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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Engineered parquet, Tiles, Vinyl
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Here a house that is a condominium unit is being offered for sale in a quiet location.
The house was built around 1956, completely rebuilt in 1983 and a new attic storey was added.
In 2015 the current owner had all installations newly done such as condensing boiler heating, large buffer tank, underfloor heating etc.
The entrance to the house is covered and can be reached via a few steps.
From the anteroom you go straight into the 1st of 2 bathrooms with shower and WC.
Further to the left you reach the generous hallway, from there into the living-dining room with wood-burning stove.
Adjacent is a small storage room.
The spacious fully fitted kitchen is reached via the hallway.
Around the corner, in the kitchen, there is space for a further dining area, from which you reach the outside via a patio door.
There would also be space here for a terrace.
Via the stairs from the hallway you reach the attic storey (almost no sloping ceilings, only in the two street-side rooms).
Here a total of 4 rooms are available.
Furthermore a large bathroom with tub, shower and double washbasin.
The separate WC adjoins the bathroom.
An attic ladder enables access to the roof space, which has a lot of storage space.
The cellar is also accessible via the hallway.
There the entire technical equipment, heating, water softening system, etc. are housed.
Key data
Ground floor: approx. 76,96 m²
- Anteroom 4,85 m²
- Living room and dining room 36,74 m²
- Kitchen with dining area 16,30 m²
- Hallway 14,56 m²
- Bathroom with shower and WC 3,04 m²
- Storage room 1,47 m²
At the dining area there is a door to the exit onto a possible terrace.
Attic storey: approx. 79,92 m²
- Hallway 18,15 m²
- Room 18,83 m²
- Room 13,48 m²
- Room 12,67 m²
- Room 7,95 m²
- Bathroom with tub, shower and double washbasin 7,56 m²
- WC 1,28 m²
Roof space: storage area, accessible via attic ladder
Cellar: approx. 17,64 m²
Equipment
- Heating gas condensing unit with large hot water storage tank
- Underfloor heating on the ground floor
- Plastic windows, partially also triple glazed
- Own well with submersible pump
- Water softening system
- Terrace possible at the exit from the dining area
- Satellite dish
Infrastructure
- Neighbouring town Ebreichsdorf with extensive infrastructure
- Shops for daily needs around the corner
- Schools, kindergartens
- Inns, restaurants, Bäckerei Mann
- Riding stable, playground, Golfplatz Ebreichsdorf, etc.
- Bahnhof Ebreichsdorf, in 30 minutes to Vienna
- Autobahnanschluss Ebreichsdorf West
For the exact location of the property, further plans, etc. please send us an inquiry.
All information is based on the statements and documents of the owners and is without guarantee and any liability on our part.
Due to the existing duty to provide proof towards the owner
inquiries will without exception only be processed with the complete indication of your name, telephone number, e-mail address and address.
If interested please just get in touch.
You can reach me at +43 676 780 76 73.
Hier gelangt ein Haus, welches ein Wohnungseigentumsobjekt ist, in ruhiger Lage zum Verkauf.
Das Haus wurde ca. 1956 errichtet, 1983 komplett umgebaut und ein neues Dachgeschoss aufgebaut.
2015 hat der jetzige Eigentümer alle Installationen wie Brennwert Heizung, großer Pufferspeicher, Fußbodenheizung usw. neu machen lassen.
Der Eingang ins Haus ist überdacht und über ein paar Stufen zu erreichen.
Vom Vorzimmer gelangt man gerade aus ins 1. von 2 Bädern mit Dusche und WC.
Weiter links gelangt man in die großzügige Diele, von dort ins Wohn- Esszimmer mit Kaminofen.
Angrenzend befindet sich ein kleiner Abstellraum.
Die großzügige komplett eingerichtete Küche erreicht man über die Diele.
Um die Ecke, in der Küche, ist Platz für einen weiteren Essbereich, von dem man über eine Terrassentür ins Freie gelangt.
Hier wäre auch noch Platz für eine Terrasse.
Über die Stiege der Diele gelangt man ins Dachgeschoss (fast keine Dachschrägen, nur bei den beiden straßenseitigen Zimmern).
Hier stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung.
Weiters ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Das extra WC grenzt ans Bad.
Eine Dachbodenstiege ermöglich den Zugang zum Spitzboden, der viel Stauraum hat.
Der Keller ist ebenfalls über die Diele erreichbar.
Dort ist die gesamte Technik, Heizung, Wasserenthärtungsanlage, usw. untergebracht.
Eckdaten
Erdgeschoß: ca. 76,96 m²
- Vorraum 4,85 m²
- Wohnzimmer und Esszimmer 36,74 m²
- Küche mit Essplatz 16,30 m²
- Diele 14,56 m²
- Bad mit Dusche und WC 3,04 m²
- Abstellraum 1,47 m²
Beim Essbereich gibt es eine Tür zum Ausgang auf eine mögliche Terrasse.
Dachgeschoß: ca. 79,92 m²
- Diele 18,15 m²
- Zimmer 18,83 m²
- Zimmer 13,48 m²
- Zimmer 12,67 m²
- Zimmer 7,95 m²
- Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken 7,56 m²
- WC 1,28 m²
Spitzboden: Lagerfläche, mittels Dachbodenstiege zu erreichen
Keller: ca. 17,64 m²
Ausstattung
- Heizung Gasbrennwertgerät mit großem Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kunststofffenster, teilweise auch 3 fach verglast
- eigener Brunnen mit Tauchpumpe
- Wasserenthärtungsanlage
- Terrasse beim Ausgang vom Essbereich möglich
- Satellitenschüssel
Infrastruktur
- Nachbarort Ebreichsdorf mit umfangreicher Infrastruktur
- Geschäfte des täglichen Bedarfs um die Ecke
- Schulen, Kindergärten
- Gasthäuser, Restaurants, Bäckerei Mann
- Reitstall, Spielplatz, Golfplatz Ebreichsdorf, usw.
- Bahnhof Ebreichsdorf, in 30 Minuten in Wien
- Autobahnanschluss Ebreichsdorf West
Für die genaue Lage der Liegenschaft, weitere Pläne, usw. senden Sie uns bitte eine Anfrage.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und den Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer
werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Telefonnummer, E-Mailadresse und Adresse bearbeitet.
Bei Interesse bitte einfach melden.
Sie erreichen mich unter +43 676 780 76 73.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 156.88 m²
- Plot area
- 504 m²
- Total area
- 174.52 m²
- Rooms
- 5.5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 17.64 m²
Condition & building
- Year built
- 1982
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 3
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2483
- Town
- Weigelsdorf
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Carport, Garage
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Engineered parquet, Tiles, Vinyl
- Roof type
- Gable roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Baden
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€398,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€398,000
Energy figures of the property
HWB
94.9
kWh/m²a
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 2 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 2 km
- Clinicapprox. 8.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km
- Policeapprox. 2 km
- Post officeapprox. 2 km