For sale is a very well maintained and continuously modernized allotment garden house on a leased plot in an idyllic allotment garden complex in Maria Lanzendorf, near Vienna. The property impresses with its very good condition, thoughtful fittings as well as the possibility of year-round use. Ideal for singles, couples or those seeking peace who want to live close to nature. Available from May 2027.

The house extends over three levels and is divided into basement, ground floor and upper floor. A private parking space on the grounds is also part of the property and provides additional comfort.

The valid lease runs long-term until the year 2095 and thus offers exceptional planning security over many decades.

Key data:

• approx. 240 m² leased plot (no freehold)
• Term of the lease until 2095
• Basement, GF, UF - each approx. 35m²
• Double-glazed plastic windows
• Air conditioning
• Garden shed / tool shed new
• Car parking space included in the purchase price
• Photovoltaic system on the roof
• Water cistern

The following renovations and renewals were carried out:

• 2009 Plastic windows with double glazing
• 2018 Roof renewed
• 2019 Bathroom modernized
• 2020 Façade renewed
• 2023 Photovoltaic system installed
• 2023 Heating renewed
• 2024 Tool shed newly erected

Room layout:
Ground floor: Entrance hall, bathroom & WC, kitchen-living room
Upper floor: 2 bedrooms, storage room
Basement

Cost overview:
The property tax for the superstructure and the sewer fee are prescribed by the municipality: Property tax once a year (May) EUR 49,75--, sewer fee per quarter EUR 20,22--
Electricity EUR 70,--/M
Firewood EUR 300,--/Y
Lease, membership fee, operating costs EUR 1600,--/Y
One-time registration fee in the allotment garden association: EUR 5.500,-

A charming overall package with feel-good character

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Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes und laufend modernisiertes Kleingartenhaus auf einem Pachtgrundstück in einer idyllischen Kleingartenanlage in Maria Lanzendorf, Nähe Wien. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, eine durchdachte Ausstattung sowie die Möglichkeit zur ganzjährigen Nutzung. Ideal für Singles, Paare oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten. Ab Mai 2027 beziehbar. 

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Ein eigener Parkplatz am Areal ist ebenfalls Bestandteil der Liegenschaft und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das aufrechte Pachtverhältnis läuft langfristig bis zum Jahr 2095 und bietet somit außergewöhnliche Planungssicherheit über viele Jahrzehnte.

Eckdaten:

• ca. 240 m² Pachtgrundstück (kein Eigengrund)
• Laufzeit des Pachtvertrages bis 2095
• Keller, EG, OG - je 35m² ca.
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Klimaanlage
• Gartenhaus / Geräteschuppen neu
• KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
• Photovoltaikanlage am Dach
• Wasserzisterne 

Folgende Sanierungen und Erneuerungen wurden durchgeführt:

• 2009 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• 2018 Dach erneuert
• 2019 Badezimmer modernisiert
• 2020 Fassade erneuert
• 2023 Photovoltaikanlage installiert
• 2023 Heizung erneuert
• 2024 Gerätehäuschen neu errichtet

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer & WC, Wohnküche
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Abstellraum
Keller

Kostenübersicht:
Die Grundsteuer für das Superädifikat und die Kanalgebühr wird von der Gemeinde vorgeschrieben: Grundsteuer 1x Jahr (Mai) EUR 49,75--, Kanalgebühr pro Quartal EUR 20,22--
Strom EUR 70,--/M
Brennholz EUR 300,--/J
Pacht, Mitgliedsbeitrag, Betriebskosten EUR 1600,--/J
Einmalige Einschreibgebühr in den Kleingartenverein: EUR 5.500,-

Ein charmantes Gesamtpaket mit Wohlfühlcharakter

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