Buy
1 / 27
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Engineered parquet, Tiles, Vinyl
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
With this 2-storey house for sale there is the possibility to erect a second house on the plot. The built-up area can be expanded by a further 236 m²!
According to the zoning plan a total of 362 m² of the area may be built on, Bauklasse II, open development.
The house was built around 1956, completely rebuilt in 1983 and a new attic storey was added.
In 2015 the current owner had all installations such as condensing boiler, large buffer tank, underfloor heating etc. renewed.
The entrance to the house is covered and can be reached via a few steps.
From the entrance hall you go straight into the 1st of 2 bathrooms with shower and WC.
Further to the left you enter the spacious corridor, from there into the living-dining room with wood stove.
Adjacent is a small storage room.
The spacious kitchen, fully furnished, can also be reached via the corridor.
Around the corner, in the kitchen, there is space for a further dining area, from which you can reach the outside through a patio door.
There would be space here for a terrace.
Via the stairs from the corridor you reach the attic storey (almost no sloping ceilings, only in the two street-side rooms).
Here a total of 4 rooms are available.
Furthermore a large bathroom with bathtub, shower and double washbasin.
The separate WC is adjacent to the bathroom.
A loft ladder allows access to the roof space, which has a lot of storage space.
The cellar is also accessible via the corridor.
There the entire technical equipment, heating, water softening system, etc. are housed.
Key data
Ground floor: approx. 76,96 m²
- Entrance area 4,85 m²
- Living room 36,74 m²
- Kitchen with dining area 16,30 m²
- Corridor 14,56 m²
- Bathroom with shower and WC 3,04 m²
- Storage room 1,47 m²
At the dining area there is a door to the exit to a possible terrace.
Attic storey: approx. 79,92 m²
- Corridor 18,15 m²
- Room 18,83 m²
- Room 13,48 m²
- Room 12,67 m²
- Room 7,95 m²
- Bathroom with bathtub, shower and double washbasin 7,56 m²
- WC 1,28 m²
Roof space: storage area, accessible via loft ladder
Cellar: approx. 17,64 m²
In addition there is an outbuilding available as e.g. workshop, storage room, etc., 13,50 m² in solid construction.
Furthermore a carport for 2 vehicles, wood shed and a wood annex to the outbuilding.
Easy dismantling if not needed.
Facilities
- Heating condensing gas boiler with large hot water storage tank
- Underfloor heating in most areas
- Plastic windows, partly also triple glazed
- Water softening system
- Terrace possible at the exit from the dining area
- Satellite dish
Operating costs:
per quarter approx. 150 € municipal charges
Garbage 70 € every 6 months
Infrastructure
- Neighboring town Ebreichsdorf with extensive infrastructure
- Shops for everyday needs around the corner
- Schools, kindergartens
- Inns, restaurants, Bäckerei Mann
- Riding stable, playground, Golfplatz Ebreichsdorf, etc.
- Bahnhof Ebreichsdorf, in 30 minutes to Vienna, right next to the house there is a stop for the bus to the station
- also a direct bus to Vienna in approx. 30 minutes
- Autobahnanschluss Ebreichsdorf West
For the exact location, further plans, etc. please send us an inquiry.
All information is based on the statements and documents of the owners and are given by us without guarantee and any liability.
Due to the existing duty to provide evidence to the owner
inquiries will be processed without exception only with complete indication of your name, telephone number, e-mail address and address.
If interested please just get in touch.
You can reach me at +43 676 780 76 73.
Bei diesem zum Verkauf stehenden 2 geschossigem Haus gibt es die Möglichkeit ein weiteres Haus auf dem Grundstück zu errichten. Es kann die verbaute Fläche um weitere 236 m² erweitert werden!
Laut Flächenwidmungsplan sind insgesamt 362 m² der Fläche bebaubar, Bauklasse II, offene Bauweise.
Das Haus wurde ca. 1956 errichtet, 1983 komplett umgebaut und ein neues Dachgeschoss aufgebaut.
2015 hat der jetzige Eigentümer alle Installationen wie Brennwert Heizung, großer Pufferspeicher, Fußbodenheizung usw. neu machen lassen.
Der Eingang ins Haus ist überdacht und über ein paar Stufen zu erreichen.
Vom Vorzimmer gelangt man gerade aus ins 1. von 2 Bädern mit Dusche und WC.
Weiter links gelangt man in die großzügige Diele, von dort ins Wohn- Esszimmer mit Kaminofen.
Angrenzend befindet sich ein kleiner Abstellraum.
Die großzügige Küche, komplett eingerichtet, erreicht man auch über die Diele.
Um die Ecke, in der Küche, ist Platz für einen weiteren Essbereich, von dem man über eine Terrassentür ins Freie gelangt.
Hier wäre Platz für eine Terrasse.
Über die Stiege der Diele gelangt man ins Dachgeschoss (fast keine Dachschrägen, nur bei den beiden straßenseitigen Zimmern).
Hier stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung.
Weiters ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Das extra WC grenzt ans Bad.
Eine Dachbodenstiege ermöglich den Zugang zum Spitzboden, der viel Platz für Stauraum hat.
Der Keller ist ebenfalls über die Diele erreichbar.
Dort ist die gesamte Technik, Heizung, Wasserenthärtungsanlage, usw. untergebracht.
Eckdaten
Erdgeschoß: ca. 76,96 m²
- Vorraum 4,85 m²
- Wohnzimmer 36,74 m²
- Küche mit Essplatz 16,30 m²
- Diele 14,56 m²
- Bad mit Dusche und WC 3,04 m²
- Abstellraum 1,47 m²
Beim Essbereich gibt es eine Tür zum Ausgang auf eine mögliche Terrasse.
Dachgeschoß: ca. 79,92 m²
- Diele 18,15 m²
- Zimmer 18,83 m²
- Zimmer 13,48 m²
- Zimmer 12,67 m²
- Zimmer 7,95 m²
- Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken 7,56 m²
- WC 1,28 m²
Spitzboden: Lagerfläche, mittels Dachbodenstiege zu erreichen
Keller: ca. 17,64 m²
Zusätzlich steht ein Nebengebäude als zb. Werkstatt, Abstellraum, usw., 13,50 m² in Massivbauweise, zu Verfügung.
Weiters ein Carport für 2 Fahrzeuge, Holzschuppen und ein Holzanbau ans Nebengebäude.
Leichte Demontage falls nicht benötigt.
Ausstattung
- Heizung Gasbrennwertgerät mit großem Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung in den meisten Bereichen
- Kunststofffenster, teilweise auch 3 fach verglast
- Wasserenthärtungsanlage
- Terrasse beim Ausgang vom Essbereich möglich
- Satellitenschüssel
Betriebskosten:
im Quartal ca. 150 € Gemeindeabgaben
Müll 70 € alle 6 Monate
Infrastruktur
- Nachbarort Ebreichsdorf mit umfangreicher Infrastruktur
- Geschäfte des täglichen Bedarfs um die Ecke
- Schulen, Kindergärten
- Gasthäuser, Restaurants, Bäckerei Mann
- Reitstall, Spielplatz, Golfplatz Ebreichsdorf, usw.
- Bahnhof Ebreichsdorf, in 30 Minuten in Wien, gleich neben dem Haus ist eine Station für den Bus zum Bahnhof
- auch ein direkter Bus nach Wien in ca. 30 Minuten
- Autobahnanschluss Ebreichsdorf West
Für die genaue Lage, weitere Pläne, usw. senden Sie uns bitte eine Anfrage.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und den Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer
werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Telefonnummer, E-Mailadresse und Adresse bearbeitet.
Bei Interesse bitte einfach melden.
Sie erreichen mich unter +43 676 780 76 73.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 156.88 m²
- Plot area
- 1,008 m²
- Total area
- 174.52 m²
- Rooms
- 5.5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 17.64 m²
Condition & building
- Year built
- 1982
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 3
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2483
- Town
- Weigelsdorf
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Carport, Garage
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Engineered parquet, Tiles, Vinyl
- Roof type
- Gable roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- Region
- zentrale Grünruhelage
- District
- Baden
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€595,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€595,000
Energy figures of the property
HWB
94.9
kWh/m²a
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 2 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 2 km
- Clinicapprox. 8.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km
- Policeapprox. 2 km
- Post officeapprox. 2 km