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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window
Bathrooms: 4
Balconies: 1
Heating fuel: Wood, Oil
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 4
Condition: Well maintained
For sale is a spacious and well-kept property in 2630 Ternitz, which convinces with its excellent location, a dreamlike view of the surrounding mountain landscape and versatile usage possibilities.
The residential building, completed in 2011, was constructed with great attention to detail, high care and special emphasis on high-quality workmanship.
The property currently has three existing residential units with a total living area of approx. 341 m². Particularly interesting is the additional development potential: the prerequisites for the construction of three further residential units have already been prepared.
In the attic there are around 180 m² of possible conversion area available. This opens up the possibility of creating additional living space and further developing the property according to one's own ideas. Any conversion and the creation of additional residential units must be examined with regard to building law approvals.
When the house was built, great importance was attached to quality, living comfort and durable materials.
The living rooms are equipped with beautiful parquet floors and low-maintenance tiles. Triple-glazed plastic windows provide good thermal and sound insulation as well as a pleasant living climate.
The generous living areas offer sufficient space and allow for different living concepts.
The plot comprises approx. 760 m² and offers attractive outdoor areas in addition to the residential building.
An existing pergola invites you to linger comfortably outdoors. In addition, there is a garage on the property.
A special highlight of this property is the beautiful view of the surrounding mountains. The attractive location combines a pleasant living environment with an impressive panorama.
Due to the already existing three residential units and the additional expansion potential, this property is particularly suitable for different usage possibilities.
The existing residential units provide an interesting basis for renting. By possibly converting three further units, there is additional potential to expand the rentable living area.
The house offers sufficient space to accommodate several generations under one roof while benefiting from separate living areas at the same time.
A combination of owner-occupation and rental is also conceivable.
The most important key data at a glance
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Location: 2630 Ternitz, attractive prime location
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Completion: 2011
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Plot area: approx. 760 m²
-
Existing living area: approx. 341 m²
-
Possible conversion area in the attic: approx. 180 m²
-
Existing residential units: 3
-
Further possible residential units: 3 (already prepared)
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Windows: Triple-glazed plastic windows
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Floor coverings: Parquet and tiles
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Outdoor area: Pergola
-
Parking: Garage
-
Special feature: Beautiful view of the mountain landscape
This property combines an excellent location, generous living areas, high-quality construction and interesting development potential.
Zum Verkauf gelangt eine großzügige und gepflegte Liegenschaft in 2630 Ternitz, die durch ihre hervorragende Lage, einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Berglandschaft sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Das im Jahr 2011 fertiggestellte Wohnhaus wurde mit viel Liebe zum Detail, großer Sorgfalt und besonderem Augenmerk auf eine hochwertige Ausführung errichtet.
Die Immobilie verfügt derzeit über drei bestehende Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 341 m². Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Die Voraussetzungen für die Errichtung von drei weiteren Wohneinheiten wurden bereits vorbereitet.
Im Dachgeschoss stehen rund 180 m² mögliche Ausbaufläche zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Liegenschaft entsprechend den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein allfälliger Ausbau sowie die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten sind hinsichtlich der baurechtlichen Genehmigungen zu prüfen.
Bei der Errichtung des Hauses wurde großer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und langlebige Materialien gelegt.
Die Wohnräume sind mit schönen Parkettböden und pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung sowie ein angenehmes Wohnklima.
Die großzügigen Wohnflächen bieten ausreichend Platz und ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte.
Das Grundstück umfasst ca. 760 m² und bietet neben dem Wohnhaus auch attraktive Außenflächen.
Eine vorhandene Pergola lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein. Zusätzlich befindet sich eine Garage auf dem Grundstück.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die wunderschöne Aussicht auf die umliegenden Berge. Die attraktive Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einem beeindruckenden Panorama.
Durch die bereits vorhandenen drei Wohneinheiten und das zusätzliche Ausbaupotenzial eignet sich diese Liegenschaft besonders für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die bestehenden Wohneinheiten bieten eine interessante Grundlage für eine Vermietung. Durch den möglichen Ausbau von drei weiteren Einheiten besteht zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der vermietbaren Wohnfläche.
Das Haus bietet ausreichend Platz, um mehrere Generationen unter einem Dach unterzubringen und gleichzeitig von getrennten Wohnbereichen zu profitieren.
Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist denkbar.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick
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Standort: 2630 Ternitz, attraktive Bestlage
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Fertigstellung: 2011
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Grundstücksfläche: ca. 760 m²
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Bestehende Wohnfläche: ca. 341 m²
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Mögliche Ausbaufläche im Dachgeschoss: ca. 180 m²
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Bestehende Wohneinheiten: 3
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Weitere mögliche Wohneinheiten: 3 (bereits vorbereitet)
-
Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster
-
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
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Außenbereich: Pergola
-
Parkmöglichkeit: Garage
-
Besonderheit: Wunderschöner Ausblick auf die Berglandschaft
Diese Liegenschaft vereint eine hervorragende Lage, großzügige Wohnflächen, eine hochwertige Bauausführung und interessantes Entwicklungspotenzial.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 341.8 m²
- Plot area
- 760 m²
- Usable area
- 180 m²
- Rooms
- 12
- Bathrooms
- 4
- Separate toilets
- 4
- Cellar area
- 172.55 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Garage area
- 34 m²
- Parking area
- 4 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2011
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Neunkirchen
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2630
- Town
- Ternitz
Features
- Bathroom
- Window
- Heating fuel
- Wood, Oil
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€679,000
Agent commission
24.444,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€679,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
63.1
1.05
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-10-07
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 5 km
- Clinicapprox. 8.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km