A property for people who seek peace, nature and generous open space and who at the same time appreciate the value of additional development opportunities.

In an idyllic cul-de-sac location in Utzenaich several contiguous plot areas with a total of approx. 2.663 m² are being offered together. On the approx. 1.349 m² plot there is a charming residential house from 1981, directly adjacent is another approx. 1.064 m² undeveloped building plot. Additionally, the approx. 250 m² plot 20/8 is part of the sale and enables the development and/or access to the undeveloped plot.

The two main plots are zoned as residential area and are not subject to a building obligation. This creates an unusually versatile combination: use the existing house yourself and secure the adjacent building plot for the future, create additional living space for the next generation or consider the entire property as a long-term investment.

A small house with a lot of charm
On the approx. 1.349 m² plot is the residential house built in 1981 with approx. 105 m² living area. The ground floor was built in solid construction, the upper floor in light-weight timber construction. The house presents itself in a simple construction style and precisely because of that radiates its own cozy character.
A particular favorite spot is the approx. 22 m² veranda with a view of the garden. The beautiful, mature trees and the green surroundings create an atmosphere that is rarely found with classic building plots.

The ground floor is heated electrically, the tiled stove provides cozy warmth in the upper floor. The water supply of the existing house is via its own well, a sewer connection is available. Additional space is provided by the garage including storage room of approx. 24 m² as well as a garden shed of approx. 10 m².

Additional building plot directly next door

The adjacent, currently undeveloped plot comprises a further approx. 1.064 m² and is also zoned as residential area without a building obligation.
This opens up interesting possibilities for the future. For example, a single-family house, a bungalow or a compact tiny house could be conceivable. Perhaps the children's future home will later be created here, perhaps the building plot will be held long-term or developed at a later time. The specific development must in any case be coordinated with the responsible building authority. For the development and/or access the approx. 250 m² plot 20/8 is additionally available. This is also owned by the sellers and will be sold as part of the overall sale. The concrete design and legal securing of the access to the building plot is to be determined in the course of the further settlement. The sewer is available. The public local water main is currently not directly at the undeveloped plot. For a connection it would have to be routed over another plot to the building plot. The technical and legal implementation as well as the resulting costs are to be borne by the buyer and clarified accordingly.

Highlights:

Total area: approx. 2.663 m²
Plot 1: approx. 1.349 m² incl. existing house
Plot 2: approx. 1.064 m², undeveloped
Plot 20/8: approx. 250 m², for development and/or access, sold together
Zoning: residential area
Building obligation: none
Existing house: year of construction 1981
Living area: approx. 105 m²
Veranda: approx. 22 m²
Garage & storage room: approx. 24 m²
Garden shed: approx. 10 m²
Heating: GF electric, UF tiled stove
Existing house water: own well
Sewer: available
Location: quiet cul-de-sac location with views of greenery
 

Purchase price plot 1 with house: € 289.000,-

Purchase price plot 2: € 95.000,-

Total purchase price: € 384.000,-

Eine Liegenschaft für Menschen, die Ruhe, Natur und großzügigen Freiraum suchen und gleichzeitig den Wert zusätzlicher Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

In einer idyllischen Sackgassenlage in Utzenaich werden mehrere zusammenhängende Grundstücksflächen mit insgesamt ca. 2.663 m² gemeinsam angeboten. Auf dem ca. 1.349 m² großen Grundstück befindet sich ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1981, direkt angrenzend liegt ein weiterer, ca. 1.064 m² großer unbebauter Baugrund. Zusätzlich ist das ca. 250 m² große Grundstück 20/8 Bestandteil des Verkaufs und ermöglicht die Erschließung bzw. Zufahrt zum unbebauten Grundstück.

Die beiden Hauptgrundstücke sind als Wohngebiet gewidmet und unterliegen keinem Bauzwang. Damit entsteht eine außergewöhnlich vielseitige Kombination: Das bestehende Haus selbst nutzen und den angrenzenden Baugrund für die Zukunft sichern, zusätzlichen Wohnraum für die nächste Generation schaffen oder die gesamte Liegenschaft langfristig als Wertanlage betrachten.

Ein kleines Haus mit viel Charme
Auf dem ca. 1.349 m² großen Grundstück befindet sich das 1981 errichtete Wohnhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss wurde in Massivbauweise ausgeführt, das Obergeschoss in Holzleichtbauweise. Das Haus präsentiert sich in einfacher Bauweise und versprüht gerade dadurch seinen ganz eigenen, gemütlichen Charakter.
Ein besonderer Lieblingsplatz ist die ca. 22 m² große Veranda mit Blick in den Garten. Der schöne, gewachsene Baumbestand und die grüne Umgebung schaffen eine Atmosphäre, die man bei klassischen Baugrundstücken nur selten findet.

Das Erdgeschoss wird elektrisch beheizt, im Obergeschoss sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme. Die Wasserversorgung des Bestandshauses erfolgt über einen eigenen Brunnen, ein Kanalanschluss ist vorhanden. Zusätzlichen Platz bieten die Garage samt Abstellraum mit ca. 24 m² sowie eine Gartenhütte mit ca. 10 m².

Zusätzlicher Baugrund direkt nebenan

Das angrenzende, derzeit unbebaute Grundstück umfasst weitere ca. 1.064 m² und ist ebenfalls als Wohngebiet ohne Bauzwang gewidmet.
Damit eröffnen sich interessante Möglichkeiten für die Zukunft. Vorstellbar wäre beispielsweise ein Einfamilienhaus, ein Bungalow oder ein kompaktes Tiny House. Vielleicht entsteht hier später das Zuhause der Kinder, vielleicht wird der Baugrund langfristig gehalten oder zu einem späteren Zeitpunkt entwickelt. Die konkrete Bebauung ist jedenfalls mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Für die Erschließung bzw. Zufahrt steht zusätzlich das ca. 250 m² große Grundstück 20/8 zur Verfügung. Dieses befindet sich ebenfalls im Eigentum der Verkäufer und wird im Zuge des Gesamtverkaufs mitverkauft. Die konkrete Ausgestaltung und rechtliche Sicherstellung der Zufahrt zum Baugrund ist im Zuge der weiteren Abwicklung entsprechend festzulegen. Der Kanal ist vorhanden. Die öffentliche Ortswasserleitung befindet sich derzeit nicht unmittelbar am unbebauten Grundstück. Für einen Anschluss müsste diese über ein anderes Grundstück bis zum Baugrund geführt werden. Die technische und rechtliche Umsetzung sowie die daraus entstehenden Kosten sind vom Käufer zu tragen und entsprechend abzuklären.

Highlights:

Gesamtfläche: ca. 2.663 m²
Grundstück 1: ca. 1.349 m² inkl. Bestandshaus
Grundstück 2: ca. 1.064 m², unbebaut
Grundstück 20/8: ca. 250 m², für Erschließung bzw. Zufahrt, wird mitverkauft
Widmung: Wohngebiet
Bauzwang: keiner
Bestandshaus: Baujahr 1981
Wohnfläche: ca. 105 m²
Veranda: ca. 22 m²
Garage & Abstellraum: ca. 24 m²
Gartenhütte: ca. 10 m²
Heizung: EG elektrisch, OG Kachelofen
Bestandshaus Wasser: eigener Brunnen
Kanal: vorhanden
Lage: ruhige Sackgassenlage mit Blick ins Grüne
 

Kaufpreis Grundstück 1 mit Haus: € 289.000,-

Kaufpreis Grundstück 2: € 95.000,-

Gesamtkaufpreis: € 384.000,-