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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Screed
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Cable ducts
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
About the house
Welcome to your new home in Seyring, Niederösterreich! This modern "move-in ready" semi-detached house offers you on generous approx. 107,16 m² living space everything your heart desires – and at an attractive purchase price of EUR 509.998,00.
The house impresses with first-class fittings and well-thought-out design. Three to four bright rooms provide ample space for the whole family or creative work areas. The open kitchen-living area invites sociable hours and becomes the heart of the house. Enjoy your meals with a view of the greenery and then relax on the terrace or the north-facing balcony. The private garden is a green oasis, ideal for children to play or for cosy barbecue evenings with friends.
State-of-the-art amenities such as underfloor heating ensure pleasant warmth in the cold months. Two separate WCs and a bathroom with window, bathtub, washbasin and shower offer the highest comfort for the whole family. Cable and satellite TV wiring is already in place, so you can immerse yourself in your favourite programmes straight away.
Two parking spaces are available for your vehicles – practical and secure. The transport connections are ideal: bus and railway station are conveniently reachable, so you can get quickly and easily to the surrounding towns. The infrastructure leaves nothing to be desired too: in the immediate vicinity you will find medical practices, a kindergarten, a playground and a school – perfect for families with children.
This semi-detached house is a real gem and is waiting to be moved into by you. The first occupancy guarantees that you will find everything in like-new condition. Convince yourself of this unique offer in Seyring and secure your new dream home in a green and quiet environment with excellent connections!
Arrange a viewing appointment today – your new home is waiting for you!
Development and connection costsThe development costs of approx. EUR 20.000,00 are included in the purchase price. The connection costs are still to be paid to the energy suppliers, and the municipality will charge a sewer connection fee (supplementary fee).
ConnectionsThe following connections are available: sewer, water, electricity. Cable for the fibre optic connection from the inside of the house to the boundary has been laid.
Transport connectionsThe Schnellbahn station (S2) is located in the village (approx. 7 minutes' walk away).
With the S2 (Schnellbahn) you can get e.g. to Vienna, Wolkersdorf, Mistelbach or Laa an der Thaya. The Schnellbahn takes approx. 7 minutes to Vienna.
The bus stop is located approx. 100 m away.
By car it takes approx. 5 minutes to the Vienna city boundary (approx. 3,0 km). At the new motorway junction S1 you are there in approx. 2 minutes.
LocationSeyring bei Wien lies in Niederösterreich on the northern Vienna city boundary and on the left bank of the Danube. Seyring belongs to the large municipality of Gerasdorf. The area of the large municipality covers approx. 35,2 square kilometres. Approx. 1,17 percent of the area is wooded.
InfrastructureIn Seyring itself there is a kindergarten, a primary school, a tavern, the local supermarket MoSo Markt, a leisure club, a after-school club association, a hunting society, a culture, sport and beautification association, a riding stable, SC Seyring, Stemmclub, Tennisclub, volunteer fire brigade, Weinfreunde, etc.
For shopping you go to Gerasdorf (Hofer, Ströck, Zielpunkt, pharmacy, Billa, etc.) or to Wolkersdorf, or to the fifth-largest shopping centre – G3 on Brünnerstraße.
HistoryLocated in the Austrian core state of Niederösterreich, on the edge of the Marchfeld, Seyring. 1805 saw the constitution of the cadastral municipality of Gerasdorf. After the Anschluss to the Third Reich in 1938, the place was incorporated into Vienna. In 1954 the municipality became independent again – with the Gebietsänderungsgesetz and the reintegration of the Vienna outer municipalities into the federal province of Niederösterreich. Only in 1972 was the municipality of Seyring incorporated into the municipality of Gerasdorf.
In May 1992, Gerasdorf was elevated to market municipality. On 17 December 1998, the NÖ Landtag resolved the elevation of Gerasdorf to town.
The oldest places of the municipality are Gerasdorf and Seyring. Gerasdorf is first documented by name around 1200 in the Klosterneuburger Tratitonsbuch, "Viricus des Gerhartesdorf" is a witness to a donation to the abbey.
The oldest documented mentions of Seyring also date from the 11th century, with first mentions as "Seuringe". Allegedly a ring of lakes once surrounded the village, to which the place name could be traced back.
HandoverHandover takes place in consultation with the owner.
Further detailsare available on request.
Wertimmobilien Consulting KG.: Where home is more than just a place.
For further information, you are welcome to contact us at any time!
Legal informationAs real estate trustees, we are committed on the one hand to you as a prospective buyer, and on the other to the offering party as seller or landlord. Real estate transactions are not small everyday transactions, which is why we are obliged, on the one hand towards the offering party and on the other towards authorities, to be able to provide information in case of irregularities about which persons properties were offered to.
European consumer rights have also been harmonised, so since 13 June 2014 a written brokerage agreement is also concluded with you as a prospective buyer (previously this was done orally & the filling-in of "viewing forms" was omitted). The Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft has likewise set up a detailed information page for this: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
We therefore need your name and your residential address (street, house number – if available: staircase & door – postcode and place) in order to send you detailed documents.
Zum Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Seyring, Niederösterreich! Diese moderne „belagsfertige“ Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf großzügigen ca. 107,16 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – und das zu einem attraktiven Kaufpreis von EUR 509.998,00.
Das Haus besticht durch erstklassige Ausstattung und durchdachtes Design. Drei bis vier helle Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder kreative Arbeitsbereiche. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Stunden ein und wird zum Herzstück des Hauses. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten mit Blick ins Grüne und entspannen Sie anschließend auf der Terrasse oder dem Nordbalkon. Der private Garten ist eine grüne Oase, ideal für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Grillabende mit Freunden.
Modernste Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Zwei separate WCs und ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und Dusche bieten höchsten Komfort für die ganze Familie. Kabel- und Satelliten-TV-Verkabelung sind bereits vorhanden, sodass Sie sofort in Ihre Lieblingssendungen eintauchen können.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung – praktisch und sicher. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Kindergarten, Spielplatz und Schule – perfekt für Familien mit Kindern.
Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Schmuckstück und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Der Erstbezug garantiert, dass Sie alles in einem neuwertigen Zustand vorfinden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in Seyring und sichern Sie sich Ihr neues Traumzuhause in einer grünen und ruhigen Umgebung mit exzellenter Anbindung!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Aufschließungs- und AnschlusskostenDie Aufschließungskosten von ca. EUR 20.000,00 sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Anschlusskosten sind noch an die Energielieferanten zu bezahlen und von der Gemeinde wird eine Kanaleinmündungsabgabe (Ergänzungsabgabe) verrechnet.
AnschlüsseFolgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom. Kabel für den Glasfaseranschluss vom Inneren des Hauses bis zur Grenze ist verlegt.
VerkehrsanbindungDie Schnellbahnstation (S2) befindet sich im Ort (ca. 7 Gehminuten entfernt).
Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z. B. nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien ca. 7 Minuten.
Die Bushaltestelle liegt in etwa ca. 100 m Entfernung.
Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 3,0 km). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 2 Minuten.
LageSeyring bei Wien liegt in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und linksseits der Donau. Seyring gehört zur Großgemeinde Gerasdorf. Die Fläche der Großgemeinde umfasst ca. 35,2 Quadratkilometer. Ca. 1,17 Prozent der Fläche sind bewaldet.
InfrastrukturIn Seyring selber gibt es einen Kindergarten, eine Volkschule, ein Wirtshaus, Nahversorger MoSo Markt, Freizeitklub, Hortverein, Jagdgesellschaft, Kultur- Sport und Verschönerungsverein, Reitstall, SC Seyring, Stemmclub, Tennisclub, Freiwillige Feuerwehr, Weinfreunde, usw.
Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Ströck, Zielpunkt, Apotheke, Billa, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum – G3 an der Brünnerstraße.
GeschichtlichesIm österreichischen Kernland Niederösterreich, am Rande des Marchfeldes liegend, Seyring. 1805 wurde die Katastralgemeinde Gerasdorf konstituiert. Nach dem Anschluss an das Dritte Reich 1938 wurde der Ort Wien eingemeindet. 1954 wurde die Gemeinde – mit dem Gebietsänderungsgesetz und der Rückgliederung der Wiener Randgemeinden in das Bundesland Niederösterreich – wieder selbständig. Erst 1972 wurde die Gemeinde Seyring in die Gemeinde Gerasdorf eingegliedert.
Im Mai 1992 wurde Gerasdorf zur Marktgemeinde erhoben. Am 17. Dezember 1998 hat der NÖ Landtag die Stadterhebung von Gerasdorf beschlossen.
Die ältesten Orte der Gemeinde sind Gerasdorf und Seyring. Gerasdorf wird urkundlich erstmals um 1200 im Klosterneuburger Tratitonsbuch genannt, "Viricus des Gerhartesdorf" ist Zeuge einer Schenkung an das Kloster.
Die ältesten urkundlichen Nennungen von Seyring stammen ebenfalls aus dem 11. Jahrhundert, es finden sich erste Nennungen als "Seuringe". Angeblich soll ein Ring aus Seen die Ortschaft früher umgeben haben, worauf der Ortsname zurückzuführen sein könnte.
ÜbergabeDie Übergabe erfolgt in Absprache mit dem Eigentümer.
Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich.
Wertimmobilien Consulting KG.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.
Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!
Rechtliche InfoAls Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Semi-detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 107.16 m²
- Plot area
- 281 m²
- Usable area
- 151.96 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
- Buildable area
- 75.43 m²
- Ceiling height
- 2.6 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- North
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 18.4 m²
- Garden area
- 180 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 18.4 m²
- Parking area
- 26.4 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2026
- Energy standard
- New-build standard, Low-energy house
- Total floors
- 2
- Ready for flooring
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Vienna
- District
- Korneuburg
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2201
- Town
- Seyring
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Screed
- Roof type
- Flat roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable ducts
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 1
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€509,998
Operating costs net
€81.82
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€509,998
Monthly costs gross
€90
Monthly costs net
€81.82
Contract drafting fee
ca. 1,5% von der Bemessungssumme €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.64
A
B
34.6
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-03-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
- Supermarketapprox. 3 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 7 km
- Collegeapprox. 10 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 7 km
- Tramapprox. 7 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 5 km
- Clinicapprox. 6 km
- Hospitalapprox. 7.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 3.5 km
- Policeapprox. 5 km