Three independent residential units under one roof – versatile use in Velden am Wörthersee

This well-maintained property in Velden am Wörthersee combines generous living with exceptional flexibility. The building comprises three completely separately accessible and autonomously usable apartments with a total living area of around 237,63 m² on a plot of approx. 763 m².

Thus the property is equally suitable for owner-occupation, multigenerational living or letting – a combination of private use and separate letting of individual units is also possible.

The three residential units have approx. 49,21 m², 75,59 m² and 112,83 m². The largest unit extends as a spacious maisonette over the upper and attic floors. In total there are 9 rooms, of which 5 are bedrooms available.

The living areas are bright and friendly and offer different spatial concepts depending on the unit. Kitchens, bathrooms and living rooms are each assigned to the individual apartments so that each unit can be used independently of the others.

A particular added value lies in the generous outdoor areas: The property includes a well-kept garden, an approx. 30 m² covered, south-facing garden terrace as well as an approx. 40,70 m² roof terrace. From here there are lovely views of the surrounding landscape.

The range of rooms is complemented by a private wellness area of approx. 25,43 m² with sauna. A total of five car parking spaces are available for residents and guests.

The building was comprehensively renovated in 2005 and further modernised in 2023/2024. The existing furnishings and equipment are already included in the purchase price.

Due to the clear separation of the three residential units, the property offers a usage concept that can be adapted at any time to different life or rental situations.

Purchase price: € 870.000,– including furnishings and equipment

Apartment 1 – approx. 49,21 m²

The compact, fully independently usable residential unit offers a well thought-out layout and a pleasant living feel.

The living and dining area with integrated kitchen forms the centre of the apartment. A separate bedroom as well as a bathroom with bathtub and a separate WC complete the range of rooms.

With its large windows, the unit appears friendly and bright. The existing outdoor reference additionally underlines the living and recreational value.

Due to its manageable size and clear room structure, this unit is ideal both for owner-occupation and for separate letting.

Apartment 2 – approx. 75,59 m²

The second residential unit has around 75,59 m² and, with its generous living and dining area, offers significantly more space for comfortable living.

Particularly attractive is the direct connection to the garden and the terrace: large window and door elements create a bright living atmosphere and harmoniously connect the interior with the outdoor areas.

The apartment includes a separate kitchen, two bedrooms and a bathroom. The clear room layout allows both comfortable private use and independent letting.

With its two bedrooms, this apartment is also particularly interesting for couples, families or guests.

Apartment 3 – Maisonette | approx. 112,83 m²

The largest of the three residential units extends as a maisonette over several levels and thus conveys a particularly independent living character.

Generous living and dining areas, a separate kitchen as well as the private rooms arranged on different levels create a clear separation between living and retreat.

A major highlight of this unit is the generous roof terrace. It extends the living area by an attractive private outdoor space and offers a lovely view towards Karawanken.

Due to its size, the multi-storey layout and the roof terrace, this unit has an almost house-in-house character and is particularly suitable as the main residential unit of the property.

Drei eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach – vielseitig nutzbar in Velden am Wörthersee

Diese gepflegte Liegenschaft in Velden am Wörthersee verbindet großzügiges Wohnen mit außergewöhnlicher Flexibilität. Das Gebäude umfasst drei vollständig getrennt begehbare und autonom nutzbare Apartments mit einer gesamten Wohnfläche von rund 237,63 m² auf einem Grundstück von ca. 763 m².

Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung – ebenso ist eine Kombination aus privater Nutzung und separater Vermietung einzelner Einheiten möglich.

Die drei Wohneinheiten verfügen über ca. 49,21 m², 75,59 m² und 112,83 m². Die größte Einheit erstreckt sich als großzügige Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss. Insgesamt stehen 9 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, zur Verfügung.

Die Wohnbereiche präsentieren sich hell und freundlich und bieten je nach Einheit unterschiedliche Raumkonzepte. Küchen, Bäder und Wohnräume sind jeweils den einzelnen Apartments zugeordnet, sodass jede Einheit unabhängig von den anderen genutzt werden kann.

Ein besonderer Mehrwert liegt in den großzügigen Außenflächen: Zur Liegenschaft gehören ein gepflegter Garten, eine rund 30 m² große überdachte, südseitig orientierte Gartenterrasse sowie eine ca. 40,70 m² große Dachterrasse. Von hier eröffnen sich schöne Ausblicke in die umliegende Landschaft.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Wellnessbereich von ca. 25,43 m² mit Sauna. Für Bewohner und Gäste stehen insgesamt fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 2005 umfassend saniert und in den Jahren 2023/2024 weiter modernisiert. Die vorhandene Möblierung und Ausstattung ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Durch die klare Trennung der drei Wohneinheiten bietet die Immobilie ein Nutzungskonzept, das sich jederzeit an unterschiedliche Lebens- oder Vermietungssituationen anpassen lässt.

Kaufpreis: € 870.000,– inklusive Möblierung und Ausstattung

Apartment 1 – ca. 49,21 m²

Die kompakte, vollständig eigenständig nutzbare Wohneinheit bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.

Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt des Apartments. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein getrenntes WC ergänzen das Raumangebot.

Durch die großen Fensterflächen präsentiert sich die Einheit freundlich und hell. Der vorhandene Außenbezug unterstreicht zusätzlich den Wohn- und Freizeitwert.

Aufgrund ihrer überschaubaren Größe und der klaren Raumstruktur eignet sich diese Einheit ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur separaten Vermietung.

Apartment 2 – ca. 75,59 m²

Die zweite Wohneinheit verfügt über rund 75,59 m² und bietet mit ihrem großzügigen Wohn- und Essbereich deutlich mehr Raum für komfortables Wohnen.

Besonders attraktiv ist der direkte Bezug zum Garten und zur Terrasse: Große Fenster- und Türelemente schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit den Außenflächen.

Zur Wohnung gehören eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die klare Raumaufteilung ermöglicht sowohl eine komfortable private Nutzung als auch eine eigenständige Vermietung.

Durch die zwei Schlafzimmer ist dieses Apartment auch für Paare, Familien oder Gäste besonders interessant.

Apartment 3 – Maisonette | ca. 112,83 m²

Die größte der drei Wohneinheiten erstreckt sich als Maisonette über mehrere Ebenen und vermittelt dadurch einen besonders eigenständigen Wohncharakter.

Großzügige Wohn- und Essbereiche, eine separate Küche sowie die auf unterschiedlichen Ebenen angeordneten privaten Räume schaffen eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug.

Ein wesentliches Highlight dieser Einheit ist die großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenraum und eröffnet einen schönen Blick Richtung Karawanken.

Durch ihre Größe, die mehrgeschossige Aufteilung und die Dachterrasse besitzt diese Einheit nahezu Haus-im-Haus-Charakter und eignet sich besonders gut als Hauptwohneinheit der Liegenschaft.