Compact living. Generous use. Quiet residential location in the Lower Mühlviertel!

In 4281 Mönchdorf this compact single-family house on a generous plot of approx.  1.301 m² is being offered for sale. The property combines a manageable living area with a remarkably large additional space in the cellar, in the garage and in the ancillary rooms.

The residential building, which was constructed in 1976, has a living area of approx.  77 m² and today presents itself in a largely original, construction-year-typical condition. Larger modernisation or conversion measures have not been carried out in recent years. This therefore offers future owners the opportunity to adapt the house step by step to their own ideas and today's living requirements.

Particularly interesting is the combination of compact living area, full basement and the generous plot. In total, in addition to the living area, around 108 m² of usable space are available.

Manageable living area with functional room layout:

The living rooms are located on one level and offer a classic, functional floor plan. Via the entrance vestibule and the adjoining anteroom the individual rooms are easily accessible.

The central living area is formed by the living and dining room, which offers sufficient space for a cosy sitting area as well as a communal dining area. The separate kitchen is directly integrated into the room concept and corresponds to the classic layout of the construction period.

In addition to the bedroom there is another room available, which can for example be used as a children's room, study or guest room. The range of rooms is complemented by a bathroom with bathtub as well as a separate WC.

Full basement – considerably more space than the living area suggests:

A significant added value of this property lies in the additional space outside the actual living rooms. The house is fully basemented and has several spacious cellar rooms.

These areas create extensive possibilities for storage, provisions, building services, hobby or workshop. Especially with a comparatively compact living area, the cellar is a valuable addition and ensures that no unnecessary storage space has to be created in the actual living area.

In addition, there is an externally located tool room on the property, which is suitable for garden tools, bicycles or other utensils, for example.

For one vehicle an single garage is available.

In total the additional usable area amounts to approx.  108 m². Together with the living area this results in a surprisingly generous total area offering.

1.301 m² plot – lots of open space around the house:

The single-family house is located on an approx.  1.301 m² plot and therefore offers significantly more open space than many classic residential properties.

Even the lovingly planted front garden conveys a well-kept and inviting first impression. The existing plot size also offers sufficient space around the residential building and opens up various long-term possibilities for the individual design of the outdoor area.

Whether garden, leisure area, play area or simply enough distance and space – the plot is particularly interesting for buyers who appreciate a rural residential situation and corresponding outdoor areas.

Existing tenancy until the end of February 2028:

An important point for prospective buyers is the current use of the property: The single-family house is currently rented.

The existing lease is fixed until the end of February 2028.

Purchase incidental costs are not included in the purchase price. Viewings and consultations are free of charge!
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Kompakt wohnen. Großzügig nutzen. Ruhige Wohnlage im Unteren Mühlviertel!

In 4281 Mönchdorf gelangt dieses kompakte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.301 m² zum Verkauf. Die Immobilie verbindet eine überschaubare Wohnfläche mit einem bemerkenswert großen zusätzlichen Platzangebot im Keller, in der Garage und in den Nebenräumen.

Das im Jahr 1976 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und präsentiert sich heute in einem weitgehend ursprünglichen, baujahrestypischen Zustand. Größere Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren nicht vorgenommen. Damit bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüche anzupassen.

Besonders interessant ist die Kombination aus kompakter Wohnfläche, vollständiger Unterkellerung und dem großzügigen Grundstück. Insgesamt stehen zusätzlich zur Wohnfläche rund 108 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Überschaubare Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung:

Die Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und bieten einen klassischen, funktionalen Grundriss. Über den Windfang und den anschließenden Vorraum sind die einzelnen Räumlichkeiten gut erreichbar.

Den zentralen Wohnbereich bildet das Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen gemeinsamen Essplatz bietet. Die separate Küche ist unmittelbar in das Raumkonzept eingebunden und entspricht der klassischen Aufteilung des Errichtungszeitraums.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Vollunterkellerung – deutlich mehr Platz als die Wohnfläche vermuten lässt:

Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie liegt im zusätzlichen Platzangebot außerhalb der eigentlichen Wohnräume. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere großzügige Kellerräumlichkeiten.

Diese Flächen schaffen umfangreiche Möglichkeiten für Lagerung, Vorräte, Haustechnik, Hobby oder Werkstatt. Gerade bei einer vergleichsweise kompakten Wohnfläche stellt der Keller eine wertvolle Ergänzung dar und sorgt dafür, dass im eigentlichen Wohnbereich kein unnötiger Stauraum geschaffen werden muss.

Darüber hinaus befindet sich auf der Liegenschaft ein außenliegender Geräteraum, der sich beispielsweise für Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Utensilien eignet.

Für ein Fahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung.

In Summe beläuft sich die zusätzliche Nutzfläche auf rund 108 m². Zusammen mit der Wohnfläche ergibt sich somit ein überraschend großzügiges Gesamtflächenangebot.

1.301 m² Grundstück – viel Freiraum rund um das Haus:

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.301 m² großen Grundstück und bietet damit deutlich mehr Freiraum als viele klassische Wohnliegenschaften.

Bereits der liebevoll bepflanzte Vorgarten vermittelt einen gepflegten und einladenden ersten Eindruck. Die vorhandene Grundstücksgröße bietet darüber hinaus ausreichend Platz rund um das Wohngebäude und eröffnet langfristig verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Außenbereichs.

Ob Garten, Freizeitbereich, Spielfläche oder einfach ausreichend Abstand und Freiraum – das Grundstück ist insbesondere für Käufer interessant, die eine ländlich geprägte Wohnsituation und entsprechende Außenflächen zu schätzen wissen.

Bestehendes Mietverhältnis bis Ende Februar 2028:

Ein wichtiger Punkt für Kaufinteressenten ist die derzeitige Nutzung der Immobilie: Das Einfamilienhaus ist aktuell vermietet.

Der bestehende Mietvertrag ist bis Ende Februar 2028 befristet.

Nicht im Kaufpreis inkludiert sind die Kaufnebenkosten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

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