Pernegg an der Mur | Ca. 130 m² living space | 40 m² terrace | Comprehensively renovated 2018

Living with lots of space, sun and a special piece of independence!

This spacious residential house, comprehensively renovated in 2018, is located in a sunny solitary location in Pernegg an der Mur. The property combines modern living comfort, generous outdoor areas and technical equipment that is particularly interesting for people who value self-sufficiency and as independent a supply as possible.

With around 130 m² living space, an additional cellar, a sunny 40 m² large terrace, a balcony and a generous garden, the house offers enough space for families, couples or people who want to combine living and working under one roof.

A special highlight is the private spring water supply in combination with a modern pellet boiler, solar system and a diesel emergency power generator. This gives the property excellent conditions for largely autonomous living.

Room layout

Ground floor:

The heart of the house is the spacious, light-flooded living and dining area with open kitchen and direct access to the approx. 40 m² sunny terrace.

The ground floor is complemented by an entrance hall, a bathroom with shower, WC and window as well as a practical storage room with washing machine connection.

Upper floor:

On the upper floor there is the spacious bedroom with an open-designed bathroom and shower. A connection for a freestanding bathtub is also possible. From the bedroom you reach directly the approx. 6 m² balcony.

Two further rooms can be used flexibly as children's rooms, office, guest room or dressing room. An anteroom and a separate WC round off this floor.

Cellar and ancillary rooms:

The house is additionally cellared and offers a boiler room, a pellet storage, a workshop, another cellar room as well as a garage. A separate storage room for garden tools provides additional storage space.

Comprehensively renovated in 2018

The property was extensively modernized in 2018. The following works were carried out, among others:

• Renewal of the roof including roof insulation

• New triple-glazed windows with electric shutters and largely insect screens

• Renewal of the electrical, water and wastewater installations

• Complete interior finishing and new floor construction including screed and underfloor heating

• New Fröling PE1 pellet central heating

• Installation of an approx. 16 m² thermal solar system to support hot water preparation and heating

• Renewal of the facade plaster

The special highlights at a glance

• Sunny solitary location with a generous garden and diverse design possibilities

• Private spring water connection for an independent water supply

• Diesel emergency power generator for additional security of the power supply

• Approx. 16 m² solar system for hot water and heating support

• Modern pellet heating with comfortable underfloor heating

• 40 m² sunny terrace and additional balcony of approx. 6 m²

• Comprehensive renovation in 2018

• Lots of storage space, workshop and garage

• Good accessibility to Bruck an der Mur, Kapfenberg and Graz

Living close to nature and yet well connected

Despite the special solitary location, the surrounding cities are easily accessible. It is about 12 minutes to Bruck an der Mur, about 15 minutes to Kapfenberg and approximately 30 minutes to Graz by car (depending on traffic).

The location is thus ideal for people who want a home with lots of open space without having to forego accessibility to important infrastructure.

Conclusion

A house for people who are looking for more than just four walls!

The combination of a sunny solitary location, comprehensive renovation, generous outdoor areas and home technology designed for independence makes this property a special opportunity.

Whether as a family residence or a personal retreat with a large garden – individual living dreams can be realized here.

Purchase price: € 325.000,– negotiable basis Commission-free sale

Convince yourself of the advantages of this property and arrange a personal viewing appointment!

Your contact person: Christian Rossik 0664 43 17 853

Disclaimer

This exposé is for preliminary information only and does not constitute a legally binding offer. All information, representations and area information are provided without guarantee and are based on the information available to us from the owner or third parties.

The contained floor plans/plans may differ from the original plans, are schematic representations and not to scale. Dimensional data, areas and features may differ from the actual execution. Liability for deviations, errors or changes is excluded. The contents of the notarized purchase contract or rental contract are decisive.

Pernegg an der Mur | Ca. 130 m² Wohnfläche | 40 m² Terrasse | Umfassend saniert 2018

Wohnen mit viel Platz, Sonne und einem besonderen Stück Unabhängigkeit!

Dieses großzügige und 2018 umfassend sanierte Wohnhaus befindet sich in sonniger Alleinlage in Pernegg an der Mur. Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und eine technische Ausstattung, die besonders für Menschen interessant ist, die Wert auf Eigenständigkeit und eine möglichst unabhängige Versorgung legen.

Mit rund 130 m² Wohnfläche, einem zusätzlichen Keller, einer sonnigen 40 m² großen Terrasse, einem Balkon und einem großzügigen Garten bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Quellwasserversorgung in Kombination mit einer modernen Pelletsheizung, Solaranlage und einem Diesel-Notstromaggregat. Damit bietet die Liegenschaft hervorragende Voraussetzungen für ein weitgehend autarkes Wohnen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur rund 40 m² großen Sonnenterrasse.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit offen gestaltetem Badezimmer und Dusche. Ein Anschluss für eine freistehende Badewanne ist ebenfalls möglich. Vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf den rund 6 m² großen Balkon.

Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleideraum genutzt werden. Ein Vorraum und ein separates WC ergänzen diese Etage.

Keller und Nebenräume:

Das Haus ist zusätzlich unterkellert und bietet einen Heizraum, ein Pelletslager, eine Werkstatt, einen weiteren Kellerraum sowie eine Garage. Ein separater Abstellraum für Gartengeräte sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Umfassend saniert im Jahr 2018

Die Immobilie wurde 2018 umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

• Erneuerung des Daches inklusive Dachdämmung

• Neue dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und großteils Insektenschutz

• Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen

• Kompletter Innenausbau und neuer Fußbodenaufbau inklusive Estrich und Fußbodenheizung

• Neue Fröling PE1 Pellets-Zentralheizung

• Installation einer rund 16 m² großen thermischen Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizung

• Erneuerung des Fassadenputzes

Die besonderen Highlights auf einen Blick

• Sonnige Alleinlage mit großzügigem Garten und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

• Eigener Quellwasseranschluss für eine unabhängige Wasserversorgung

• Diesel-Notstromaggregat zur zusätzlichen Absicherung der Stromversorgung

• Rund 16 m² Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung

• Moderne Pelletsheizung mit komfortabler Fußbodenheizung

• 40 m² Sonnenterrasse und zusätzlicher Balkon mit rund 6 m²

• Umfassende Sanierung im Jahr 2018

• Viel Stauraum, Werkstatt und Garage

• Gute Erreichbarkeit von Bruck an der Mur, Kapfenberg und Graz

Naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden

Trotz der besonderen Alleinlage sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Nach Bruck an der Mur sind es rund 12 Minuten, nach Kapfenberg etwa 15 Minuten und nach Graz ungefähr 30 Minuten mit dem Auto (je nach Verkehrslage).

Die Lage ist damit ideal für Menschen, die sich ein Zuhause mit viel Freiraum wünschen, ohne auf die Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur verzichten zu müssen.

Fazit

Ein Haus für Menschen, die mehr als nur vier Wände suchen!

Die Kombination aus sonniger Alleinlage, umfassender Sanierung, großzügigen Außenflächen und einer auf Unabhängigkeit ausgelegten Haustechnik macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.

Ob als Familienwohnsitz oder persönlicher Rückzugsort mit großem Garten – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.

Kaufpreis: € 325.000,– Verhandlungsbasis Provisionsfreier Verkauf

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik 0664 43 17 853

Haftungsausschluss

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter.

Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags.