Modern rental apartment with two terraces in a quiet and central location – Kantnergasse 44, 1210 Vienna

For rent is a modern 51,09 m² apartment on the 1st attic floor of a high-quality new development at Kantnergasse 44 in the 21st district of Vienna.

A particular highlight are the two private terraces with a total of 9,57 m². Due to the western orientation you can especially enjoy the sun in the afternoon and into the evening hours – ideal for relaxing, cozy hours outdoors or a coffee after work.

Fittings & key data

• 51,09 m² living area

• 1st attic floor

• 2 terraces with a total of 9,57 m²

• western orientation – afternoon sun

• Terrace 1: 5,65 m²

• Terrace 2: 3,92 m²

• modern fitted kitchen

• high-quality fittings

• energy-efficient heat pump system

• own cellar compartment

Rental conditions

• Total rent: € 990,- incl. operating costs and VAT.

• Electricity and heating: not included

• Lease term: 5 years fixed-term

• Start of lease: from now

• Deposit: 4 gross monthly rents

• Air conditioning: An air conditioning unit can be installed optionally for an additional charge of € 50,- monthly.

• Garage parking space: A garage parking space can be rented optionally for an additional charge of € 95,- monthly.

Location

Kantnergasse is located in a quiet and well-connected residential area in Floridsdorf. Supermarkets, pharmacies, doctors, schools, kindergartens, restaurants and cafés are in the immediate or nearby vicinity.

The public transport connections are excellent. The U6-Station Floridsdorf as well as several tram and bus lines are quickly reachable. The Donauinsel offers numerous opportunities for sport, leisure and recreation.

Also the Donau Zentrum with numerous shops, restaurants and services is easily reachable. Via the nearby A22 there is a good connection to the Vienna surroundings.

Interested?

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IMMO AGENCY GmbH
Tel.: +43 699 1929 3025
E-Mail: anfragen@immoagency.at

Moderne Mietwohnung mit zwei Terrassen in ruhiger und zentraler Lage – Kantnergasse 44, 1210 Wien

Zur Vermietung gelangt eine moderne 51,09 m² große Wohnung im 1. Dachgeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Kantnergasse 44 im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Ein besonderes Highlight sind die zwei privaten Terrassen mit insgesamt 9,57 m². Durch die westliche Ausrichtung können Sie insbesondere am Nachmittag und bis in die Abendstunden die Sonne genießen – ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder einen Kaffee nach der Arbeit.

Ausstattung & Eckdaten

• 51,09 m² Wohnfläche

• 1. Dachgeschoss

• 2 Terrassen mit insgesamt 9,57 m²

• westliche Ausrichtung – Nachmittagssonne

• Terrasse 1: 5,65 m²

• Terrasse 2: 3,92 m²

• moderne Einbauküche

• hochwertige Ausstattung

• energieeffiziente Wärmepumpenanlage

• eigenes Kellerabteil

Mietkonditionen

• Gesamtmiete: € 990,- inkl. Betriebskosten und USt.

• Strom und Heizung: nicht inkludiert

• Mietdauer: 5 Jahre befristet

• Mietbeginn: ab sofort

• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

• Klimaanlage: Optional kann eine Klimaanlage gegen einen Aufpreis von € 50,- monatlich eingebaut werden.

• Garagenstellplatz: Optional kann ein Garagenstellplatz gegen einen Aufpreis von € 95,- monatlich angemietet werden.

Lage

Die Kantnergasse befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend in Floridsdorf. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer bzw. näherer Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U6-Station Floridsdorf sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar. Die Donauinsel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung.

Auch das Donau Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen ist bequem erreichbar. Über die nahegelegene A22 besteht eine gute Anbindung an das Wiener Umland.

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