A villa with history, generosity and space for new ideas.

In the midst of the characteristic villa landscape of Unter St. Veit, this historic property from 1902 presents itself as an extraordinary opportunity for buyers who are not simply looking for living space, but a house with personality and long-term potential.

On an approximately 586 m² private plot the villa offers about 280 m² of living space as well as a generous garden of around 291 m². Already upon entering the house the special quality of classic old building substance becomes palpable: generous rooms, high ceilings, lots of daylight and an atmosphere that modern new builds rarely achieve. Particularly impressive is the ground floor with a room height of around 3,43 meters.

The house extends over several levels and, due to its existing spatial structure, offers numerous possibilities. Whether as a spacious family residence, multi-generational house, a combination of living and working or as a property with several separated areas – the existing layout creates exceptionally much flexibility.

A special highlight is the glazed veranda on the upper floor. Together with the approximately 10,8 m² terrace, attractive transitions between indoor and outdoor areas and lovely retreats with views into the greenery are created here.

The well-kept garden offers enough space to relax, for family and guests or for individual design. Especially in combination with the generous living area, this creates the private living quality that has become increasingly rare within Vienna.

The villa is in a well-maintained existing condition and at the same time offers the possibility to realize an individual living concept at a high level through careful modernization. The historic architecture provides the ideal basis to combine classic Viennese villa substance with contemporary living comfort.

A property for people who seek space, character and an extraordinary address – and who appreciate the potential of a historic house.

Of course we have the plans available. We will gladly provide them to interested parties upon closer interest and on request.

We look forward to your inquiry.

Mr Anic will gladly be available to you for questions or a timely viewing request at +43 664 391 2827!

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For illustration the original photos were partially virtually furnished using AI.

Eine Villa mit Geschichte, Großzügigkeit und Raum für neue Vorstellungen.

Inmitten der charakteristischen Villenlandschaft von Unter St. Veit präsentiert sich diese historische Liegenschaft aus dem Jahr 1902 als außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern ein Haus mit Persönlichkeit und langfristigem Potenzial.

Auf einem rund 586 m² großen Eigengrund bietet die Villa etwa 280 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Garten von rund 291 m². Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Qualität klassischer Altbausubstanz spürbar: großzügige Räume, hohe Decken, viel Tageslicht und eine Atmosphäre, die modernen Neubauten nur selten gelingt. Besonders eindrucksvoll ist das Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von rund 3,43 Metern.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet aufgrund seiner bestehenden Raumstruktur zahlreiche Möglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Immobilie mit mehreren voneinander getrennten Bereichen – die vorhandene Aufteilung schafft außergewöhnlich viel Flexibilität.

Ein besonderes Highlight bildet die verglaste Veranda im Obergeschoss. Gemeinsam mit der rund 10,8 m² großen Terrasse entstehen hier attraktive Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und schöne Rückzugsorte mit Blick ins Grüne.

Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für Familie und Gäste oder zur individuellen Gestaltung. Gerade in Kombination mit der großzügigen Wohnfläche entsteht hier jene private Wohnqualität, die innerhalb Wiens zunehmend selten geworden ist.

Die Villa befindet sich in einem gepflegten Bestandszustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, durch behutsame Modernisierung ein individuelles Wohnkonzept auf hohem Niveau zu verwirklichen. Die historische Architektur liefert dabei die ideale Grundlage, um klassische Wiener Villensubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Eine Liegenschaft für Menschen, die Raum, Charakter und eine außergewöhnliche Adresse suchen – und die das Potenzial eines historischen Hauses zu schätzen wissen.

Selbstverständlich liegen uns die Pläne vor. Diese stellen wir Interessenten bei näherem Interesse und auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter +43 664 391 2827 zur Verfügung!

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Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet.