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Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 3
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Marble, Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Separate toilets: 3
Condition: Well maintained
A detached house in green Hietzing – with space for the family, a private garden and a generous terrace.
In a quiet residential location near the Roter Berg you will find this well-kept family villa on a approx. 576 m² plot with around 205 m² usable area.
The house offers plenty of space for family life together, individual retreat options and living and working under one roof.
The heart of the house is formed by the spacious living and dining area with open kitchen and cooking island. Here cooking, laughing and living together takes place.
Particularly attractive is the direct access to the approx. 37 m² terrace and the private garden. Whether relaxed summer evenings, family celebrations or a quiet afternoon in the green – here you enjoy the benefits of your own house in the middle of Vienna.
The property was comprehensively renovated in 2014 and is in a well-kept condition. A balcony, cellar and a private garage complete the offer.
Your highlights
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Approx. 576 m² plot with private garden
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Approx. 205 m² usable area
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Spacious living and dining area
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Open kitchen with cooking island
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4 bedrooms
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Approx. 37 m² terrace
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3 bathrooms according to property documents
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Balcony and cellar
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Private garage of approx. 23,6 m²
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Comprehensive renovation 2014
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Quiet green location near Roter Berg
Hietzing – live quietly, live green and be excellently connected.
The villa is located in Veitingergasse in the 13th district of Vienna, near Roter Berg.
The Lainzer Tiergarten and the surrounding green areas offer numerous opportunities for walks, sports and shared leisure activities.
Schools, kindergartens, shopping facilities and public transport are easily accessible.
The location combines a pleasant residential environment with the advantages of the city – particularly attractive for families who value space, privacy and quality of life.
Key facts-
Purchase price: € 1.485.000
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Plot: approx. 576 m²
-
Usable area: approx. 205 m²
-
Terrace: approx. 36,93 m²
-
Garage: approx. 23,6 m²
-
Last renovation: 2014
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Heating: Gas
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HWB: 61,3 kWh/m²a (C)
-
fGEE: 0,96 (B)
Are you looking for a family house with its own garden in Hietzing?
Then arrange a personal viewing appointment and discover the possibilities of this property.
I look forward to your inquiry!
Eduard Tar
Crown Consulting GmbH
+43 664 548 90 68
et@crownconsulting.at
Buyer commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
Note about the images:
The displayed property photos were partly digitally edited and virtually furnished using artificial intelligence (AI). Furnishing, decoration, lighting conditions and individual representation details may differ from the actual condition. The images are for illustration purposes. The actual conditions on site and the property documents are authoritative.
Ein eigenes Haus im grünen Hietzing – mit Platz für die Familie, einem privaten Garten und einer großzügigen Terrasse.
In ruhiger Wohnlage nahe dem Roten Berg erwartet Sie diese gepflegte Familienvilla auf einem ca. 576 m² großen Grundstück mit rund 205 m² Nutzfläche.
Das Haus bietet viel Raum für gemeinsames Familienleben, individuelle Rückzugsmöglichkeiten und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt.
Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur ca. 37 m² großen Terrasse und zum eigenen Garten. Ob entspannte Sommerabende, Familienfeiern oder ein ruhiger Nachmittag im Grünen – hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses mitten in Wien.
Die Immobilie wurde 2014 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Balkon, Keller und eine eigene Garage runden das Angebot ab.
Ihre Highlights
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Ca. 576 m² Grundstück mit privatem Garten
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Ca. 205 m² Nutzfläche
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Großzügiger Wohn- und Essbereich
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Offene Küche mit Kochinsel
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4 Schlafzimmer
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Ca. 37 m² Terrasse
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3 Badezimmer laut Objektunterlagen
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Balkon und Keller
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Eigene Garage mit ca. 23,6 m²
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Umfassende Sanierung 2014
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Ruhige Grünlage nahe Rotem Berg
Hietzing – ruhig wohnen, grün leben und bestens angebunden sein.
Die Villa befindet sich in der Veitingergasse im 13. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Roten Berg.
Der Lainzer Tiergarten und die umliegenden Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und gemeinsame Freizeitaktivitäten.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorteilen der Stadt – besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Lebensqualität legen.
Eckdaten-
Kaufpreis: € 1.485.000
-
Grundstück: ca. 576 m²
-
Nutzfläche: ca. 205 m²
-
Terrasse: ca. 36,93 m²
-
Garage: ca. 23,6 m²
-
Letzte Sanierung: 2014
-
Heizung: Gas
-
HWB: 61,3 kWh/m²a (C)
-
fGEE: 0,96 (B)
Sie suchen ein Familienhaus mit eigenem Garten in Hietzing?
Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Eduard Tar
Crown Consulting GmbH
+43 664 548 90 68
et@crownconsulting.at
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Hinweis zu den Bildern:
Die dargestellten Immobilienfotos wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital überarbeitet und virtuell eingerichtet. Möblierung, Dekoration, Lichtverhältnisse und einzelne Darstellungsdetails können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Die Bilder dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Objektunterlagen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 576 m²
- Usable area
- 205 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 36.93 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 36.93 m²
- Garage area
- 23.6 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1960
- Last modernisation
- 2014
- Total floors
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Marble, Parquet, Stone
- Guest toilet
- Yes
- Furnishing
- Fully furnished
Availability & location
- District
- Wien 13., Hietzing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,485,000
Agent commission
53.460,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,485,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0.96
C
61.3
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2028-10-23
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 4.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at