In a pleasantly quiet residential area in the Aigen district, this charming single-family house with garden and double garage is located. The approximately 200 m² of living space offers sufficient space for a young family looking to expand. The house impresses with its functional room layout over three floors, as well as a small separate business space on the ground floor, to combine living dreams with business opportunities.

The popular Aigen district is one of the most sought-after residential areas in Salzburg. Kindergarten, primary school, local suppliers, parks and cosy cafés are conveniently accessible. The Salzburg city centre with its diverse cultural, leisure and shopping offerings is only a few minutes away – ideal for those who value both proximity to the city and peace and quiet equally.

The house is in a state requiring renovation and thus offers an ideal basis for creative design ideas or comprehensive modernisation. Three levels provide sufficient rooms for living, working and family. The existing room layout includes, among other things, a nice living-dining area with a tiled stove, as well as a kitchen, several bedrooms, two bathrooms each with a toilet and ancillary rooms; additionally, the house is fully cellar-ed.

The garden offers plenty of space for individual design – whether a cosy retreat or modern green space can be varied as desired. A sunny terrace invites you to linger. The parking facilities include a double garage and two external parking spaces.

Special features:

• Existing building with approximately 200 m² of living space
• Usable area approximately 220 m²
• State requiring renovation – ideal for individualists and DIY fans
• Gas heating
• Tiled stove
• Garden with terrace
• Double garage, two external parking spaces
• Family-friendly, quiet location in Aigen
• Excellent infrastructure and proximity to the city of Salzburg

This property offers the rare opportunity to design a single-family house according to your own ideas in one of Salzburg's most popular residential areas – with plenty of room for new ideas and personal creative expression.

In einer angenehm ruhigen Wohngegend im Stadtteil Aigen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage. Die ca. 200 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für eine junge Familie, die sich vergrößern möchte. Das Haus besticht durch seine funktionelle Raumaufteilung über drei Etagen, sowie einen kleinen seperaten Geschäftsraum im Erdgeschoss, um Wohnträume mit Geschäftsmöglichkeiten zu verbinden.

Der beliebte Stadtteil Aigen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Parkanlagen und gemütliche Cafés sind bequem erreichbar. Das Salzburger Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt – ideal für alle, die Stadtnähe und Ruhe gleichermaßen schätzen.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Basis für kreative Gestaltungsideen oder eine umfassende Modernisierung. Auf drei Ebenen stehen ausreichend Räume für Wohnen, Arbeiten und Familie zur Verfügung. Die bestehende Raumaufteilung umfasst unter anderem einen netten Wohn-Essbereich mit Kachelofen, sowie eine Küche, mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder mit jeweils einem WC und Nebenräume; zusätzlich ist das Haus voll unterkellert.

Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung – ob gemütlicher Rückzugsort oder moderne Grünfläche kann nach Belieben variiert werden. Eine sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Stellplatzmöglichkeiten umfassen eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze.

Besonderheiten:

• Altbestand mit ca. 200 m² Wohnfläche
• Nutzfläche ca. 220 m²
• Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für Individualisten und DIY- Fans
• Gasheizung
• Kachelofen
• Garten mit Terrasse
• Doppelgarage, zwei Außenstellplätze
• Familienfreundliche, ruhige Lage in Aigen
• Sehr gute Infrastruktur und Nähe zur Stadt Salzburg

Dieses Objekt bietet die seltene Gelegenheit, in einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs ein Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – mit viel Raum für neue Ideen und persönliche Stilentfaltung.