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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Wood, Pellet
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
DREAM garden complex directly in the centre of Raab - very favourably located.
Extensive FURTHER IMAGE AND PLAN material is available for you in the exposé.
Please follow the inquiry process on the SUENO website to download - thank you!
The key facts of this beautiful property in brief:
* Dreamlike garden complex with beautiful garden pond with skimmer system and jetty!
* High-quality solid construction over 3 floors (KG, EG, OG)
* Beautiful large and bright rooms
* Generous living area for relaxing
* Cellar very clean and dry
* Modern, regularly serviced pellet heating (consumption approx. 6 tonnes per year)
* additionally a Harreither wood gasifier as a coupled heating system
* Great single/tiled stove in the living room!
* Electricity costs approx. € 100/month
* Generous shower in the cellar e.g. after gardening
* Architecturally appealing design
* Double carport for 2 KFZ
* Further parking possibilities for several KFZ
* Brick walls thickness 50cm for optimal energy efficiency
* High-quality floors
* SAUNA and WELLNESS in KG
* Fibre-optic connection new
* Maintenance/renovations have been carried out continuously on the property such as: attic insulated (2023), facade renewed (2021), balcony renewed with hot-dip galvanised columns (2021)
* SUPER-CENTRAL location in the centre - "everything" within walking distance: doctor and pharmacy approx. 100 m; school centre and kindergarten approx. 300 m; post 300m
* Macro location: situated between the district capitals Schärding (21 km), Grieskirchen (24 km), Eferding (31 km) and Wels (45 km); the retail park in Andorf is 7 km away
* and many other plus points!
LIVING AT A HIGH LEVEL!
SUENO IMMOBILIEN... we fulfil living dreams!
Contact person: Dr. Georg Traunwieser - georg.traunwieser@sueno.at
Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
TRAUM-Gartenanlage direkt im Zentrum von Raab - sehr günstig gelegen.
Ausführliches WEITERES BILD- UND PLAN-Material steht für Sie im Expose zur Verfügung.
Bitte folgen Sie der Anfragestrecke auf der SUENO-Website für den Download - vielen Dank!
Die Key-Facts dieser wunderschönen Immobilie in Kürze:
* Traumhafte Gartenanlage mit wunderschönem Gartenteich mit Skimmeranlage und Steg!
* Hochqualitative Massivbauweise auf 3 Etagen (KG, EG, OG)
* Schöne große und helle Räume
* Großzügiger Wohnbereich zum Entspannen
* Keller sehr sauber und trocken
* Moderne, regelmäßig gewartete Pelletsheizung (Verbrauch ca. 6 Tonnen pro Jahr)
* zusätzlich ein Harreither Holzvergaser als gekoppeltes Heizsystem
* Toller Einzel-/Kachel-Ofen im Wohnzimmer!
* Stromkosten ca. € 100/Monat
* Großzügige Dusche im Keller z.B. nach Gartenarbeit
* Architektonisch reizvolle Gestaltung
* Doppel-Carport für 2 KFZ
* Weitere Stellmöglichkeiten für mehrere KFZ
* Ziegelwände Stärke 50cm für optimale Energie-Effizienz
* Hochwertige Böden
* SAUNA und WELLNESS im KG
* Glasfaser-Anschluss neu
* Es wurden laufend Instandhaltungen/Sanierungen am Objekt durchgeführt wie z.B.: Dachboden isoliert (2023), Fassade erneuert (2021), Balkon mit feuerverzinkten Säulen erneuert (2021)
* SUPER-ZENTRALE Lage im Zentrum - "alles" fußläufig erreichbar: Arzt und Apotheke ca. 100 m; Schulzentrum und Kindergarten ca. 300 m; Post 300m
* Makrolage: zwischen den Bezirkshauptstädten Schärding (21 km), Grieskirchen (24 km), Eferding (31 km) und Wels (45 km) gelegen; das Fachmarktzentrum in Andorf ist 7 km entfernt
* und viele weitere Pluspunkte!
WOHNEN AUF GEHOBENEM NIVEAU!
SUENO IMMOBILIEN... wir erfüllen Wohnträume!
Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - georg.traunwieser@sueno.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 235.91 m²
- Plot area
- 2,351 m²
- Usable area
- 368.71 m²
- Rooms
- 7
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 132.8 m²
- Ceiling height
- 2.65 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking type
- Carport, Outdoor space
- Gardens
- 1
Condition & building
- Year built
- 1992
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4760
- Town
- Raab
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Wood, Pellets
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Hip roof
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Sauna
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
- Wellness area
- Yes
Availability & location
- Region
- Schärding
- District
- Schärding
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€699,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€699,000