Buy
1 / 9
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Balconies: 3
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump, Solar
Flooring: Floorboards, Tiles
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 4
Condition: Modernised
Exclusive at Zefi Immobilien!
Where the stone pine scents and the lake is on the doorstep
At the end of a quiet access road in Reith im Alpbachtal lies this detached house on a plot of 758 qm. No through traffic, open land at the side, and the Reither See is only a few steps away.
The house was built in 1995/96 and has since been occupied by the owner family themselves. It combines classic Tyrolean architecture with an interior finish that is hardly done today: coffered ceilings, turned wooden railings, reclaimed wood, natural stone and custom-made joinery in almost every room. The furnishings are largely built-in and thus an integral part of the property.
The stone pine parlor
Whoever enters the parlor is greeted by the delicate scent of stone pine. Walls, ceiling and built-ins are coffered, profiled and worked with carvings and glazed display cabinets. The surrounding corner bench offers space for the whole family and their guests. The green tiled stove releases its heat slowly and keeps the room cozy for hours afterwards. Here you heat up after a day of skiing, here Christmas is celebrated. A parlor in this execution is hardly created anew today.
Layout
The house is built in split-level construction: the levels are offset by half floors and connected by short flights of stairs. This creates clearly separated areas for living, sleeping and working on approx. 205 qm of living space. These include a kitchen from 2021 with a bay window and dining area, the stone pine parlor of approx. 32 qm, three bedrooms, three bathrooms and a dressing room. The main bathroom offers a bathtub, double washbasin and a window. Three wooden balconies with a total of approx. 38 qm, terraces and a covered outdoor kitchen with a grill station bring life outdoors.
The basement with approx. 174 qm offers an office with daylight, an atelier, a utility room, spacious cellar rooms and a separate external entrance. Next to it is a double garage of approx. 42 qm.
Technology and energy
External thermal insulation (approx. 2018), air-source heat pump (2020), photovoltaic system with 27 kWp (2023), charging station for electric cars, fiber optic connection and a rainwater tank with approx. 8.000 liters for toilet flushing and garden. According to the 2025 electricity bill the house feeds more electricity into the grid than it draws. After offsetting, electricity costs for the whole year remained around 1.800 € net, including heating, hot water and two electric cars.
The location
Orientation to the southwest, at the end of a quiet access road: The house is located in one of the most beautiful residential locations of Reith im Alpbachtal. The Reither See with outdoor pool and circular path is only a few steps away.
Despite the quiet location, everything important is nearby. Doctor, bakery, kindergarten, primary school, secondary school, supermarket as well as a bank with ATM are easily accessible, and the bus also stops very close by. With the Reitherkogelbahn you are on the mountain in a few minutes and in winter in the middle of the Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau.
The A12 motorway can be reached in about five minutes, Innsbruck in about 40 minutes, Munich in about one and a half hours. A place for families and everyone who equally appreciates nature, peace and short distances.
We will gladly send you the detailed exposé. Viewings by appointment.
Haven't found anything yet? We inform you about suitable properties before everyone else.
Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
Create search agent - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de
Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable duty to present it and request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We accept no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Exklusiv bei Zefi Immobilien!
Wo die Zirbe duftet und der See vor der Tür liegt
Am Ende einer ruhigen Zufahrt in Reith im Alpbachtal liegt dieses Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit 758 qm. Kein Durchzugsverkehr, Freiland an der Seite, und der Reither See liegt nur wenige Schritte entfernt.
Das Haus wurde 1995/96 errichtet und seither von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt. Es verbindet klassische Tiroler Architektur mit einem Innenausbau, wie er heute kaum noch gemacht wird: Kassettendecken, gedrechselte Holzgeländer, Altholz, Naturstein und maßgefertigte Tischlerarbeiten in nahezu jedem Raum. Das Mobiliar ist zum Großteil eingebaut und damit fester Bestandteil der Immobilie.
Die Zirbenstube
Wer die Stube betritt, wird vom feinen Duft der Zirbe empfangen. Wände, Decke und Einbauten sind kassettiert, profiliert und mit Schnitzereien und verglasten Vitrinen gearbeitet. Die umlaufende Eckbank bietet Platz für die ganze Familie und ihre Gäste. Der grüne Kachelofen gibt seine Wärme langsam ab und hält den Raum noch Stunden später behaglich. Hier wird nach dem Skitag eingeheizt, hier wird Weihnachten gefeiert. Eine Stube in dieser Ausführung entsteht heute kaum noch neu.
Raumaufteilung
Das Haus ist in Splitlevelbauweise errichtet: Die Ebenen sind um halbe Geschosse versetzt und über kurze Treppenläufe verbunden. So entstehen auf ca. 205 qm Wohnfläche klar getrennte Bereiche für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Dazu gehören eine Küche aus dem Jahr 2021 mit Erker und Essplatz, die Zirbenstube mit ca. 32 qm, drei Schlafzimmer, drei Bäder und eine Ankleide. Das Hauptbad bietet Badewanne, Doppelwaschtisch und Fenster. Drei Holzbalkone mit zusammen ca. 38 qm, Terrassen und eine überdachte Außenküche mit Grillstation holen das Leben nach draußen.
Das Untergeschoss mit ca. 174 qm bietet ein Büro mit Tageslicht, ein Atelier, einen Hauswirtschaftsraum, großzügige Kellerräume und einen eigenen Zugang von außen. Daneben liegt eine Doppelgarage mit ca. 42 qm.
Technik und Energie
Vollwärmeschutz (ca. 2018), Luftwärmepumpe (2020), Photovoltaikanlage mit 27 kWp (2023), Ladestation für Elektroautos, Glasfaseranschluss und ein Regenwassertank mit ca. 8.000 Litern für Toilettenspülung und Garten. Laut Stromabrechnung 2025 speist das Haus mehr Strom ins Netz ein, als es bezieht. Nach Gegenrechnung blieben für das ganze Jahr Stromkosten von rund 1.800 € netto, inklusive Heizung, Warmwasser und zwei Elektroautos.
Die Lage
Ausrichtung nach Südwesten, am Ende einer ruhigen Zufahrt: Das Haus liegt in einer der schönsten Wohnlagen von Reith im Alpbachtal. Der Reither See mit Freibad und Rundweg ist nur wenige Schritte entfernt.
Trotz der Ruhelage ist alles Wichtige in der Nähe. Arzt, Bäckerei, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Supermarkt sowie Bank mit Geldautomat sind bequem erreichbar, und auch der Bus hält ganz in der Nähe. Mit der Reitherkogelbahn ist man in wenigen Minuten am Berg und im Winter mitten im Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau.
Die Autobahn A12 erreichen Sie in rund fünf Minuten, Innsbruck in rund 40 Minuten, München in rund eineinhalb Stunden. Ein Ort für Familien und alle, die Natur, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 205 m²
- Plot area
- 758 m²
- Usable area
- 396 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 4
- Cellar area
- 147 m²
- Unfinished attic area
- 15 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 3
- Terraces
- 3
- Parking spaces
- 4
- Balcony/terrace orientation
- North, South-east, South-west
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 78 m²
- Garden area
- 250 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 38 m²
- Terrace area
- 40 m²
- Garage area
- 32.05 m²
- Parking area
- 50 m²
- Garages
- 2
- Outdoor spaces
- 4
Condition & building
- Year built
- 1995
- Last modernisation
- 2020
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Modernised
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 3
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Reither See
- District
- Kufstein
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Tyrol
- Postcode
- 6235
- Town
- Reith im Alpbachtal
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump, Solar
- Flooring
- Floorboards, Tiles
- Roof type
- Gable roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,990,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,990,000
Contract drafting fee
1,5% of the purchase price plus 20% VAT €
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Airportapprox. 8 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 2 km
- Policeapprox. 3 km