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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Heating fuel: District heating
Heating type: Central heating
Condition: Well maintained
Attractive multi-family house in the heart of St. Michael im Lungau.
This modernised multi-family house is located in the best location directly in the centre of St. Michael. The building was comprehensively renovated in 2023 and offers a total of four residential units. Three of the apartments have a living area of approximately 35 m² each, while the main apartment is significantly larger at approximately 165 m². After consultation with the municipality, the main apartment could possibly be used for tourist purposes in the future (no guarantee).
All apartments are currently rented, resulting in stable rental income. The monthly income amounts to three times € 660,- gross for the smaller apartments as well as € 1.100,- gross for the main apartment, a total of € 3.080,- per month. Depending on the financing model, the loan instalment can largely be covered by this income.
The location of the house is particularly attractive: numerous ski areas and shopping facilities are in the immediate vicinity and can be easily reached on foot. A garage for one car can be rented in the direct vicinity, currently for approx. € 70,- per month.
3 apartments of approx. 35 m² each (currently all rented)
1 main apartment of approx. 165 m² – Potentially also usable for tourist purposes in the future (after consultation with the municipality, no guarantee)
Rental income (current tenancy):
3 x 35 m² apartments: each € 660,-
1 x 165 m² main apartment: € 1.100,-
Total rental income: € 3.080,- per month
This property is suitable both as a value-stable capital investment and for owner-occupation with additional rental income. A viewing is worthwhile!
Attraktives Mehrfamilienhaus im Herzen von St. Michael im Lungau.
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage direkt im Zentrum von St. Michael. Das Gebäude wurde 2023 umfassend renoviert und bietet insgesamt vier Wohneinheiten. Drei der Wohnungen haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 35 m², während die Hauptwohnung mit ca. 165 m² deutlich größer ausfällt. Nach Absprache mit der Gemeinde könnte die Hauptwohnung in Zukunft möglicherweise auch für touristische Zwecke genutzt werden (keine Gewähr).
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch eine stabile Mieteinnahme erzielt wird. Die monatlichen Einnahmen belaufen sich auf drei Mal € 660,- Brutto für die kleineren Wohnungen sowie € 1.100,- Brutto für die Hauptwohnung, insgesamt also € 3.080,- pro Monat. Je nach Finanzierungsmodell kann die Kreditrate durch diese Einnahmen weitgehend gedeckt werden.
Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Skigebiete sowie Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Eine Garage für eien PKW kann in direkter Umgebung angemietet werden, derzeit für ca. € 70,- pro Monat.
3 Wohnungen mit jeweils ca. 35 m² (aktuell alle vermietet)
1 Hauptwohnung mit ca. 165 m² – Potenziell zukünftig auch für touristische Zwecke nutzbar (nach Absprache mit der Gemeinde, keine Gewähr)
Mieteinnahmen (derzeitige Vermietung):
3 x 35 m² Wohnungen: je € 660,-
1 x 165 m² Hauptwohnung: € 1.100,-
Gesamtmieteinnahmen: € 3.080,- pro Monat
Dieses Objekt eignet sich sowohl als wertbeständige Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Eine Besichtigung lohnt sich!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 280 m²
- Cellar area
- 38 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 15 m²
- Terrace area
- 15 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Salzburg
- Postcode
- 5582
- Town
- St. Michael im Lungau
Condition & building
- Condition
- Well maintained
Features
- Heating fuel
- District heating
- Heating type
- Central heating
- Furnishing
- Fully furnished
Availability & location
- Region
- Centre, Golfplatz, div. Schiegebiete
- District
- Tamsweg
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€599,000
Operating costs net
€650
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€599,000
Monthly costs gross
€650
Monthly costs net
€650
Energy figures of the property
HWB
107
kWh/m²a
HWB class
D
fGEE
1.17
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
107
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 5.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Railway stationapprox. 5.5 km
- Airportapprox. 6 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m