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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Prefabricated construction, Wood
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating, Ofen
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
Your family idyll or home office?
Whether you want to create a workspace in nature here, or rather shape a beautiful upbringing with your children, or you are simply a very sociable person who likes to invite guests for barbecues and parties – here you have the choice!
Ecological – economical - close to nature
Enjoy your first coffee on the covered and sheltered terrace, which has been converted into a fine conservatory with glazing and shading - thought of ecologically and independently, high-quality equipped, with many extras - a home close to nature.
Your dog can meanwhile do its first laps in the garden, the children can stretch their feet in the morning dew, or greet the first rays of sunshine on the swing.
Modern single-family house, energy-saving with photovoltaic system incl. storage reduces your electricity costs, the rainwater tank buried in the garden (incl. pump) saves you a lot of money in garden maintenance. Cleverly thought-out is the hose connected to it, which enables easy irrigation of the two raised beds and the greenhouse. A lawn robot helps you with mowing.
For a good feeling there is the integrated alarm system, which gives you insight on your mobile phone at any time. A wooden fence surrounds the spacious plot (950 m2).
The shed offers space for garden tools. Two cars have easy space in the double garage. Two further cars can park on the driveway.
Low-energy house : HWB 55,3 kWh/m²a
Price VB: € 490.000,-
Electricity costs: € 290,- per year
Water consumption: 21 m3 € 170,- per year
Sewer/waste costs: € 590,- per year
Internet connection: fiber optic connection available, empty conduit already laid to the house.
Kindergarten and school: 5 km away - Doctor with in-house pharmacy: 8 km away - Mini-market in the municipality 300 m on foot - Major shopping: 10 km away - Move-in is possible in summer 2026
Extra: House was or has never been affected by flooding for 150 years.
Walking paths, cycle paths and numerous leisure opportunities are right on the doorstep.
Detailed image and plan material is available in the exposé for download from the SUENO website - thank you!
Highlights of the property
- Like-new bungalow in a quiet sunny location
- Underfloor heating
- Spacious U-shaped kitchen with induction ceramic hob
- Beautiful Donau view & castle view
- Summer garden for relaxed hours
- beautiful garden with plenty of space
- Photovoltaic system with 10 kWh Peak including storage with 8 KW
- Garage + 2 parking spaces
- Visible roof truss! Very appealing
- High-quality brick covering
- 3-pane glazing
- Rainwater cistern with 1500 Liter
- Insect screens on the windows available
- Alarm system
- Whirlpool
- Low operating costs
- as well as many other plus points...
This beautiful house must be experienced LIVE!
For a live viewing we are happy to be available by appointment.
Contact person: Mr Bernhard Puchberger on 0664 3968225 or on bernhard.puchberger@sueno.at
SUENO Immobilien... we fulfill living dreams! www.sueno.at
Ihre Familienidylle oder Homeoffice?
Ob Sie sich hier einen Arbeitsplatz in der Natur schaffen wollen, oder lieber mit ihren Kindern ein schönes Aufwachsen gestalten wollen, oder Sie einfach ein sehr geselliger Mensch sind, der sich gerne Gäste zum Grillen und Party machen, einlädt – hier haben Sie die Wahl!
Ökologisch – sparsam - naturverbunden
Genießen Sie Ihren ersten Kaffee auf der überdachten und geschützten Terrasse, die mit Verglasung und Beschattung zu einem feinen Wintergarten umfunktioniert wurde - ökologisch und unabhängig gedacht, wertig ausgestattet, mit vielen Extras - ein naturverbundenes Heim.
Ihr Hund kann währenddessen seine ersten Runden im Garten drehen, die Kinder im Morgentau sich die Füße vertreten, oder mit der Schaukel die ersten Sonnenstrahlen begrüßen.
Modernes Einfamilienhaus, energiesparend mit Photovoltaik- Anlage inkl. Speicher reduziert Ihre Stromkosten, der im Garten vergrabene Regenwassertank (inkl. Pumpe) erspart Ihnen viel Geld in der Pflege des Gartens. Geschickt gedacht ist der damit angeschlossene Schlauch, der eine einfache Bewässerung der beiden Hochbeete und des Glashauses ermöglicht. Ein Rasenroboter hilft Ihnen bei den Mäharbeiten.
Für ein gutes Gefühl sorgt die integrierte Alarmanlage, die Ihnen am Handy jederzeit einen Einblick gewährt. Ein Holzzaun umgrenzt das großzügige Grundstück (950 m2).
Der Schuppen bietet Platz für die Gartengeräte. Zwei Autos haben in der Doppelgarage leicht Platz. Zwei weitere Autos können auf der Zufahrt parken.
Niedrigenergiehaus : HWB 55,3 kWh/m²a
Preis VB: € 490.000,-
Stromkosten: € 290,- im Jahr
Wasserverbrauch: 21 m3 € 170,- im Jahr
Kanal/Abfallkosten: € 590,- im Jahr
Internetanschluss: Glasfaseranschluss vorhanden, Leerrohr bereits bis ins Haus verlegt.
Kindergarten und Schule: 5 km entfernt - Arzt mit Hausapotheke: 8 km entfernt - Minimarkt in der Gemeinde 300 m zu Fuß - Großeinkäufe: 10 km entfernt - Einzug ist im Sommer 2026 möglich
Extra: Haus war bzw. ist nie vom Hochwasser betroffen gewesen seit 150 Jahren.
Spazierwege, Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre.
Ausführliches Bild- und Planmaterial erhalten Sie im Expose per Download von der SUENO-Website - vielen Dank!
Highlights der Immobilie
- Neuwertiger Bungalow in ruhiger Sonnenlage
- Fußbodenheizung
- Geräumige Küche in U-Form mit Induktions-Ceranfeld
- Wunderschöner Donaublick & Schlossblick
- Sommergarten für entspannte Stunden
- schöner Garten mit viel Platz
- Photovoltaikanlage mit 10 kWh Peak samt Speicher mit 8 KW
- Garage + 2 Stellplätze
- Sichtdachtstuhl! Sehr ansprechend
- Hochwertige Ziegeldeckung
- 3-Scheiben-Verglasung
- Regenwasser-Zisterne mit 1500 Liter
- Insektenschutz an den Fenstern vorhanden
- Alarmanlage
- Whirlpool
- Günstige Betriebskosten
- sowie viele weitere Pluspunkte...
Dieses schöne Haus muß man LIVE erleben!
Für eine Live-Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.
Ansprechperson: Herr Bernhard Puchberger unter 0664 3968225 oder unter bernhard.puchberger@sueno.at
SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Bungalow
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 100 m²
- Plot area
- 965 m²
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Ceiling height
- 4 m
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 2
- Parking type
- Garage
- Gardens
- 1
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2021
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4085
- Town
- Waldkirchen am Wesen
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Prefabricated construction, Timber construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Underfloor heating, Stove heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Electrical
- Photovoltaic system
Availability & location
- Region
- ´
- District
- Schärding
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€470,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€470,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.7
A
B
C
60
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF