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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Cable ducts
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
To the house
The semi-detached house is located in Manhartsbrunn, a cadastral municipality of Großebersdorf and is optimally oriented to the south. The freehold plot is about 200,00 m². The usable area of the house is approx. 156,00 m². The house includes two carport parking spaces of approx. 30,50 m².
The house has been carefully maintained and is in a like-new condition, so you can move in immediately and feel comfortable. The purchase price of EUR 449.998,00 makes this property an affordable dream home.
A terrace offers space for cozy barbecues with friends and family. Two covered parking spaces under the house and two parking spaces in front of the house provide practical parking options.
The windows (low-energy soundproof windows, triple glazed), the terrace door and the entrance door are made of PVC and are burglar-resistant.
The ground floor is open-plan - open kitchen, dining and living area. The technical room is located on the ground floor by the entrance area. Three further rooms are located on the upper floor, where the bathroom with window and an additional WC (also with window), are located.
The wet rooms are equipped with, bathtub, shower, washbasin, mirror and base cabinet and washing machine connection . Stone tiles were laid on the floor and on the walls. The floor coverings in the living area and in the rooms are made of high-quality laminate. The white interior doors and doorframes are also installed.
Energy is supplied by a gas condensing unit, which is responsible for the underfloor heating and the domestic hot water preparation. An approx. 300 litre hot water storage tank is available and is located in the technical room on the ground floor.
The terrace is accessible from the living area. The terrace has a size of approx. 19,00 m².
Each house includes two concreted carports. Likewise there are parking spaces at the house entrance
ConnectionsThe following connections are available: sewer, water, electricity, gas, SAT cables have been laid in every room, telephone and internet are possible.
LocationThe derivation of the place name from the cadastral municipality Manhartsbrunn is not certain, since the place was formerly (and still now in popular speech) called "Matzbrunn". It can be connected to the personal name Magdalena, but also, like the Manhartsberg, be traced back to a Meginhard or Meinhard.
Only in the year 1411 do we have the first mention of the place, which belonged to the parish of Harmannsdorf and to the lordship of Ulrichskirchen. In 1684, according to the parish chronicle, the place is said to have lost most of its inhabitants; in 1718 a chapel was built, to which a mass licence was granted in 1723, a local chaplaincy was established in 1784, and church and rectory were built in 1787. The French occupied and plundered the place in 1810.
Cholera epidemics prevailed in 1836 and 1855. Due to the forest-rich and beautiful landscape, as well as the quiet traffic situation, Manhartsbrunn is particularly suitable as a recreational and excursion area. There is a children's playground, a sports field, forest paths, a hotel with tennis courts and an inn available to you.
The market town Großebersdorf is located about 10 Kilometer north of Vienna near the Brünner Bundesstraße. The place was first mentioned in documents as early as 1130. On 22.7.1866 the place Eibesbrunn, which belongs to Großebersdorf, was the center of history for one day, when the armistice between Austria and Prussia was concluded in house no. 33 (today Brünner Straße 1). Around the turn of the century the place was known under the name "Heudörfl" and served as a hay station for the wagons.
Großebersdorf lies on the border with the plains of the Marchfeld and the hill country of the Weinviertel at an elevation of 172 m and has an area of 368 ha.
Viticulture shapes the village, the Kellergasse is worth seeing. Despite its proximity to the federal capital Vienna, the village has retained its rural character.
Transport connectionsA bus stop is approx. 110 m away. The Lokalbahnhof is approx. 3,47 km away.
By car, it takes approx. 18 minutes to the Vienna city boundary (approx. 21,00 km). The S1 motorway junction can be reached in approx. 8 minutes (approx. 6,20 km).
HandoverHandover takes place after signing of the purchase contract and deposit of the purchase price into the escrow account.
Further detailsare available on request.
For further information, please feel free to contact us at any time!
We would be happy to present you with a financing offer with up to 110% financing (including ancillary costs)!
Legal informationAs real estate agents, we are obliged both to you as a prospective buyer and to the party offering the property as seller or landlord. Property transactions are not small everyday transactions, which is why we are obliged, both towards the offering party and towards authorities, to be able to provide information on which persons properties have been offered to in case of discrepancies.
European consumer rights have also been harmonised, so since 13 June 2014 a written brokerage contract is also concluded with you as a prospective buyer (previously this was done orally & the filling-out of "viewing certificates" was omitted). The Association of the Austrian Real Estate Industry has also set up a detailed information page for this: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Therefore, in order to send you detailed documents, we need your name and your residential address (street, house number - if available: staircase & door - postcode and place).
Zum Haus
Die Doppelhaushälfte liegen in Manhartsbrunn, eine Katastralgemeinde von Großebersdorf und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Der Eigengrund liegt um die ca. 200,00 m². Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 156,00 m². Zum Haus gehören zwei Carport-KFZ-Stellplätze mit ca. 30,50 m².
Das Haus wurde sorgfältig gepflegt und ist in einem neuwertigen Zustand, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Der Kaufpreis von EUR 449.998,00 macht diese Immobilie zu einem erschwinglichen Traumhaus.
Eine Terrasse bietet Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Zwei überdachte Stellplätze unterm Haus und zwei Stellplätze vorm Haus sorgen für praktische Parkmöglichkeiten.
Die Fenster (Niedrigenergieschallschutzfenster, 3-fach verglast), die Terrassentüre und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt.
Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Der Technikraum befindet sich imErdgeschoss beim Eingangsbereich. Drei weitere Zimmer befinden sich im Obergeschoss, wo sich auch das Badezimmer mit Fenster und ein extra WC (auch mit Fenster), befinden.
Die Nassräume sind mit, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Spiegel- und Unteraschrank und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Am Boden und an den Wänden wurden Steinplatten verlegt. Die Bodenbeläge im Wohnbereich und in den Zimmern sind aus hochwertigem Laminat. Die weißen Innentüren und Türstöcke sind ebenfalls eingebaut.
Für die Energieversorgung sorgt ein Gas-Brennwertgerät, welches für die Fußbodenheizung und die Warmwasserzubereitung zuständig ist. Ein ca. 300 Liter Warmwasserspeicher ist vorhanden und steht im Technikraum des Erdgeschosses.
Die Terrasse ist vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrasse haben eine Größe von ca. 19,00 m².
Zum jeweiligen Haus gehören zwei betonierte Carports. Genau so gibt es KFZ-Abstellplätze beim Hauseingang
AnschlüsseFolgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-Kabeln wurden in jedem Zimmer verlegt, Telefon und Internet sind möglich.
LageDie Ableitung des Ortsnamens von der Katastralgemeinde Manhartsbrunn steht nicht fest, da der Ort früher (wie auch noch jetzt im Volksmunde) "Matzbrunn" hieß. Man kann ihn mit dem Personennamen Magdalena in Verbindung bringen, aber auch ebenso wie den Manhartsberg auf einen Meginhard oder Meinhard zurückführen.
Erst im Jahre 1411 haben wir die erste Nennung des Ortes, der zur Pfarre Harmannsdorf und zur Herrschaft Ulrichskirchen gehörte. 1684 soll der Ort, laut Pfarrchronik, den größten Teil seiner Einwohner verloren haben; 1718 wurde eine Kapelle errichtet, der 1723 Messlizenz erteilt wird, 1784 eine Lokalkaplanei errichtet, 1787 Kirche und Pfarrhof erbaut. Die Franzosen besetzten und plünderten 1810 den Ort.
1836 und 1855 herrschten Choleraseuchen. Aufgrund der waldreichen und schönen Landschaft, sowie der ruhigen Verkehrslage ist Manhartsbrunn als Erholungs– und Ausflugsgebiet besonders geeignet. Dazu stehen Ihnen ein Kinderspielplatz, ein Sportplatz, Waldwege, ein Hotel mit Tennisplätzen und ein Gasthaus zur Verfügung.
Die Marktgemeinde Großebersdorf liegt etwa 10 Kilometer nördlich von Wien in der Nähe derBrünner Bundesstraße. Bereits im Jahre 1130 wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt. Am 22.7.1866 war der Ort Eibesbrunn, der zu Großebersdorf gehört für einen Tag Mittelpunkt der Geschichte, als im Haus Nr. 33 (heute Brünner Straße 1) der Waffenstillstand zwischen Österreich und Preußen geschlossen wurde. Um die Jahrhundertwende war der Ort unter dem Namen "Heudörfl" bekannt und diente den Fuhrwerken als Heustation.
Großebersdorf liegt an der Grenze zu den Ebenen des Marchfeldes und dem Hügelland des Weinviertels in einer Meereshöhe von 172 m und hat eine Fläche von 368 ha.
Der Weinbau prägt den Ort, sehenswert ist die Kellergasse. Trotz der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien hat sich der Ort seinen ländlichen Charakter erhalten.
VerkehrsanbindungEine Busstation ist ca. 110 m entfernt. Der Lokalbahnhof ist ca. 3,47 km entfernt.
Mit dem Auto benötigt man ca. 18 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 21,00 km). Auf der Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 8 Minuten (ca. 6,20 km).
ÜbergabeDie Übergabe erfolgt nach Kaufvertragsunterfertigung und Einlagen des Kaufpreises am Treuhandkonto.
Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich.
Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!
Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot mit bis zu 110%iger (mit Nebenkosten) Finanzierung!
Rechtliche InfoAls Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Semi-detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 98.02 m²
- Plot area
- 196.5 m²
- Usable area
- 151.8 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
- Buildable area
- 67.02 m²
- Ceiling height
- 2.6 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Carport
- Balcony/terrace area
- 18.53 m²
- Garden area
- 9.72 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 18.53 m²
- Parking area
- 35.25 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2022
- Completion level
- Turnkey with base slab
- Energy standard
- KfW 40
- Total floors
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2203
- Town
- Manhartsbrunn
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Roof type
- Flat roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Cable ducts
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Roller shutters
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- District
- Mistelbach
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€469,998
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€469,998
Contract drafting fee
Durch Mag. Wernder Kilian / 2100 Kroneuburg €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.6
A
B
45.7
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-06-29
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 3 km
- Shopping centreapprox. 5.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 3.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
- Tramapprox. 10 km
Health
- Doctorsapprox. 4 km
- Clinicapprox. 6.5 km
- Pharmacyapprox. 6.5 km
- Hospitalapprox. 9 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 3 km
- Bankapprox. 3 km
- Post officeapprox. 3 km
- Policeapprox. 6 km