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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 3
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Separate toilets: 3
Condition: ENTKERNT
Exclusive development project with great potential
1210 Vienna – Opalgasse
Key facts of the property
Project concept – High-quality conversion of the existing building
Planned areas according to project study Total usable living area
Basement – Wellness & leisure area
Ground floor – Open-plan living with garden access
1st attic floor – Family area
2nd attic floor – Studio / leisure area
Outdoor area & garden concept
Alternative developer option – terraced house project
Technical highlights according to project planning
Location description – 1210 Vienna / Leopoldau
Highlights at a glance
Documents & project documents
Existing building with approved project study, extension & new-build potential on approx. 911 m² plot
In the sought-after quiet green location of Vienna-Floridsdorf, this exceptional development property with diverse usage options is offered for sale. The property is located at Opalgasse, 1210 Vienna, on a generous plot with a total area of approx. 911m² and offers enormous potential for property developers, investors or private builders with vision.
The single-family house originally built in 1933 currently has approx. 140 m² of existing living area and has already been completely gutted. A demolition permit exists for the building, which makes both comprehensive revitalisation and a complete new build possible.
A high-quality project study for the modernisation and extension of the existing house has already been prepared, including roof conversion, additional residential levels, generous terrace areas, pool facility, carport and modern energy-efficient building services using an air-source heat pump. In addition, according to the project concept, there is the possibility of building three modern terraced houses with underground garage and private garden areas.
Key facts of the property
- Address: 1210 Vienna, Opalgasse 8
- Plot area: approx. 911 m²
- Garden area: approx. 830 m²
- Year built of existing house: 1933
- Current condition: completely gutted
- Demolition permit available
- Current existing living area: approx. 140 m²
- Zoning according to submitted plans: W, o, gk, 6,5 m
- Heating plan: air-source heat pump
- Project study for extension & storey addition available
- Possibility for terraced house project with underground garage
Project concept – High-quality conversion of the existing building
The present project study envisages the comprehensive redesign of the existing house into a modern luxury residence with generous open spaces and exclusive living comfort.
An architecturally demanding conversion has been planned with:
- additional attic floor
- new terrace areas
- generous balcony areas
- open kitchen-living area
- wellness & sauna area
- pool landscape
- carport
- modern facade concept
- energy-efficient heat pump technology
- generous glazed areas and modern spatial solutions
The visualisations impressively show the potential of a modern designer house with luxurious residential character and generous garden landscape.
Planned areas according to project study Total usable living area
According to the submitted plans, the planned usable living area is approx. 228,78 m² (incl. 2nd attic floor, excl. basement).
In addition, extensive secondary and outdoor areas are created.
Basement – Wellness & leisure area
Planned usable area approx. 67,05 m²:
- hobby rooms
- sauna
- shower/WC
- utility rooms
- laundry room
- hallway areas
Ground floor – Open-plan living with garden access
Planned living area approx. 105,44 m²:
- generous kitchen-living room with approx. 37 m²
- two large rooms with approx. 20 m² each
- bathroom
- separate WC
- hallway
Additionally planned:
- approx. 45 m² terrace
- carport with approx. 25 m²
- direct access to garden and pool area
1st attic floor – Family area
Planned area approx. 97,07 m²:
- several bedrooms
- parents' suite
- walk-in wardrobe
- bathroom
- balcony areas
The generous balcony area with modern glass front creates an open living feeling with a view into the garden.
2nd attic floor – Studio / leisure area
Additional area approx. 26,27 m²:
- hobby room / studio
- bathroom
- versatile attic floor area
Outdoor area & garden concept
A special highlight of the property is the exceptionally large garden area with diverse usage options.
The project study includes:
- generous pool facility
- sun terraces
- lounge and outdoor kitchen area
- extensive green areas
- modern pergola
- carport
- elegant driveway with electric sliding gate
The planned pool terrace comprises approx. 91,75 m² according to topography.
The garden offers the highest privacy and is ideally suited to luxurious living in greenery within Vienna.
Alternative developer option – terraced house project
In addition to the renovation and extension of the existing building, the property offers further development potential.
According to the project concept, there is the possibility to erect:
Three modern terraced houseswith:
- underground garage
- private gardens
- terraces & balconies
- energy-efficient construction
- air heat pump
- modern architecture
This option makes the property particularly attractive for developers and project developers.
Technical highlights according to project planning
- air heat pump for heating & hot water
- triple-glazed PVC/Alu windows
- modern thermal insulation
- high-quality façade solution
- energy-efficient building envelope
- prepared pool & terrace planning
- large-area window fronts
- modern dormers and balcony solutions
Location description – 1210 Vienna / Leopoldau
Opalgasse is located in a quiet and sought-after residential area in the 21st district of Vienna Floridsdorf. The surroundings are characterized by well-kept single-family houses, spacious green areas and an excellent infrastructure.
In the immediate vicinity are:
- schools & kindergartens
- shopping facilities
- public transport connections
- leisure & recreation areas
- fast connection to the Vienna city centre
The combination of a quiet residential location and large development potential makes this property particularly rare on the Vienna real estate market.
Highlights at a glance
✔ Plot of approx. 911 m²
✔ Generous garden of approx. 830 m²
✔ Existing house from 1933
✔ Already gutted
✔ Demolition permit available
✔ Project study for luxurious conversion available
✔ Planned living area approx. 228,78 m²
✔ Pool, terrace, balcony & carport planned
✔ Air heat pump intended
✔ Possibility for 3 terraced houses with underground garage
✔ Quiet prime location in 1210 Vienna
✔ Ideal for developers, investors or owner-occupiers
Documents & project documents
- submission planning
- topography
- floor plans
- visualizations
- existing plans
- project study
available.
For illustration, the original photos were partially virtually furnished using AI.
Exklusives Entwicklungsprojekt mit großem Potenzial
1210 Wien – Opalgasse
Eckdaten der Liegenschaft
Projektidee – Hochwertiger Ausbau des Bestandsgebäudes
Geplante Flächen laut Projektstudie Wohnnutzfläche gesamt
Kellergeschoss – Wellness & Freizeitbereich
Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Gartenzugang
1. Dachgeschoss – Familienbereich
2. Dachgeschoss – Studio / Freizeitbereich
Außenbereich & Gartenkonzept
Alternative Bauträgeroption – Reihenhausprojekt
Technische Highlights laut Projektplanung
Lagebeschreibung – 1210 Wien / Leopoldau
Highlights auf einen Blick
Unterlagen & Projektunterlagen
Bestandsobjekt mit bewilligter Projektstudie, Ausbau- & Neubaupotenzial auf ca. 911 m² Grundstück
In begehrter Grünruhelage von Wien-Floridsdorf gelangt dieses außergewöhnliche Entwicklungsobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Opalgasse, 1210 Wien, auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 911m² Gesamtfläche und bietet enormes Potenzial für Bauträger, Investoren oder private Bauherren mit Vision.
Das ursprünglich im Jahr 1933 errichtete Einfamilienhaus verfügt aktuell über ca. 140 m² Bestandswohnfläche und wurde bereits vollständig entkernt. Für das Gebäude liegt ein Abbruchbescheid vor, wodurch sowohl eine umfassende Revitalisierung als auch ein vollständiger Neubau möglich sind.
Bereits ausgearbeitet wurde eine hochwertige Projektstudie zur Modernisierung und Erweiterung des bestehenden Hauses inklusive Dachausbau, zusätzlicher Wohnebenen, großzügiger Terrassenflächen, Poolanlage, Carport sowie moderner energieeffizienter Haustechnik mittels Luftwärmepumpe. Zusätzlich besteht laut Projektidee die Möglichkeit zur Errichtung von drei modernen Reihenhäusern mit Tiefgarage und privaten Gartenflächen.
Eckdaten der Liegenschaft
- Adresse: 1210 Wien, Opalgasse 8
- Grundstücksfläche: ca. 911 m²
- Gartenfläche: ca. 830 m²
- Baujahr Bestandshaus: 1933
- Aktueller Zustand: vollständig entkernt
- Abbruchbescheid vorhanden
- Derzeitige Wohnfläche Bestand: ca. 140 m²
- Widmung laut Einreichplanung: W, o, gk, 6,5 m
- Heizungsplanung: Luftwärmepumpe
- Projektstudie für Ausbau & Aufstockung vorhanden
- Möglichkeit für Reihenhausprojekt mit Tiefgarage
Projektidee – Hochwertiger Ausbau des Bestandsgebäudes
Die vorliegende Projektstudie sieht die umfassende Neugestaltung des bestehenden Hauses zu einer modernen Luxusresidenz mit großzügigen Freiflächen und exklusivem Wohnkomfort vor.
Geplant wurde ein architektonisch anspruchsvoller Ausbau mit:
- zusätzlichem Dachgeschoss
- neuen Terrassenflächen
- großzügigen Balkonbereichen
- offener Wohnküche
- Wellness- & Saunabereich
- Poollandschaft
- Carport
- modernem Fassadenkonzept
- energieeffizienter Wärmepumpentechnik
- großzügigen Glasflächen und modernen Raumlösungen
Die Visualisierungen zeigen eindrucksvoll das Potenzial eines modernen Designerhauses mit luxuriösem Wohncharakter und großzügiger Gartenlandschaft.
Geplante Flächen laut Projektstudie Wohnnutzfläche gesamt
Laut Einreichplanung beträgt die geplante Wohnnutzfläche ca. 228,78 m² (inkl. 2. Dachgeschoss, exkl. Keller).
Zusätzlich entstehen umfangreiche Neben- und Außenflächen.
Kellergeschoss – Wellness & Freizeitbereich
Geplante Nutzfläche ca. 67,05 m²:
- Hobbyräume
- Sauna
- Dusche/WC
- Technikräume
- Waschküche
- Vorraumflächen
Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Gartenzugang
Geplante Wohnfläche ca. 105,44 m²:
- großzügige Wohnküche mit ca. 37 m²
- zwei große Zimmer mit jeweils ca. 20 m²
- Badezimmer
- separates WC
- Vorraum
Zusätzlich geplant:
- ca. 45 m² Terrasse
- Carport mit ca. 25 m²
- direkter Zugang zum Garten und Poolbereich
1. Dachgeschoss – Familienbereich
Geplante Fläche ca. 97,07 m²:
- mehrere Schlafzimmer
- Elternsuite
- Schrankraum
- Badezimmer
- Balkonflächen
Der großzügige Balkonbereich mit moderner Glasfront schafft ein offenes Wohngefühl mit Blick in den Garten.
2. Dachgeschoss – Studio / Freizeitbereich
Zusätzliche Fläche ca. 26,27 m²:
- Hobbyraum / Studio
- Badezimmer
- vielseitig nutzbare Dachgeschossfläche
Außenbereich & Gartenkonzept
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der außergewöhnlich große Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Projektstudie umfasst:
- großzügige Poolanlage
- Sonnenterrassen
- Lounge- und Outdoorküchenbereich
- weitläufige Grünflächen
- moderne Pergola
- Carport
- elegante Zufahrt mit elektrischem Schiebetor
Die geplante Poolterrasse umfasst laut Topographie ca. 91,75 m².
Der Garten bietet höchste Privatsphäre und eignet sich ideal für luxuriöses Wohnen im Grünen innerhalb Wiens.
Alternative Bauträgeroption – Reihenhausprojekt
Neben der Sanierung und Erweiterung des Bestandsgebäudes bietet die Liegenschaft weiteres Entwicklungspotenzial.
Laut Projektidee besteht die Möglichkeit zur Errichtung von:
Drei modernen Reihenhäusernmit:
- Tiefgarage
- privaten Gärten
- Terrassen & Balkonen
- energieeffizienter Bauweise
- Luftwärmepumpe
- moderner Architektur
Diese Option macht die Liegenschaft insbesondere für Bauträger und Projektentwickler äußerst attraktiv.
Technische Highlights laut Projektplanung
- Luftwärmepumpe für Heizung & Warmwasser
- 3-fach-verglaste PVC/Alu-Fenster
- moderne Wärmedämmung
- hochwertige Fassadenlösung
- energieeffiziente Gebäudehülle
- vorbereitete Pool- & Terrassenplanung
- großflächige Fensterfronten
- moderne Dachgauben und Balkonlösungen
Lagebeschreibung – 1210 Wien / Leopoldau
Die Opalgasse befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Schulen & Kindergärten
- Einkaufsmöglichkeiten
- öffentliche Verkehrsanbindungen
- Freizeit- & Erholungsgebiete
- Schnellanbindung an die Wiener Innenstadt
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und großem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft besonders selten am Wiener Immobilienmarkt.
Highlights auf einen Blick
✔ Grundstück mit ca. 911 m²
✔ Großzügiger Garten mit ca. 830 m²
✔ Bestandshaus aus 1933
✔ Bereits entkernt
✔ Abbruchbescheid vorhanden
✔ Projektstudie für luxuriösen Ausbau vorhanden
✔ Geplante Wohnnutzfläche ca. 228,78 m²
✔ Pool, Terrasse, Balkon & Carport geplant
✔ Luftwärmepumpe vorgesehen
✔ Möglichkeit für 3 Reihenhäuser mit Tiefgarage
✔ Ruhige Toplage in 1210 Wien
✔ Ideal für Bauträger, Investoren oder Eigennutzer
Unterlagen & Projektunterlagen
- Einreichplanung
- Topographie
- Grundrisse
- Visualisierungen
- Bestandspläne
- Projektstudie
vorhanden.
Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 228.7 m²
- Plot area
- 911.73 m²
- Rooms
- 7
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 67.05 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Carport, Garage
- Balcony/terrace area
- 53.88 m²
- Garden area
- 830 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 8.88 m²
- Terrace area
- 45 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1933
- Total floors
- 3
- Building age
- Period building
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Leopoldauerstrasse
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Garden use
- Yes
- Sauna
- Yes
- Swimming pool
- Yes
- Wellness area
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€749,900
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€749,900
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.8
B
44
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-12-18
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Policeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at