The well-let property is located in the Andräviertel only about 15 min. walk from the Salzach and the city centre! The building was extensively and very well refurbished in the 90s and in 2021 and presents itself in very good condition! That means that there will be no renovation work required in the coming years. The location can be described as very good, all daily necessities can be obtained in the immediate vicinity. The train station is easily reachable on foot, the bus stop is only a few steps from the building.

The 4 residential units and the commercial unit are very well and temporarily let. The commercial unit consists of a large room with a toilet and was completely newly renovated and is newly let. The 4 flats above are all large one-room apartments which are excellent to let.

Anyone looking for a simple investment property with high returns is exactly right here. The building has no lift and only the most necessary technical equipment although the units and the building itself are all at the technical state of the art. The district heating system is practically maintenance-free and takes up very little space. In the small communal cellar there is also a washing machine and a dryer for the residential units in the building. The operating and maintenance costs can therefore be kept very low!

Die gut vermietete Liegenschaft befindet sich im Andräviertel nur gut 15 min. Fußweg von der Salzach und der Innenstadt entfernt! Das Haus wurde in den 90ern sowie 2021 sehr gut und aufwendig saniert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand! Das heißt dass in den nächsten Jahren kein Renovierungsaufwand gegeben ist. Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden, alle Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man in der näheren Umgebung. Der Bahnhof ist zu Fuß gut erreichbar, die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt.

Die 4 Wohneinheiten und das Geschäftslokal sind sehr gut und befristet vermietet. Das Geschäftslokal besteht aus einem großen Raum mit Toilette und wurde ganz frisch renoviert und ist neu vermietet. Die 4 Wohnungen darüber sind alles große Einzimmer Apartments die sich hervorragend vermieten lassen. 

Wer ein einfaches Anlageobjekt mit hoher Rendite sucht ist hier genau richtig. Das Haus hat keinen Aufzug und nur die nötigste technische Ausstattung obwohl die Einheiten und das Haus selbst alle am technischen Letztstand sind. Die Fernwärmeheizung ist sozusagen Wartungsfrei und nimmt nur wenig Platz ein. Im kleinen Allgemeinkeller befinden sich außerdem eine Waschmaschine und ein Trockner für die Wohneinheiten im Haus. Die Betriebs- und Erhaltungskosten können deshalb sehr gering gehalten werden!