Exclusive with Zefi Immobilien – exceptional architect-designed house with showroom-like underground garage and representative office area in Sistrans.

A property that is rarely found in the greater Innsbruck area. This architect-designed house, built in 2018, combines high-quality living, exceptional functionality and uncompromising construction execution in an impressive way.

Already during planning and construction special emphasis was placed on quality, technology and sustainable value. The massive excavation alone as well as the almost full-surface underground garage up to the property boundaries reach dimensions and costs equivalent to the effort of a separate single-family house.

The absolute highlight of the property is the extraordinary underground garage with approx. 3,80 m room height and over 210 m² area. The showroom-like design is ideal for multiple vehicles, collector vehicles, car lifts or double parking systems and additionally offers generous areas for workshop, hobby or storage spaces. This area is complemented by an existing compressed-air compressor, Wallbox, technical and storage rooms as well as a separate access to the office wing.

The independent office area with additional kitchen and separate WC creates ideal conditions for entrepreneurs, self-employed persons or representative working from home – discreetly separated from the actual living area.

In the living area the property convinces with warm oak floors, high-quality tiles, custom joinery and a clear, timeless architecture with generous sightlines. Ceiling heights of approx. 2,50 m as well as floor-to-ceiling windows provide a particularly open and light-flooded living experience.

A style-defining highlight is the impressive stove wall as a room divider between the living and dining areas. In combination with the high-quality lighting concept of indirect lighting, LED strips and first-class electrical equipment an atmosphere is created that perfectly combines modern architecture and homeliness.

The high-quality kitchen with exclusive brand appliances, double-wing refrigerator and integrated icemaker harmoniously blends into the open living concept and underscores the high standards of the entire property.

Technically, the house also presents itself at an exceptional level: wood-aluminium windows, electric venetian blinds, underfloor heating, CAT-6 cabling, camera system, alarm system as well as a photovoltaic system with over 12 kW storage provide contemporary comfort and high everyday practicality.

The stone-pine bedroom underlines the warm and high-quality character of the house. The offer is complemented by an exclusive stone terrace with impressive tranquility and pleasant privacy.

Parts of the high-quality furnishings can be taken over by agreement.

A property for people who are looking for more than a classic residential house – a home that connects architecture, work, living quality and automotive passion in a rare way.

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Exklusiv mit Zefi Immobilien – außergewöhnliches Architektenhaus mit showroomartiger Tiefgarage und repräsentativem Bürobereich in Sistrans.

Eine Immobilie, wie sie im Großraum Innsbruck nur selten zu finden ist. Dieses 2018 errichtete Architektenhaus vereint hochwertige Wohnqualität, außergewöhnliche Funktionalität und kompromisslose Bauausführung auf beeindruckende Weise.

Bereits bei der Planung und Errichtung wurde besonderer Wert auf Qualität, Technik und nachhaltige Wertigkeit gelegt. Allein der massive Aushub sowie die nahezu vollflächige Tiefgarage bis an die Grundstücksgrenzen erreichen Dimensionen und Kosten, die dem Aufwand eines eigenen Einfamilienhauses entsprechen.

Das absolute Highlight der Immobilie bildet die außergewöhnliche Tiefgarage mit rund 3,80 m Raumhöhe und über 210 m² Fläche. Die showroomartige Ausführung eignet sich ideal für mehrere Fahrzeuge, Sammlerfahrzeuge, Hebebühnen oder Doppelparksysteme und bietet zusätzlich großzügige Flächen für Werkstatt-, Hobby- oder Lagerbereiche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen vorhandenen Druckluft-Kompressor, Wallbox, Technik- und Lagerräume sowie einen separaten Zugang zum Bürotrakt.

Der eigenständige Bürobereich mit zusätzlicher Küche und separatem WC schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Selbstständige oder repräsentatives Arbeiten von Zuhause aus – diskret getrennt vom eigentlichen Wohnbereich.

Im Wohnbereich überzeugt die Immobilie durch warme Eichenböden, hochwertige Fliesen, maßgefertigte Tischlerarbeiten und eine klare, zeitlose Architektur mit großzügigen Sichtachsen. Raumhöhen von ca. 2,50 m sowie bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein besonders offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Ein stilprägendes Highlight bildet die beeindruckende Ofenwand als Raumtrenner zwischen Wohn- und Essbereich. In Kombination mit dem hochwertigen Lichtkonzept aus indirekter Beleuchtung, LED-Bändern und erstklassiger Elektroausstattung entsteht eine Atmosphäre, die moderne Architektur und Wohnlichkeit perfekt verbindet.

Die hochwertige Küche mit exklusiven Markengeräten, doppelflügeligem Kühlschrank und integriertem Icemaker fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und unterstreicht den hohen Anspruch der gesamten Immobilie.

Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem außergewöhnlichen Niveau: Holz-Alu-Fenster, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung, CAT-6-Verkabelung, Kamerasystem, Alarmanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit über 12 kW Speicher sorgen für zeitgemäßen Komfort und hohe Alltagstauglichkeit.

Das Zirbenholz-Schlafzimmer unterstreicht den warmen und hochwertigen Charakter des Hauses. Ergänzt wird das Angebot durch eine exklusive Steinterrasse mit beeindruckender Ruhe und angenehmer Privatsphäre.

Teile der hochwertigen Möblierung können nach Vereinbarung übernommen werden.

Eine Immobilie für Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus – ein Zuhause, das Architektur, Arbeiten, Wohnqualität und automobile Leidenschaft auf seltene Weise verbindet.

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