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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Fern
Separate toilets: 3
Condition: NEUWERTIG
The terraced or atrium house offered here is located on the south-western edge of a residential complex with similar houses and borders directly on the open area of the sports centre.
The rectangular, level plot has a total area of 370 m² and houses an L-shaped, two-storey single-family house. The building is partially basemented and comprises a ground floor as well as an upper floor.
The residential complex is optimally connected by bus line 25A, which provides a connection to the Süßenbrunn rapid transit station. The residential units have both parking spaces and carports available.
Access is via a cul-de-sac, from which an approximately 18 metre long footpath leads to the house. At the end of this path is the garden gate, which provides access to the front garden.
The main living rooms are oriented to the south-west, so the house benefits from lots of daylight. The living area amounts to a total of 178,75 m², complemented by a cellar area of 37,82 m² as well as an 8 m² terrace.
From the front garden you reach the entrance hall via two steps, which continues directly into the entrance area. From here all rooms on the ground floor are accessible. A half-turned staircase leads from the entrance area both to the upper floor and to the cellar.
Based on the available plans and the apparent living area, the terraced house has a total living area of approx. 178 m², which is distributed over the ground floor with approx. 105,38 m² and the upper floor with approx. 73,19 m². The living area is supplemented by a cellar with 37,82 m² as well as an 8 m² terrace, resulting in a total usable area of 224,39 m².
A special highlight of the house is the private outdoor pool, which provides refreshment on warm days. In addition, a modern sauna offers the perfect retreat for relaxing hours. The house is heated with an energy-efficient air source heat pump, which ensures sustainable living comfort.
The house is heated sustainably and efficiently – it is connected to district heating
Area breakdown:
Ground floor (approx. 105,83 m²)
-
Entrance hall: 2,55 m²
-
Entrance area: 14,00 m²
-
Kitchen: 13,60 m²
-
Storage room: 1,80 m²
-
Cloakroom: 3,00 m²
-
WC: 1,44 m²
-
Room: 42,00 m²
-
Room: 14,40 m²
-
Cloakroom: 6,19 m²
-
Bathroom: 6,40 m²
Upper floor (approx. 73,19 m²)
-
Entrance area: 19,75 m²
-
Room: 9,65 m²
-
Room: 9,65 m²
-
Bathroom: 6,66 m²
-
Room: 10,60 m²
-
Room: 16,88 m²
Cellar (approx. 37,82 m²)
-
Cellar room I: 31,86 m²
-
Cellar room II: 5,96 m²
Outdoor areas
-
Terrace: 8,00 m²
In addition, the property has a corresponding carport as well as a parking space for a motor vehicle.
For information: some of the photos are visualisations!
Das hier angebotene Reihen- bzw. Atriumhaus befindet sich am südwestlichen Rand einer Wohnanlage mit gleichartigen Häusern und grenzt direkt an die Freifläche des Sportzentrums.
Das rechteckige, ebene Grundstück hat eine Gesamtfläche von 370 m² und beherbergt ein L-förmiges, zweigeschossiges Einfamilienhaus. Der Baukörper ist teilweise unterkellert und umfasst ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss.
Die Wohnanlage ist durch die Buslinie 25A optimal angebunden, welche eine Verbindung zur Schnellbahnstation Süßenbrunn bietet. Den Wohneinheiten stehen sowohl Parkplätze als auch Carports zur Verfügung.
Die Erschließung erfolgt über eine Stichstraße, von der aus ein etwa 18 Meter langer Fußweg zum Haus führt. Am Ende dieses Weges befindet sich das Gartentor, das Zugang zum Vorgarten bietet.
Die Hauptaufenthaltsräume sind nach Südwesten ausgerichtet, wodurch das Haus von viel Tageslicht profitiert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 178,75 m², ergänzt durch eine Kellerfläche von 37,82 m² sowie eine 8 m² große Terrasse.
Vom Vorgarten gelangt man über zwei Stufen in den Windfang, der direkt in den Vorraum übergeht. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses erreichbar. Eine halb gewendelte Treppe führt vom Vorraum sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller.
Basierend auf den vorliegenden Plänen und der ersichtlichen Wohnfläche verfügt das Reihenhaus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 178 m², die sich auf das Erdgeschoss mit ca. 105,38 m² und das Obergeschoss mit ca. 73,19 m² verteilt. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen Keller mit 37,82 m² sowie eine 8 m² große Terrasse, wodurch sich eine gesamte Nutzfläche von 224,39 m² ergibt.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der private Outdoorpool, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt. Zusätzlich bietet eine moderne Sauna den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden. Beheizt wird das Haus mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe, die für nachhaltigen Wohnkomfort sorgt.
Das Haus wird nachhaltig und effizient beheizt – es ist an die Fernwärme angeschlossen
Flächenaufstellung:
Erdgeschoss (ca. 105,83 m²)
-
Windfang: 2,55 m²
-
Vorraum: 14,00 m²
-
Küche: 13,60 m²
-
Abstellraum: 1,80 m²
-
Garderobe: 3,00 m²
-
WC: 1,44 m²
-
Zimmer: 42,00 m²
-
Zimmer: 14,40 m²
-
Garderobe: 6,19 m²
-
Bad: 6,40 m²
Obergeschoss (ca. 73,19 m²)
-
Vorraum: 19,75 m²
-
Zimmer: 9,65 m²
-
Zimmer: 9,65 m²
-
Bad: 6,66 m²
-
Zimmer: 10,60 m²
-
Zimmer: 16,88 m²
Keller (ca. 37,82 m²)
-
Kellerraum I: 31,86 m²
-
Kellerraum II: 5,96 m²
Außenflächen
-
Terrasse: 8,00 m²
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen zugehörigen Carport sowie einen Kfz-Abstellplatz.
Zur Information: bei einigen Fotos handelt es sich hier um Visualisierungen!
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 178.57 m²
- Plot area
- 370 m²
- Total area
- 224.39 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Cellar area
- 37.82 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Carport, Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 8 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 8 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1993
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 2
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- District heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€849,000
Purchase price per m²
€3,783.59 / m²
Operating costs net
€328.14
Heating costs net
€45.99
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€849,000
Monthly costs gross
€478.87
Monthly costs net
€438.69
Other costs net
€64.56
Contract drafting fee
Mag. Alexander Eppelein €
Repair reserve net
€50.72
Repair reserve gross
€50.72
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.64
D
101.9
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-12-04
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 3 km
- Shopping centreapprox. 3 km
- Supermarketapprox. 3 km
Children & school
- Schoolapprox. 2.5 km
- Kindergartenapprox. 3 km
- Collegeapprox. 6 km
- Universityapprox. 6 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 4 km
- Tramapprox. 5.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 3 km
- Doctorsapprox. 3.5 km
- Clinicapprox. 4.5 km
- Hospitalapprox. 6.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 3 km
- Bankapprox. 3 km
- Policeapprox. 3 km
- Post officeapprox. 3 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at