausflugsziele für Wanderungen und Radtouren
- Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort wie Billa, usw.
- Schule, Kindergarten, Tennisplatz
- Gasthäuser, Restaurants, sehr gutes Cafehaus
- Bahnhof Winzendorf, in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
- Autobahnanschluss Wiener Neustadt West ca. 10 min mit dem Auto
Lage
Die Gemeinde Winzendorf in Niederösterreich am Rande des Steinfeldes liegt an den Fischauer Vorbergen am Fuße der Hohen Wand.
Charakteristisch für diese Gegend sind die Föhrenwälder mit Schwarzkiefern.
Die Berechnung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben.
Für die genaue Lage, weitere Bilder und Pläne senden Sie uns bitte eine Anfrage.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und den Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer
werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Telefonnummer, E-Mailadresse und Adresse bearbeitet.
Bei Interesse bitte einfach melden.
Sie erreichen mich unter +43 676 780 76 73.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 191.85 m²
- Plot area
- 1,480 m²
- Total area
- 277.3 m²
- Rooms
- 6.5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 33.02 m²
- Unfinished attic area
- 34.3 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 23 m²
- Terrace area
- 23 m²
- Garage area
- 18.13 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1977
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Conservatory
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2722
- Town
- Winzendorf
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas, Wood
- Flooring
- Engineered parquet, Tiles
- Heating type
- Underfloor heating, Stove heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Wheelchair accessible
- Yes
- Conservatory
- Yes
Availability & location
- District
- Wiener Neustadt Land
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€500,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€500,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 8.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 7 km
- Airportapprox. 9.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Clinicapprox. 4.5 km
- Pharmacyapprox. 8 km
- Hospitalapprox. 9 km
Everyday life
- Post officeapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 3 km
- Policeapprox. 4.5 km