Buy
1 / 14
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Engineered parquet, Tiles
Heating type: Underfloor heating
Cable ducts
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Welcome to your new home in Wimpassing im Schwarzatale!
👀Please note: You can view the turnkey condition of the house in the currently Top 1.👀
This charming detached house offers you on approx. generous 107 m² living space everything your heart desires.
The house has a total of four bright and friendly rooms, which offer you plenty of space for your family or personal retreats. Whether cozy evenings in the living room, inspiring hours in the study or relaxed nights in the bedrooms – here you will find the perfect room for every situation.
Enjoy the benefits of a modern lifestyle with thoughtful details such as two bathrooms, which are equipped with high-quality tiles and engineered parquet, from turnkey condition.
The two WCs and the spacious bathrooms not only offer you comfort, but also a practical solution for family life.
The bathroom with window invites you to start the day relaxed – whether in the bathtub or the shower, relaxation is guaranteed here.
The underfloor heating provides cozy warmth and a pleasant indoor climate, while the air source heat pump ensures efficient energy use.
Another highlight of this property is the inviting garden with terrace – the perfect place to enjoy sunny days outdoors.
Two parking spaces also provide you with enough space for your vehicles so that you are always mobile.
The location speaks for itself: you will find all important everyday facilities in the immediate vicinity. Doctors, pharmacies, schools and kindergartens are quickly accessible and enable you to live a relaxed family life. Supermarkets, a bakery as well as a shopping center ensure that you can conveniently do all your shopping.
Thanks to good transport connections with bus connections, you are also well connected to other destinations in the area.
Facts:
Ground floor comprises approx. 55 m² usable living area:
• Entrance hall and a large and beautiful OPEN SPACE room, living - dining - kitchen area with access to the
terrace / garden,
• Bathroom with shower, WC, washbasin and window
• Storage/technical room
Upper floor comprises approx. 52 m² usable living area:
• Corridor,
• 2 bedrooms,
• 1 master bedroom
• Bathroom with tub, washbasin and window.
Outdoor area:
• Garden approx. 70 m²
• Terrace approx.10 m²
• Plot approx. 279 m²
• Welded wire mesh fence, water connection in the garden
Windows and doors:
• Plastic windows with triple insulating glazing
• Electric exterior blinds and insect protection
Equipment:
• Year of construction 2023,
• solid construction,
• electricity-water-sewer connection ready paid,
• air source heating - underfloor heating
Shell-finish handover:
- Perimeter fencing and enclosure complete, all sanitary connections, all electrical connections incl. plugs and sockets, all screeds, air source heat pump.
- Shell-finish price: from 325.000 €
Shell-finish handover: within 30 days after signing the purchase contract.
Turnkey handover:
- Shell-finish handover + garden landscaping finished, house exterior complete, bathrooms completed incl. shower (GF) and bathtub (UF), all floor coverings.
- Turnkey price: 349.000 €
Turnkey handover: within 90 days after signing the purchase contract.
We would like to point out that this house is currently in the so-called shell-finish condition. The turnkey images were created with the help of AI.
You can view the turnkey condition of the house in the currently reserved Top 1.
Offer savings:
With this offer you benefit from a saving in the amount of:
- 1,2 % temporary exemption from the charges for lien in the land register when purchasing residential property. The
fee exemption applies up to an assessment base of 500.000 Euro. For the part that exceeds 500.000 Euro
a fee must be paid. (GGG-Richtlinie § 25a ― temporary exemption)
- 1,1 % temporary exemption from the fees for the entry of ownership rights in the land register when purchasing
residential property. The fee exemption applies up to an assessment base of 500.000 Euro. For the part
that exceeds 500.000 Euro a fee must be paid. (GGG-Richtlinie § 25a ― temporary exemption)
All information is provided without guarantee and is based solely on the information provided to us by the seller. Since we merely pass on this information, we accept no liability for its correctness, completeness and timeliness.
I ask for your understanding that, due to the duty to provide proof to the client and for security reasons, I can only forward documents to interested parties who have provided their personal data, i.e. given their first and last name, address, telephone number and e-mail address. Errors and changes excepted!
In a personal and non-binding & free appointment you can get an impression of this extraordinary property. I look forward to your call!
For further information and/or a viewing contact me at
Mihai-George Micodin BA
CEO & Founder
Mobile: +436764009306
E-mail: micodin@crew-immobilien.at
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wimpassing im Schwarzatale!
👀Bitte beachten Sie: Den schlüsselfertigen Zustand des Hauses können Sie im aktuell Top 1 einsehen.👀
Diese charmante freistehendes Haus bietet Ihnen auf ca. großzügigen 107 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.
Das Haus verfügt über insgesamt vier helle und freundliche Zimmer, die Ihnen reichlich Platz für Ihre Familie oder persönliche Rückzugsorte bieten. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, inspirierende Stunden im Arbeitszimmer oder entspannte Nächte in den Schlafzimmern – hier finden Sie den perfekten Raum für jede Lebenslage.
Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Lebensstils mit durchdachten Details wie zwei Bädern, die mit hochwertigen Fliesen und Fertigparkett ausgestattet sind, ab schlüsselfertig zustand.
Die beiden WCs und die großzügigen Bäder bieten Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch eine praktische Lösung für das Familienleben.
Das Badezimmer mit Fenster lädt Sie ein, den Tag entspannt zu beginnen – ob in der Badewanne oder der Dusche, hier ist Erholung garantiert.
Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima, während die Luftwärmepumpe für eine effiziente Energienutzung sorgt.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der einladende Garten mit Terrasse – der perfekte Ort, um sonnige Tage im Freien zu genießen.
Zwei Stellplätze bieten Ihnen zudem ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sodass Sie jederzeit mobil sind.
Die Lage spricht für sich: Sie finden alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und ermöglichen Ihnen ein entspanntes Leben im Familienverbund. Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie alle Einkäufe bequem erledigen können.
Dank einer guten Verkehrsanbindung mit Busverbindungen sind Sie auch an weitere Ziele in der Umgebung bestens angebunden.
Fakten:
Erdgeschoss finden sich ca. 55 m² Wohnnutzfläche:
• Vorraum und ein großer und schöner OPEN SPACE Raum, Wohn- Ess- Küchenbereich ist mit Ausgang auf die
Terrasse / Garten,
• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
• Abstellraum/Technikraum
Obergeschoss finden sich ca. 52 m² Wohnnutzfläche:
• Flur,
• 2 Schlafzimmer,
• 1 Elternschlafzimmer
• Bad mit Wanne, Waschbecken und Fenster.
Außenbereich:
• Garten ca. 70 m²
• Terrasse ca.10 m²
• Grund ca. 279 m²
• Stabmattenzaun, Wasseranschluss im Garten
Fenster und Türen:
• Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung
• Elektrischen Außenjalousien und Insektenschutz
Ausstattung:
• Baujahr 2023,
• massive Bauweise,
• Strom-Wasser-Kanal-Anschluss Bereit bezahlt,
• Luftwärmeheizung - Fußbodenheizung
Belagsfertig Übergabe:
- Einfriedung und Einzäunung komplett, alle Sanitäranschlüsse, alle Stromanschlüsse inkl. Stecker und Steckdosen, alle Estriche,Luftwärmepumpe.
- Belagsfertig Preis: ab 325.000 €
Belagsfertig Übergabe: innerhalb 30 Tage nach Kaufvertragsunterzeichnung.
Schlüsselfertig Übergabe:
- Belagsfertig Übergabe + Gartenanlage fertig, Haus außen komplett, Badezimmer fertigerstellt inkl. Dusche (EG) und Badewanne (OG), alle Bodenbeläge.
- Schlüsselfertig Preis: 349.000 €
Schlüsselfertig Übergabe: innerhalb 90 Tage nach Kaufvertragsunterzeichnung.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sich dieses Haus derzeit in der sogenannten belagsfertigen Zustand befindet. Die schlüsselfertigen Bilder wurden mithilfe von KI erstellt.
Den schlüsselfertigen Zustand des Hauses können Sie im aktuell reservierten Top 1 einsehen.
Angebot Einsparung:
Bei diesem Angebot profitieren Sie von einer Ersparnis in Höhe von:
- 1,2 % temporäre Befreiung von den Gebühren Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum. Die
Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro
hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. (GGG-Richtlinie § 25a ― temporäre Befreiung)
- 1,1 % temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht im Grundbuch bei Erwerb
von Wohnraum. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil,
der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. (GGG-Richtlinie § 25a ― temporäre Befreiung)
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Verkäufer mitgeteilt wurden. Da wir diese Informationen lediglich weiterleiten, übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter
Mihai-George Micodin BA
CEO & Founder
Handy: +436764009306
E-Mail: micodin@crew-immobilien.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Semi-detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 107 m²
- Plot area
- 279 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace area
- 10 m²
- Garden area
- 97 m²
- Terrace area
- 10 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2023
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2632
- Town
- Wimpassing im Schwarzatale
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Engineered parquet, Tiles
- Roof type
- Flat roof
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Cable ducts
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Region
- Neunchirchen
- District
- Neunkirchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€325,000
Operating costs net
€70
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€325,000
Monthly costs gross
€70
Monthly costs net
€70
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.79
A
B
54
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-06-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 5.5 km
- Clinicapprox. 7.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km