This exceptional villa stands in a small Istrian town not far from Rovinj (25 km) on a plot of 1.178 m2.

Although this property is very quietly located, the infrastructure is very good, as the town is only a few steps away.

The villa was built in 2014 and in 2022 further investments and improvements were made.

With 350 m2 of usable area, this property offers "everything the heart desires". In addition to the four bedrooms - each with its own bathroom, this villa has a heatable indoor pool, wellness area with sauna, fitness room, living and dining room with access to the covered terrace and to the garden or rather to the outdoor pool (40 m2), guest WC and various ancillary rooms (storage room, cloakroom, boiler room).

Two of the four bedrooms additionally have their own balcony/loggia.

Heating is provided by a heat pump (underfloor heating) and an additionally installed solar system takes care of hot water preparation.

The generous garden is planted in a Mediterranean style, has automatic irrigation and also offers space for a small playground, barbecue and parking options.

Thanks to the enclosure of the plot (wall or hedge), absolute privacy is ensured.

The house is currently rented out for tourism, and thanks to the heatable indoor pool and the wellness area with sauna, this property can also be used very well in the colder months.

A property for people who seek peace and value privacy.

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Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable obligation to present one and asked them to have one prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Diese außergewöhnliche Villa steht in einer kleinen istrischen Stadt unweit von Rovinj (25 km) auf einem Grundstück mit 1.178 m2.

Obwohl diese Immobilie sehr ruhig gelegen ist, ist die Infrastruktur sehr gut, da die Stadt nur ein paar Schritte entfernt ist.

Die Villa wurde 2014 gebaut und im Jahr 2022 wurden neuerliche Investitionen und Verbesserungen getätigt.

Auf 350 m2 Nutzfläche bietet diese Immobilie "alles was das Herz begehrt". Neben den vier Schlafzimmern - jeweils mit eigenem Badezimmer, verfügt diese Villa über einen beheizbaren Indoor-Pool, Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten bzw. zum Outdoor-Pool (40 m2), Gäste-WC und diverse Nebenräume (Abstellraum, Garderobe, Heizraum).

Zwei der vier Schlafzimmer verfügen zusätzlich über einen eigenen Balkon/Loggia.

Geheizt wird mittels Wärmepumpe (Fußbodenheizung) und für die Warmwasseraufbereitung sorgt eine zusätzlich installierte Solaranlage.

Der großzügige Garten ist mediterran bepflanzt, verfügt über eine automatische Bewässerung und bietet auch Platz für einen kleinen Spielplatz, Grill und Parkmöglichkeiten.

Durch die Einfriedung des Grundstücks (Mauer bzw. Hecke) ist absolute Privatsphäre geboten.

Aktuell wird das Haus touristisch vermietet und durch den beheizbaren Indoor-Pool und den Wellnessbereich mit Sauna kann diese Immobilie auch sehr gut in den kälteren Monaten genutzt werden. 

Eine Immobilie für Menschen die die Ruhe suchen und auf Privatsphäre Wert legen.

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