Solid brick semi-detached house in Kagran – House 3

This exclusive semi-detached house project is located at the sought-after Erzherzog-Karl-Straße 36 in the 22nd Vienna municipal district Kagran. The surroundings convince with a perfect combination of urban living and nature-close leisure opportunities. In the immediate vicinity are the Donauzentrum, the Donauinsel, the Strandbad as well as the Donaustädter Bad- und Danubepark – ideal for relaxation and sports. Thanks to the excellent transport connections via the U1 and the bus 93A you can reach the Vienna city centre in a few minutes. The leasehold land belongs to the Stift Klosterneuburg with a term of 100 years (until 31.12.2124) and offers the option of extension.

Construction works

Construction work has already begun – initial preparations have been made. Further works will start from April as soon as the parking permit is available. Completion is planned for early 2027, expected end of Q1.

Project description

This project will create two modern semi-detached houses with a total of four residential units in high-quality solid brick construction. Each unit extends over ground and upper floor and has a private garden as well as a car parking space. The sustainable construction method with 38 cm insulated brick masonry and an upscale plaster façade ensures a perfect living climate. The houses are available both turnkey and in shell finish and offer a well-thought-out room concept that combines modern living comfort and energy efficiency.

Operating costs

The estimated monthly operating costs per unit are approx. €239 and include:
Property taxes
Waste collection
Water/sewerage
Management fee (limited to snow clearance and water billing; everything else is better in self-management)
Snow clearance
Note: Hot water, heating and electricity are not included.

Monthly construction interest: €369,15

Start your new life in Kagran. This semi-detached house combines urban comfort, nature-close quality of life and energy-efficient living – ideal for families or couples seeking modern living in one of the best locations in Vienna.

Ziegelmassive Doppelhaushälfte in Kagran – Haus 3

Dieses exklusive Doppelhaus-Projekt befindet sich in der begehrten Erzherzog-Karl-Straße 36 im 22. Wiener Gemeindebezirk Kagran. Die Umgebung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Donauzentrum, die Donauinsel, das Strandbad sowie der Donaustädter Bad- und Danubepark – ideal für Erholung und Sport. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die U1 und den Bus 93A erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Der Baurechtsgrund gehört dem Stift Klosterneuburg mit einer Laufzeit von 100 Jahren (bis 31.12.2124) und bietet die Option auf Verlängerung.

Bauarbeiten

Die Bauarbeiten haben bereits begonnen – erste Vorbereitungen wurden getroffen. Weitere Arbeiten starten ab April, sobald die Parkgenehmigung vorliegt. Die Fertigstellung ist für Anfang 2027, voraussichtlich Ende Q1, geplant.

Projektbeschreibung

Bei diesem Projekt entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Jede Einheit erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über einen privaten Garten sowie einen KFZ-Stellplatz. Die nachhaltige Bauweise mit 38 cm gedämmtem Ziegelmauerwerk und Edelputzfassade sorgt für ein perfektes Wohnklima. Die Häuser sind sowohl schlüsselfertig als auch belagsfertig erhältlich und bieten ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz vereint.

Betriebskosten

Die geschätzten monatlichen Betriebskosten pro Einheit betragen ca. €239 und umfassen:
Grundbesitzabgaben
Müllabfuhr
Wasser/Abwasser
Verwaltungshonorar (eingeschränkt auf Schneeräumung und Wasserabrechnung; alles andere besser in Eigenverwaltung)
Schneeräumung
Hinweis: Warmwasser, Heizung und Strom sind nicht inkludiert.

Monatlicher Bauzins: €369,15

Starten Sie Ihr neues Leben in Kagran. Diese Doppelhaushälfte vereint urbanen Komfort, naturnahe Lebensqualität und energieeffizientes Wohnen – ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in einer der besten Lagen Wiens suchen.