The house you simply want to stay in

Some houses are impressive. This one is something rarer: It is a home. You notice it immediately when you enter. It is warm, it is lived-in, it is made for a family that eats together, laughs together and leaves the terrace door open in the evenings.

On around 190 m² living space, distributed over two levels plus a generously developed cellar (total approx. 281 m² usable area), everything a family needs is there.

Ground floor: The living area of almost 50 m² is the heart of the house. Bright, open, with direct access to the terrace and into the garden. Next to it the fitted kitchen, another room, cloakroom, shower and separate WC.

Upper floor: Four rooms between 13 and 15 m², a spacious bathroom with window and corner bathtub, a separate WC. The 24 m² large corridor is designed as an open gallery with glass railing and brings light downwards. From the upper floor you go out onto the balcony.

Basement: Around 91 m² of cellar space, by no means a mere storage area. Here are, among other things, a wellness area with sauna and shower, a lounge or recreational room, several cellar rooms, the technical room and a WC.

The garden is what finally makes this property special. On around 363 m² a densely planted, lovingly designed garden has developed over the years, which is almost not visible from the outside. Hedges, mature shrubs, trees. You sit by the pool or on the terrace and are simply by yourselves. That cannot be bought afterwards, it takes time.

Technology and equipment: Year of construction 2005, solid brick construction, underfloor heating, double or multi-glazing, photovoltaic on the roof, security camera, garage of approx. 20,77 m² as well as additional parking space in the driveway. Well-maintained condition, turnkey with cellar.

Important note about the photos: The house is currently occupied and will be handed over without furniture. All images in this exposé are real photos of the actual rooms — nothing is rendered, nothing is a fantasy image. Only the furnishings have been digitally replaced (Virtual Staging) so that you can see the rooms as you will take them over: free and open for your own ideas. Floor plan, windows, floors, views and proportions correspond exactly to reality.

We will be happy to show you the house in person. Whether it is the right one, you will feel anyway within the first two minutes.

Das Haus, in dem man einfach bleiben möchte

Manche Häuser sind beeindruckend. Dieses hier ist etwas Selteneres: Es ist ein Zuhause. Man merkt es sofort, wenn man eintritt. Es ist warm, es ist gelebt, es ist gemacht für eine Familie, die zusammen isst, zusammen lacht und abends die Terrassentür offen lässt.

Auf rund 190 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen plus großzügig ausgebautem Keller (gesamt ca. 281 m² Nutzfläche), ist alles da, was eine Familie braucht.

Erdgeschoss: Der Wohnbereich mit knapp 50 m² ist das Herzstück des Hauses. Hell, offen, mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Daneben die Einbauküche, ein weiteres Zimmer, Garderobe, Dusche und separates WC.

Obergeschoss: Vier Zimmer zwischen 13 und 15 m², ein großzügiges Badezimmer mit Fenster und Eckbadewanne, ein separates WC. Der 24 m² große Flur ist als offene Galerie mit Glasgeländer gestaltet und bringt Licht bis nach unten. Vom Obergeschoss geht es auf den Balkon.

Untergeschoss: Rund 91 m² Kellerfläche, keineswegs ein reiner Abstellbereich. Hier befinden sich unter anderem ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, ein Aufenthalts- bzw. Freizeitraum, mehrere Kellerräume, der Technikraum und ein WC.

Der Garten ist das, was dieses Objekt endgültig besonders macht. Auf rund 363 m² ist über die Jahre ein dicht bepflanzter, liebevoll gestalteter Garten entstanden, der von außen nahezu uneinsehbar ist. Hecken, gewachsene Sträucher, Bäume. Man sitzt am Pool oder auf der Terrasse und ist einfach für sich. Das lässt sich nicht nachträglich kaufen, das braucht Zeit.

Technik und Ausstattung: Baujahr 2005, massive Ziegelbauweise, Fußbodenheizung, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Photovoltaik am Dach, Sicherheitskamera, Garage mit ca. 20,77 m² sowie zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt. Gepflegter Zustand, schlüsselfertig mit Keller.

Wichtiger Hinweis zu den Fotos: Das Haus ist derzeit bewohnt und wird ohne Möbel übergeben. Alle Aufnahmen in diesem Exposé sind echte Fotos der tatsächlichen Räume — nichts ist gerendert, nichts ist ein Fantasiebild. Lediglich die Einrichtung wurde digital ersetzt (Virtual Staging), damit Sie die Räume so sehen können, wie Sie sie übernehmen werden: frei und offen für Ihre eigenen Ideen. Grundriss, Fenster, Böden, Ausblicke und Proportionen entsprechen exakt der Realität.

Wir zeigen Ihnen das Haus gerne persönlich. Ob es das richtige ist, spüren Sie ohnehin in den ersten zwei Minuten.