This small house is located in an especially quiet and pleasant residential area near the Mühlwasser as well as the Nationalpark Donauauen-Lobau.

The property is set away from through traffic and offers a relaxed living environment for all who appreciate peace and privacy.

Despite the quiet location, good infrastructure is available.

Local supplies, kindergartens and schools are reachable within a few minutes by car.

There is also a bus connection (93A) nearby that offers good access to the U-Bahn.

The house itself has a cozy basic structure and offers future owners the opportunity to design the interior according to their own ideas.

In 2016 the house received a new roof and in 2019 a new heating unit of the brand Junkers was installed in 2019.

Inside there is corresponding need for adaptation and modernization, making the property especially suitable for buyers who want to design their future home individually and adapt it to their own needs.

The quiet location without through traffic represents a particular advantage of this property and offers a pleasant combination of tranquility and good accessibility to the most important daily necessities.

Highlights at a glance:

Absolute quiet location

No through traffic

Small, cozy property

Adaptation and modernization potential in the interior

Individual design possibilities

Local supplies reachable within a few minutes by car

Kindergarten and schools in the immediate vicinity

Bus connection nearby with access to the U-Bahn

Dieses kleine Haus befindet sich in einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnlage nahe dem Mühlwasser sowie dem Nationalpark Donauauen-Lobau.

Die Liegenschaft liegt abseits von Durchzugsverkehr und bietet ein entspanntes Wohnumfeld für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Infrastruktur vorhanden.

Nahversorger, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Auch eine Busverbindung (93A) befindet sich in der Nähe und bietet eine gute Anbindung zur U-Bahn.

Das Haus selbst verfügt über eine gemütliche Grundsubstanz und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Innenräume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Im Jahr 2016 erhielt das Haus ein neues Dach und 2019 ein neues Heizgerät der Marke Junkers wurde 2019 installiert.

Im Inneren besteht entsprechender Adaptierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich die Immobilie besonders für Käufer eignet, die ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten und den eigenen Bedürfnissen anpassen möchten.

Die ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr stellt dabei einen besonderen Vorteil dieser Liegenschaft dar und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Highlights auf einen Blick:

Absolute Ruhelage

Kein Durchzugsverkehr

Kleine, gemütliche Liegenschaft

Adaptierungs- und Modernisierungspotenzial im Innenbereich

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Nahversorger in wenigen Autominuten erreichbar

Kindergarten und Schulen in der näheren Umgebung

Busverbindung in der Nähe mit Anbindung zur U-Bahn