In a quiet cul-de-sac, only a few steps from the Stammersdorfer Kellergasse and the recreational area Bisamberg, a spacious terraced house with approximately 125 m² living space is available for rent. Thanks to a well-thought-out floor plan and a southwest garden with 88m², the house offers a very pleasant living experience.

Layout:

• Ground floor: Generous living room with access to the loggia and the private garden, dining area, kitchen, shower with WC, entrance hall and staircase

• 1st floor: Two bedrooms, large bathroom with bathtub, storage room

• Basement: Fully cellared, approx. 64 m² storage and usable area

Location & infrastructure:

The location combines pleasant tranquility with excellent local amenities. Shopping facilities, gastronomy and public transport are within immediate reach. The tram line 31 as well as the bus 30A, which runs between Neu Leopoldau and Stammersdorf–Freiheitsplatz, are easily accessible on foot.

The proximity to Bisamberg offers ideal conditions for walks, running and cycling routes. Particularly attractive for families is the diverse educational offering: several kindergartens as well as primary and middle schools are located in the immediate vicinity.

The property is rented for a fixed term of 5 years.

Deposit: 3 gross months' rent

In einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Schritte von der Stammersdorfer Kellergasse und dem Erholungsgebiet Bisamberg entfernt, gelangt ein geräumiges Reihenhaus mit rund 125 m² Wohnfläche zur Vermietung. Das Haus bietet dank durchdachtem Grundriss und Südwest-Garten mit 88m² ein äußerst angenehmes Wohngefühl.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und dem eigenen Garten, Essbereich, Küche, Dusche mit WC, Vorraum und Treppenaufgang

• 1. Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Wanne, Abstellraum

• Kellergeschoss: Voll unterkellert, ca. 64 m² Stauraum und Nutzfläche

Lage & Infrastruktur:

Die Lage vereint angenehme Ruhe mit einer hervorragenden Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Die Straßenbahnlinie 31 sowie der Bus 30A, der zwischen Neu Leopoldau und Stammersdorf–Freiheitsplatz verkehrt, sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Nähe zum Bisamberg bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Lauf- und Radrouten. Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten sowie Volks- und Mittelschulen befinden sich im nahen Umfeld.

Die Liegenschaft wird befristet auf 5 Jahre vermietet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten