For sale is a wonderful detached house with a living area of approx. 255 m2 and a plot of approx. 1100 m2 in the green, quiet heart of the Wienerwald. You enjoy the perfect mix of tranquility and good transport connections: Although you live in a quiet village, directly on the edge of the fields, you can reach the SCS in only approx. 15 minutes and the Inner City of Vienna in only approx. 35 minutes by car.

KEY DATA

• Living area: approx. 255 m²
• Number of rooms: 6 (3 baths)
• 3 residential units
• Over 60 m2 terrace facing south
• Carport for 2 cars
• Heating type: district heating (open fireplace in the living room)

HIGHLIGHTS

• Dreamlike quiet location on the edge of the fields
• Cul-de-sac location
• Wonderful distant view over the Wienerwald
• Private fitness studio in the basement
• High-quality fittings
• 2 parking spaces in the carport, further ones in the driveway
• 2 separate entrances

HOUSE

The house convinces with its well thought-out room layout as well as its generous spaces and offers diverse usage possibilities – ideal for families as well as for investors. Particularly noteworthy is the large terrace as well as the good structure of the building, which allows for different living concepts. In addition, the house is almost fully basemented - the living area amounts to approx. 255 m² and is divided into basement, ground floor, upper floor and attic as follows:

• Basement:
  • Gym
  • Laundry room
  • Boiler room
  • 2 rooms including storage room
• Ground floor:
  • Kitchen
  • Dining room
  • Living room with open fireplace
  • Entrance area
  • Guest WC
  • Bathroom with bathtub and WC
  • 2 additional rooms
• Upper floor:
  • 2 bedrooms
  • 2 bathrooms
  • Study
  • Storage room
  • Walk-in wardrobe

The property is characterized by the large garden on approx. 1100 m² of private land with mature trees, two car parking spaces in the carport and natural privacy screening in all directions. Especially in summer you can enjoy the great garden. The house is heated by district heating, but there is also the possibility to use the fireplace in the living room as a source of heat as well as for a cozy atmosphere.

LOCATION

The house is located in Sulz im Wienerwald, a small, quiet village of the municipality Wienerwald. In the village itself there is a local supplier with a coffee house, two inns with very good cuisine, as well as a post office, a bank and a general practitioner. By car you can reach Mödling and Baden with rail connections in only 15-20 minutes. Via the motorway, which is only 5 minutes away by car, you can reach the Inner City of Vienna as well as Flughafen Wien-Schwechat in approx. 35 minutes. The Shopping-City-Süd with all its shopping opportunities can also be reached in only 15-20 minutes by car.

Despite this sensational infrastructure you enjoy a top quality of life in the green heart of the Wienerwald with all its walking, hiking and cycling opportunities right on your doorstep.

This house in Sulz im Wienerwald is more than just a living space – it is a place where you can realize your dreams and create new memories. See for yourself the quality and charm of this unique property and arrange a viewing appointment today! Your new home is waiting for you.

Please note that the attached floor plan differs in some details from the actual condition.

We look forward to your non-binding inquiry via the respective real estate platform. For a tour of the property please contact the following telephone number: +43 664 4515855.

We would like to inform you that a commission claim only arises after signing a rental or purchase offer. Viewings and information are of course non-binding and free of charge. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

We will be happy to accompany you comprehensively on request – from tailor-made financing to the optimal electricity and gas provider.

Zum Verkauf gelangt ein wunderbares Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 255 m2 sowie einem ca. 1100 m2 großen Grundstück im grünen, ruhigen Herzen des Wienerwalds. Sie genießen die perfekte Mischung aus Ruhe und verkehrstechnisch guter Anbindung: Obwohl Sie in einer ruhigen Ortschaft, direkt am Feldrand leben, gelangen Sie in nur ca. 15 Minuten in die SCS und in nur ca. 35 Fahrminuten befinden Sie sich in der Inneren Stadt Wiens. 

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 255 m²
• Zimmeranzahl: 6 (3 Bäder)
• 3 Wohneinheiten
• Über 60 m2 Terrasse Richtung Süden
• Carport für 2 Autos
• Heizungsart: Fernwärme (Offener Kamin im Wohnzimmer)

HIGHLIGHTS

• Traumhafte Ruhelage am Feldrand
• Sackgassenlage
• Wunderbarer Fernblick in den Wienerwald
• Eigenes Fitness-Studio im Keller
• Hochwertige Ausstattung
• 2 Autoabstellplätze im Carport, noch weitere in der Einfahrt
• 2 getrennte Eingänge

HAUS

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie seine großzügigen Flächen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Familien als auch für Investoren. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse sowie die gute Struktur des Gebäudes, die unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht. Außerdem ist das Haus nahezu vollunterkellert - die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 255 m² und gliedert sich in Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden folgendermaßen: 

• Keller:
  • Gym
  • Waschraum
  • Heizraum
  • 2 Räume samt Abstellraum
• Erdgeschoss:
  • Küche
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer mit offenem Kamin
  • Eingangsbereich
  • Gäste-WC
  • Bad mit Badewanne und WC
  • 2 zusätzliche Zimmer
• Obergeschoss:
  • 2 Schlafzimmer 
  • 2 Bäder
  • Arbeitszimmer
  • Abstellraum
  • Begehbarer Kleiderschrank

Die Immobilie zeichnet sich durch den großen Garten auf ca. 1100 m² Eigengrund mit Altbaumbestand, zwei KFZ-Abstellplätze im Carport und natürlichen Sichtschutz in alle Richtungen aus. Besonders im Sommer können Sie den tollen Garten nützen. Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt, es besteht aber auch die Möglichkeit den Kamin im Wohnzimmer als Wärmeproduzent sowie für ein gemütliches Flair zu nützen. 

LAGE

Das Haus befindet sich in Sulz im Wienerwald, einer kleinen, ruhigen Ortschaft der Gemeinde Wienerwald. In der Ortschaft selbst gibt es einen Nahversorger mit Kaffeehaus, zwei Gasthäuser mit sehr guter Küche, wie auch eine Post, eine Bank und einen Hausarzt. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 15-20 Minuten nach Mödling und Baden mit Zuganbindung. Über die nur 5 Fahrminuten entfernte Autobahn gelangen Sie in ca. 35 Minuten in die Innere Stadt Wiens wie auch zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Shopping-City-Süd mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenso in nur 15-20 Minuten per Auto. 

Trotz dieser sensationellen Infrastruktur genießen Sie eine top Lebensqualität im grünen Herzen des Wienerwalds mit all seinen Spazier-, Wander- und Radfahrmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. 

Dieses Haus in Sulz im Wienerwald ist mehr als nur ein Wohnraum – es ist ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen und neue Erinnerungen schaffen können. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Bitte beachten Sie, dass der beigefügte Grundriss in einzelnen Details vom tatsächlichen Bestand abweicht.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 664 4515855.

Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 

Auf Wunsch begleiten wir Sie umfassend – von der maßgeschneiderten Finanzierung bis hin zum optimalen Strom- und Gasanbieter.