A HOME THAT GROWS WITH LIFE.

This modern terraced house offers everything families wish for from their new home: generous living spaces, high-quality fittings, energy-efficient building services and attractive outdoor areas in a quiet green location.

On three residential levels and approx. 112,65 m² living space there is sufficient room for family life together, retreat and home office.

The approx. 32,38 m² living, kitchen and dining area forms the heart of the house. The open layout creates a generous sense of space and allows direct access to the terrace and to the private garden.

The approx. 50,02 m² private garden is a real highlight: whether cosy barbecues, relaxed hours outdoors or a safe play area for children – additional living space under the open sky is created here.

In addition to the garden there are two terraces with a total of approx. 29,15 m² as well as an additional balcony. Thanks to the east-west orientation you can enjoy both the morning and the evening sun.

THE HIGHLIGHTS

• approx. 112,65 m² living space
• three generous residential levels
• five versatile rooms
• approx. 32,38 m² large living, kitchen and dining area
• approx. 50,02 m² private garden
• two terraces with a total of approx. 29,15 m²
• additional balcony approx. 4,41 m²
• two bathrooms
• three WCs
• bright east-west orientation
• high-quality, turnkey first occupancy
• underfloor heating by air heat pump
• electric venetian blinds
• triple glazed windows
• high-quality oak parquet
• fibre optic connection
• practical technology and storage room
• car parking space in the protected inner courtyard

THOUGHT THROUGH ON THREE LEVELS

Ground floor

On the ground floor there is the generous living, kitchen and dining area with direct access to the terrace and the garden. This level is complemented by an entrance hall, a separate WC and a practical technology and storage room.

1st floor

The first floor offers two bedrooms, a bathroom, a separate WC as well as an additional room with a window, which is ideal as a walk-in closet, home office or guest area. Another terrace and a balcony create additional outdoor spaces.

2nd floor

On the second floor there is a generous and particularly private room with its own bathroom – ideal as a parents' area, guest floor or quiet workplace.

The room designated as a walk-in closet has a window and is versatile in its use. Due to its size being under 10 m² it is not considered a separate living space in accordance with the Niederösterreichischen Bauordnung.

QUIET LIVING WITH GOOD CONNECTIONS

The terraced house is located in a green and family-friendly residential area of Stockerau. The surroundings are characterised by single-family houses and large gardens and offer a high level of tranquillity and quality of life.

Kindergarten, schools, shopping facilities and public transport are within easy reach. A bus stop is about 50 meters away, the nearest supermarket about 325 meters. Stockerau station and the connection to the A22 are also quickly accessible – ideal for families and commuters.

Move in, arrive and feel comfortable – we look forward to your inquiry and are happy to provide you with further information as well as a personal viewing appointment.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings Mr  Gerhard Zangger is gladly available to you by mobile at +43 660 531 74 20and by e-mail at zangger@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a contract being concluded with you or a third party named by you or by mutual agreement the commission payable to us (according to the fee regulations for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/natural-/work flats and search commissions, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts as well as for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and non-binding. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary costs overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

EIN ZUHAUSE, DAS MIT DEM LEBEN MITWÄCHST.

Dieses moderne Reihenhaus bietet alles, was sich Familien von ihrem neuen Zuhause wünschen: großzügige Wohnräume, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und attraktive Freiflächen in ruhiger Grünlage.

Auf drei Wohnebenen und ca. 112,65 m² Wohnfläche steht ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben, Rückzug und Homeoffice zur Verfügung.

Der ca. 32,38 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten.

Der ca. 50,02 m² große Eigengarten ist ein echtes Highlight: ob gemütliche Grillabende, entspannte Stunden im Freien oder ein sicherer Spielbereich für Kinder – hier entsteht zusätzlicher Lebensraum unter freiem Himmel.

Neben dem Garten stehen zwei Terrassen mit insgesamt ca. 29,15 m² sowie ein zusätzlicher Balkon zur Verfügung. Dank der Ost-West-Ausrichtung genießen Sie sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne.

DIE HIGHLIGHTS

• ca. 112,65 m² Wohnfläche
• drei großzügige Wohnebenen
• fünf vielseitig nutzbare Zimmer
• ca. 32,38 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich
• ca. 50,02 m² Eigengarten
• zwei Terrassen mit insgesamt ca. 29,15 m²
• zusätzlicher Balkon mit ca. 4,41 m²
• zwei Badezimmer
• drei WCs
• helle Ost-West-Ausrichtung
• hochwertiger, schlüsselfertiger Erstbezug
• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• elektrische Raffstores
• dreifach verglaste Fenster
• hochwertiger Eichenparkett
• Glasfaseranbindung
• praktischer Technik- und Abstellraum
• PKW-Abstellplatz im geschützten Innenhof

DURCHDACHT AUF DREI EBENEN

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, ein separates WC sowie einen praktischen Technik- und Abstellraum.

1. Obergeschoss

Das erste Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen zusätzlichen Raum mit Fenster, der sich ideal als Schrankraum, Homeoffice oder Gästebereich nutzen lässt. Eine weitere Terrasse und ein Balkon schaffen zusätzliche Freiflächen.

2. Obergeschoss

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges und besonders privates Zimmer mit eigenem Badezimmer – ideal als Elternbereich, Gästeetage oder ruhiger Arbeitsplatz.

Der als Schrankraum ausgewiesene Raum verfügt über ein Fenster und ist vielseitig nutzbar. Aufgrund seiner Größe von unter 10 m² gilt er gemäß der Niederösterreichischen Bauordnung nicht als eigener Wohnraum.

RUHIGES WOHNEN MIT GUTER ANBINDUNG

Das Reihenhaus liegt in einer grünen und familienfreundlichen Wohngegend von Stockerau. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und großen Gärten geprägt und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität.

Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt rund 50 Meter entfernt, der nächste Supermarkt etwa 325 Meter. Der Bahnhof Stockerau und der Anschluss an die A22 sind ebenfalls rasch erreichbar – ideal für Familien und Berufspendler.

Einziehen, ankommen und wohlfühlen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!