Your dream house at Kreischberg

This extraordinary single-family house in the most exclusive location at Kreischberg combines modern construction quality, generous living space and one of the most sought-after locations in the region. The house received building approval in 2012 and was completed in 2013. It is in a very well maintained condition and offers with around 411 m² usable area (approx. 309 m² living area) as well as a 1.002 m² large plot a rare offer in immediate proximity to the 10er gondola of the WM ski region Kreischberg.
The property is zoned as Allgemeines Wohngebiet and is located in the restriction zone for second homes – ideal for owner-occupiers, families or high-quality tourist use within the framework of the legal possibilities.

Room layout & areas:

Basement(ground) floor – approx. 151 m²
• - Garage (85 m²)
• - Boiler room and laundry
• - Entrance hall
• - Sauna facility with room or relaxation room
• - Bathroom

Upper floor – approx. 142 m²
• - very large, open living area
• - Kitchen with direct view of Kreischberg and access to the terrace
• - Room or home office with terrace access
• - Bedroom
• - Bathroom
• - Conservatory

Attic floor – approx. 117 m²
• - large open living area with balcony and breathtaking view of Kreischberg
• - Bedroom
• - Bathroom
• - further sleeping place
Connections for a possible kitchen are already available!

Equipment & technology:

• - District heating
• - Underfloor heating
• - Sauna
• - Large garage
• - Well-kept garden
• - Modern sanitary areas
• - Three bathrooms

Additional module behind the house (living container)
• serves as a garden house (with bathroom and living-kitchen)

Location:

The location is one of the most attractive residential areas around Kreischberg. It is quiet, sunny and yet only a few minutes from the ski area, the valley station and the infrastructure of St. Georgen.

Highlights of the location
• - Ski area Kreischberg in immediate proximity
• - Year-round region: skiing, hiking, cycling, golf course Murau-Kreischberg
• - Optimal accessibility: Murau 10 Min., Tamsweg 20 Min., Judenburg 45 Min.
• - Quiet residential neighbourhood
• - Pure nature
• - Popular tourist region

Conclusion:

The quality of location at Kreischberg is exceptional – and it is precisely this combination of leisure value, infrastructure and tranquillity that makes the property a premium object with long-term value stability.

With over 400 m² usable area and approx. 309 m² living area (without garden house container) this house is well above the regional standard – this creates flexibility for families, guests, home office or letting.

The combination of modern technology, district heating, underfloor heating and wellness area reduces running costs and increases living comfort – a clear added value compared to older existing properties.
The value of the plot alone in this location is considerable – large parcels are practically no longer available at Kreischberg.

Here you get an exceptionally large, modern house in one of the best locations at Kreischberg.

I look forward to your interest!
Further documents and videos will be gladly provided upon request!
A viewing is possible at any time by prior appointment – also weekends and public holidays!

Ihr Traumhaus am Kreischberg

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in exklusivster Lage am Kreischberg vereint moderne Bauqualität, großzügige Wohnflächen und eine der begehrtesten Lagen der Region. Das Haus wurde 2012 baubewilligt und 2013 fertiggestellt. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit rund 411 m² Nutzfläche (ca. 309 m² Wohnfläche) sowie einem 1.002 m² großen Grundstück ein seltenes Angebot in unmittelbarer Nähe zur 10er Gondelbahn der WM-Skiregion Kreischberg.
Die Liegenschaft ist als Allgemeines Wohngebiet gewidmet und befindet sich in der Beschränkungszone für Zweitwohnsitze – ideal für Eigennutzer, Familien oder hochwertige touristische Nutzung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Raumaufteilung & Flächen:

Keller(Erd)geschoss – ca. 151 m²
• - Garage (85 m²)
• - Heizraum u. Waschküche
• - Vorraum
• - Saunaanlage mit Zimmer bzw. Ruheraum
• - Badezimmer

Obergeschoss – ca. 142 m²
• - sehr großer, offener Wohnbereich
• - Küche mit Direkt-Blick auf den Kreischberg und Zugang zur Terrasse
• - Zimmer oder Homeoffice mit Terrassenzugang
• - Schlafzimmer
• - Badezimmer
• - Wintergarten

Dachgeschoss – ca. 117 m²
• - großer offener Wohnbereich mit Balkon und atemberaubenden Blick auf den Kreischberg
• - Schlafzimmer
• - Badezimmer
• - weitere Schlafstelle
Anschlüsse für eine mögliche Küche sind bereits vorhanden!

Ausstattung & Technik:

• - Fernwärme
• - Fußbodenheizung
• - Sauna
• - Große Garage
• - Gepflegter Garten
• - Moderne Sanitärbereiche
• - Drei Badezimmer

Zusatzmodul hinter dem Haus (Wohn-Container)
• dient als Gartenhaus (mit Bad und Wohn-Küche)

Lage:

Der Standort zählt zu den attraktivsten Wohnlagen rund um den Kreischberg. Sie liegt ruhig, sonnig und dennoch nur wenige Minuten vom Skigebiet, der Talstation und der Infrastruktur von St. Georgen entfernt.

Highlights der Lage
• - Skigebiet Kreischberg in unmittelbarer Nähe
• - Ganzjahresregion: Skifahren, Wandern, Radfahren, Golfplatz Murau-Kreischberg
• - Optimale Erreichbarkeit: Murau 10 Min., Tamsweg 20 Min., Judenburg 45 Min.
• - Ruhige Wohnsiedlung
• - Natur pur
• - Beliebte Tourismusregion

Fazit:

Die Lagequalität am Kreischberg ist außergewöhnlich – und genau diese Kombination aus Freizeitwert, Infrastruktur und Ruhe macht die Immobilie zu einem Premiumobjekt mit langfristiger Wertstabilität.

Mit über 400 m² Nutzfläche und ca. 309 m² Wohnfläche (ohne Gartenhaus-Container) liegt dieses Haus deutlich über dem regionalen Standard – das schafft Flexibilität für Familien, Gäste, Homeoffice oder Vermietung.

Die Kombination aus moderner Technik, Fernwärme, Fußbodenheizung und Wellnessbereich reduziert laufende Kosten und erhöht den Wohnkomfort – ein klarer Mehrwert gegenüber älteren Bestandsobjekten.
Allein der Grundstückswert in dieser Lage ist erheblich – große Parzellen sind am Kreischberg praktisch kaum mehr zu bekommen.

Sie bekommen hier ein außergewöhnlich großes, modernes Haus in einer der besten Lagen am Kreischberg.

Ich freue mich auf Ihr Interesse!
Weitere Unterlagen und Videos werden nach Anfrage gerne übermittelt!
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne jederzeit – auch Wochenende und Feiertage – möglich!