Are you looking for a modern single-family house in a quiet location, but do not want to miss out on being close to Vienna? Then here is a special opportunity to make your dream home a reality.

In Unterbrunn, only approx. 10 minutes from the Schnellbahn, two high-quality, mirror-image single-family houses are being built, combining modern living, innovative technology and a high level of living comfort.

The houses impress with a well-thought-out room layout on two levels, bright and friendly living areas and generous window areas that ensure a pleasant living feeling with plenty of daylight.

Each unit has a plot of approx. 300 m² and offers enough space for families, couples or anyone who values privacy and a modern home. According to the utility value appraisal, house 1 has a garden area of 66,73 m². With the establishment of condominium ownership, the following co-ownership shares are assigned to house 1: 181 shares for the house and 8 shares for the parking spaces, thus a total of 189/386 shares.

Particular attention was paid to quality, comfort and safety in the fittings. The integrated smart home technology enables convenient control of numerous functions via app or remote control. The energy-efficient building services also ensure a pleasant indoor climate and low operating costs.

The houses are handed over ready for floor coverings and are available for occupancy immediately. A turnkey version is possible on request at an additional cost.

Equipment & Highlights
✔ First occupancy – modern single-family house in high-quality finish
✔ Quiet, rural location with good connection to Vienna
✔ Approx. 300 m² plot area per house
✔ Garden area according to utility value appraisal: 66,73 m²
✔ Living area on two levels
✔ Bright rooms thanks to generous window areas
✔ Triple-glazed windows
✔ Most modern smart home technology – control of many functions via app or remote control
✔ Highly efficient energy system with air-water heat pump
✔ Underfloor heating with cooling function
✔ Air conditioning in all rooms
✔ Electrically controlled external blinds and external venetian blinds
✔ Security entrance door with fingerprint system
✔ Alarm system
✔ Four surveillance cameras
✔ Automatic garden irrigation via own well
✔ Water softening system
✔ High-quality LED and spot lighting indoors and outdoors
✔ TV, SAT and internet connections
✔ Intercom system
✔ Car parking spaces directly at the house
✔ Handover ready for floor coverings – turnkey possible at an additional cost
✔ Immediately available for occupancy

A home with a future
This property offers the perfect combination of modern architecture, high-quality equipment and a quiet residential location. Enjoy the advantages of living in the countryside while remaining well connected to Vienna.

A house that impresses not only with its technology, but with the feeling of having arrived.

We look forward to presenting this special property to you in person. Feel free to arrange a viewing appointment and see for yourself this exceptional offer.

Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, möchten aber gleichzeitig die Nähe zu Wien nicht missen? Dann bietet sich hier eine besondere Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

In Unterbrunn, nur ca. 10 Minuten von der Schnellbahn entfernt, entstehen zwei hochwertig ausgeführte, spiegelverkehrte Einfamilienhäuser, die modernes Wohnen, innovative Technik und hohen Wohnkomfort miteinander verbinden.

Die Häuser überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, helle und freundliche Wohnbereiche sowie großzügige Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht sorgen.

Jede Einheit verfügt über ein Grundstück von ca. 300 m² und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Privatsphäre und ein modernes Zuhause legen. Laut Nutzwertgutachten verfügt Haus 1 über eine Gartenfläche von 66,73 m². Mit Begründung des Wohnungseigentums werden Haus 1 folgende Miteigentumsanteile zugeordnet: 181 Anteile für das Haus sowie 8 Anteile für die Stellplätze, insgesamt somit 189/386 Anteile.

Bei der Ausstattung wurde besonders auf Qualität, Komfort und Sicherheit geachtet. Die integrierte Smart-Home-Technologie ermöglicht die komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen per App oder Fernbedienung. Die energieeffiziente Haustechnik sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten.

Die Häuser werden belagsfertig übergeben und sind ab sofort bezugsbereit. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch gegen Aufpreis möglich.

Ausstattung & Highlights
✔ Erstbezug – modernes Einfamilienhaus in hochwertiger Ausführung
✔ Ruhige, ländliche Lage mit guter Verbindung nach Wien
✔ Ca. 300 m² Grundstücksfläche pro Haus
✔ Gartenfläche lt. Nutzwertgutachten: 66,73 m²
✔ Wohnbereich auf zwei Ebenen
✔ Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
✔ Dreifach verglaste Fenster
✔ Modernste Smart-Home-Technologie – Steuerung vieler Funktionen per App oder Fernbedienung
✔ Hocheffizientes Energiesystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
✔ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
✔ Klimaanlage in allen Zimmern
✔ Elektrisch gesteuerte Außenjalousien und Raffstores
✔ Sicherheitseingangstür mit Fingerprint-System
✔ Alarmanlage
✔ Vier Überwachungskameras
✔ Automatische Gartenbewässerung über eigenen Brunnen
✔ Wasserenthärtungsanlage
✔ Hochwertige LED- und Spotbeleuchtung im Innen- und Außenbereich
✔ TV-, SAT- und Internetanschlüsse
✔ Gegensprechanlage
✔ PKW-Stellplätze direkt beim Haus
✔ Belagsfertige Übergabe – schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich
✔ Sofort bezugsbereit

Ein Zuhause mit Zukunft
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnlage. Genießen Sie die Vorteile des Lebens im Grünen und bleiben Sie gleichzeitig bestens an Wien angebunden.

Ein Haus, das nicht nur durch seine Technik überzeugt, sondern durch das Gefühl, angekommen zu sein.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot.