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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Engineered parquet, Tiles
Heating type: Underfloor heating
Cable ducts
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Welcome to your new home in Wimpassing im Schwarzatale!
This charming detached house offers you everything your heart desires on a generous 107 m² of living space.
The house has a total of four bright and friendly rooms, which offer you plenty of space for your family or personal retreats. Whether cozy evenings in the living room, inspiring hours in the study or relaxed nights in the bedrooms – here you will find the perfect room for every situation in life.
Enjoy the advantages of a modern lifestyle with well thought-out details such as two bathrooms, which are equipped with high-quality tiles and engineered wood flooring, delivered in a turnkey condition.
The two WCs and the spacious bathrooms offer you not only comfort but also a practical solution for family life.
The bathroom with a window invites you to start the day relaxed – whether in the bathtub or the shower, relaxation is guaranteed here.
Underfloor heating provides cozy warmth and a pleasant room climate, while the air source heat pump ensures efficient energy use.
Another highlight of this property is the inviting garden with terrace – the perfect place to enjoy sunny days outdoors.
Two parking spaces also offer you enough room for your vehicles, so you are always mobile.
The location speaks for itself: you will find all important facilities for daily needs in the immediate vicinity. Doctors, pharmacies, schools and kindergartens are quickly accessible and enable you to live a relaxed life within the family. Supermarkets, a bakery as well as a shopping center ensure that you can conveniently do all your shopping.
Thanks to good transport connections with bus services, you are also well connected to other destinations in the area.
Facts:
Ground floor there are approx. 55 m² of usable living space:
• Entrance hall and a large and beautiful OPEN SPACE room, living-dining-kitchen area with exit to the
terrace / garden,
• Bathroom with shower, WC, washbasin and window
• Storage/technology room
Upper floor there are approx. 52 m² of usable living space:
• Hallway,
• 2 bedrooms,
• 1 master bedroom
• Bathroom with bathtub, washbasin and window.
Outdoor area:
• Garden approx. 70 m²
• Terrace approx.10 m²
• Plot approx. 279 m²
• Wire mesh fence, water connection in the garden
Windows and doors:
• Plastic windows with triple glazing
• Electric exterior blinds and insect screens
Equipment:
• Year of construction 2024,
• solid construction,
• electricity-water-sewer connection paid and ready,
• air source heat pump - underfloor heating (by arrangement)
Turnkey Handover:
- Garden landscaping finished, house exterior completely finished, bathrooms completed including shower (GF) and bathtub (UF), air source heat pump, all floor coverings, plugs and sockets.
- Turnkey Price: 349.000 €
Offer Savings:
With this offer you benefit from a saving in the amount of:
- 1,2 % temporary exemption from the mortgage registration fees in the land register when purchasing residential property. The
fee exemption applies up to an assessment basis of 500.000 Euro. For the part that exceeds 500.000 Euro
a fee is to be paid. (GGG-Richtlinie § 25a ― temporary exemption)
- 1,1 % temporary exemption from the fees for the registration of ownership rights in the land register when purchasing
residential property. The fee exemption applies up to an assessment basis of 500.000 Euro. For the part
that exceeds 500.000 Euro a fee is to be paid. (GGG-Richtlinie § 25a ― temporary exemption)
All information is given without guarantee and is based solely on the information provided to us by the seller. Since we merely pass on this information, we accept no liability for its correctness, completeness and timeliness.
I ask for your understanding that, due to the duty to provide evidence towards the client and for security reasons, I can only forward documents to interested parties who have provided their personal data, i.e. first and last name, address, telephone number and e-mail address. Errors and changes excepted!
In a personal and non-binding & free appointment you can get an impression of this exceptional property. I look forward to your call!
For further information and/or a viewing contact me at
Mihai-George Micodin BA
CEO & Founder
Mobile: +436764009306
E-Mail: micodin@crew-immobilien.at
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wimpassing im Schwarzatale!
Diese charmante freistehendes Haus bietet Ihnen auf großzügigen 107 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.
Das Haus verfügt über insgesamt vier helle und freundliche Zimmer, die Ihnen reichlich Platz für Ihre Familie oder persönliche Rückzugsorte bieten. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, inspirierende Stunden im Arbeitszimmer oder entspannte Nächte in den Schlafzimmern – hier finden Sie den perfekten Raum für jede Lebenslage.
Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Lebensstils mit durchdachten Details wie zwei Bädern, die mit hochwertigen Fliesen und Fertigparkett ausgestattet sind, ab schlüsselfertig zustand.
Die beiden WCs und die großzügigen Bäder bieten Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch eine praktische Lösung für das Familienleben.
Das Badezimmer mit Fenster lädt Sie ein, den Tag entspannt zu beginnen – ob in der Badewanne oder der Dusche, hier ist Erholung garantiert.
Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima, während die Luftwärmepumpe für eine effiziente Energienutzung sorgt.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der einladende Garten mit Terrasse – der perfekte Ort, um sonnige Tage im Freien zu genießen.
Zwei Stellplätze bieten Ihnen zudem ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sodass Sie jederzeit mobil sind.
Die Lage spricht für sich: Sie finden alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und ermöglichen Ihnen ein entspanntes Leben im Familienverbund. Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie alle Einkäufe bequem erledigen können.
Dank einer guten Verkehrsanbindung mit Busverbindungen sind Sie auch an weitere Ziele in der Umgebung bestens angebunden.
Fakten:
Erdgeschoss finden sich ca. 55 m² Wohnnutzfläche:
• Vorraum und ein großer und schöner OPEN SPACE Raum, Wohn- Ess- Küchenbereich ist mit Ausgang auf die
Terrasse / Garten,
• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
• Abstellraum/Technikraum
Obergeschoss finden sich ca. 52 m² Wohnnutzfläche:
• Flur,
• 2 Schlafzimmer,
• 1 Elternschlafzimmer
• Bad mit Wanne, Waschbecken und Fenster.
Außenbereich:
• Garten ca. 70 m²
• Terrasse ca.10 m²
• Grund ca. 279 m²
• Stabmattenzaun, Wasseranschluss im Garten
Fenster und Türen:
• Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung
• Elektrischen Außenjalousien und Insektenschutz
Ausstattung:
• Baujahr 2024,
• massive Bauweise,
• Strom-Wasser-Kanal-Anschluss Bereit bezahlt,
• Luftwärmeheizung - Fußbodenheizung (nach Vereinbarung)
Schlüsselfertig Übergabe:
- Gartenanlage fertig, Haus außen komplett, Badezimmer fertigerstellt inkl. Dusche (EG) und Badewanne (OG), Luftwärmepumpe, alle Bodenbeläge, Stecker und Steckdosen.
- Schlüsselfertig Preis: 349.000 €
Angebot Einsparung:
Bei diesem Angebot profitieren Sie von einer Ersparnis in Höhe von:
- 1,2 % temporäre Befreiung von den Gebühren Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum. Die
Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro
hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. (GGG-Richtlinie § 25a ― temporäre Befreiung)
- 1,1 % temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht im Grundbuch bei Erwerb
von Wohnraum. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil,
der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. (GGG-Richtlinie § 25a ― temporäre Befreiung)
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Verkäufer mitgeteilt wurden. Da wir diese Informationen lediglich weiterleiten, übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter
Mihai-George Micodin BA
CEO & Founder
Handy: +436764009306
E-Mail: micodin@crew-immobilien.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Semi-detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 107 m²
- Plot area
- 279 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace area
- 10 m²
- Garden area
- 97 m²
- Terrace area
- 10 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2023
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2632
- Town
- Wimpassing im Schwarzatale
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Engineered parquet, Tiles
- Roof type
- Flat roof
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Cable ducts
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Region
- Neunchirchen
- District
- Neunkirchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€349,000
Operating costs net
€70
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€349,000
Monthly costs gross
€70
Monthly costs net
€70
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.79
A
B
54
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-06-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 5.5 km
- Clinicapprox. 7.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km