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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Pellet
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
This newly renovated single-family house offers on approx. 150 m² living space a modern, immediately habitable home for families. The entire property has been high-quality renovated and presents itself in a very well maintained condition. All four bedrooms are centrally accessible, bright and well proportioned – ideal for children, home office or guests.
The spacious living area with dining space and modern open kitchen forms the heart of the house. Large windows provide plenty of daylight, the high-quality tiled floor underlines the modern ambiance. The bathroom is modern fully tiled, equipped with bathtub, shower and underfloor heating; a separate toilet is also available.
Technically the property convinces with a pellet heating (230 kg hopper), additional radiators and two air conditioning units that can both cool and heat.
The lovingly designed garden area (approx. 150 m²) offers a large terrace with barbecue area and smoke oven – ideal for relaxed hours outdoors. Additionally a leased plot of around 600 m² belongs to the house, which can be used for only 8 € annually – perfect for additional garden area or leisure use.
Especially attractive for families: directly next door there is a large children's playground with a football field.
Overall a modern, well equipped single-family house in a quiet location with plenty of space, comfort and excellent infrastructure.
Living & Sleeping Rooms
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4 central bedrooms – ideal for families, home office or guests
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Spacious living room with dining area
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Modern open kitchen-living area with plenty of work surface
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Bright entrance hall with enough space for a wardrobe
✔Bath & Sanitary
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High-quality bathroom with:
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Bathtub
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Extra shower
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Fully tiled
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Underfloor heating
-
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Toilet
Technology & Comfort
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Pellet heating with large 230 kg hopper
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2 air conditioning units (heating & cooling)
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Tiled floor in all living areas – low-maintenance & modern
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Underfloor heating + additional radiators
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Technical room available
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Photovoltaics
Outdoor Area
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Beautifully designed garden area (approx. 150 m²)
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Generous terrace with modern stone slabs
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Wall barbecue & additional smoke oven
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Private, fenced outdoor area with plenty of space to relax
The directly adjacent leased plot (approx. 600 m²) offers additional usable area for garden, play area or hobby – and that for an unbeatable 8 € per year.
An energy performance certificate is currently not available, although the owner was made aware of the legal obligation to present one. Therefore an energetic quality typical for the year of construction and type of property is assumed. No guarantee can be given for the actual key figures.
For your information: some images are visualizations (example photos) !!!
Dieses neu renovierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche ein modernes, sofort bezugsfertiges Zuhause für Familien. Die gesamte Immobilie wurde hochwertig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle vier Schlafzimmer sind zentral begehbar, hell und gut geschnitten – ideal für Kinder, Homeoffice oder Gäste.
Der großzügige Wohnbereich mit Essplatz und moderner offener Küche bildet das Herz des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, der hochwertige Fliesenboden unterstreicht das moderne Ambiente. Das Badezimmer ist modern voll verfliest, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung; eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden.
Technisch überzeugt das Objekt mit einer Pelletsheizung (230 kg Trichter), zusätzlichen Radiatoren und zwei Klimageräten, die sowohl kühlen als auch heizen können.
Der liebevoll angelegte Gartenbereich (ca. 150 m²) bietet eine große Terrasse mit Grillplatz und Räucherofen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich gehört ein Pachtgrundstück von rund 600 m² zum Haus, das für nur 8 € jährlich genutzt werden kann – perfekt für zusätzliche Gartenfläche oder Freizeitnutzung.
Besonders attraktiv für Familien: Direkt nebenan befindet sich ein großer Kinderspielplatz mit Fußballfeld.
Insgesamt ein modernes, gut ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Platz, Komfort und hervorragender Infrastruktur.
Wohn- & Schlafräume
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4 zentrale Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste
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Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
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Moderne offene Wohnküche mit viel Arbeitsfläche
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Heller Vorraum mit genügend Platz für Garderobe
✔Bad & Sanitär
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Hochwertiges Badezimmer mit:
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Badewanne
-
Extra Dusche
-
Vollverfliesung
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Fußbodenheizung
-
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Toilette
Technik & Komfort
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Pelletsheizung mit großem 230 kg Trichter
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2 Klimageräte (Heizen & Kühlen)
-
Fliesenboden in allen Wohnbereichen – pflegeleicht & modern
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Fußbodenheizung + zusätzliche Radiatoren
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Technikraum vorhanden
-
Photovoltaik
Außenbereich
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Wunderschön gestalteter Gartenbereich (ca. 150 m²)
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Großzügige Terrasse mit modernen Steinplatten
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Mauergrill & zusätzlicher Räucherofen
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Privater, eingezäunter Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen
Der direkt angrenzende Pachtgrund (ca. 600 m²) bietet zusätzliche Nutzfläche für Garten, Spielbereich oder Hobby – und das für unschlagbare 8 € pro Jahr.
Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, obwohl der Eigentümer auf die gesetzliche Pflicht zur Vorlage aufmerksam gemacht wurde. Daher wird eine für Baujahr und Art der Immobilie übliche energetische Qualität vorausgesetzt. Für die tatsächlichen Kennwerte kann keine Gewähr übernommen werden.
Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen (Beispielfotos) !!!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 150 m²
- Plot area
- 300 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Garden area
- 150 m²
- Gardens
- 1
Further features
- Barrier-free
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Gänserndorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2261
- Town
- Mannersdorf an der March
Condition & building
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Pellets
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€479,000
Operating costs net
€40
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€479,000
Monthly costs gross
€44
Monthly costs net
€40
Contract drafting fee
Mag. Alexander Eppelein €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.37
D
101.8
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-12-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 8 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Airportapprox. 9.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Doctorsapprox. 3 km
- Clinicapprox. 10 km
Everyday life
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km