The residential building, which was built in 1972, is located on a generous plot of approximately 1.135 m² and has a living area of approximately 180,47 m². Due to the division into two independent residential units on the ground and upper floors, the property offers versatile usage possibilities – for example for two generations, a large family or for separate living under one roof.

The upper floor has already been renovated and is habitable. During the renovation, windows, floors, electrical system and the bathroom were renewed. Thus, a modernized residential unit is already available.

The ground floor is in need of renovation and offers corresponding scope for design. A contemporary bathroom still needs to be installed here. Currently there is a shower in the bedroom, which was installed during the previous use. During a renovation, the room layout can be adapted to today's living needs and a separate bathroom area can be created.

Both the ground floor and the upper floor are heated by radiators.

The roof also requires renovation. Regardless of the remaining renovation measures, the already renovated residential unit on the upper floor is habitable. This makes it possible to use part of the house already and to carry out further work step by step according to your own ideas.

The range of rooms is complemented by a cellar of approx. 59,18 m² as well as two balconies with a total of approx. 22,4 m². The approx. 1.135 m² plot with a stated garden area of approx. 987 m² offers generous open spaces. In addition, two garages belong to the property.

Key data: approx. 180,47 m² living space · approx. 1.135 m² plot · approx. 987 m² garden area · 6 rooms · 2 independent residential units · approx. 59,18 m² cellar · 2 balconies with a total of approx. 22,4 m² · 2 WCs · 2 garages · year of construction 1972 · upper floor renovated and habitable · ground floor in need of renovation · roof requires renovation.

Due to a legal exception, there is no obligation to present an energy performance certificate.

Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.135 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180,47 m². Durch die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für zwei Generationen, eine größere Familie oder für getrenntes Wohnen unter einem Dach.

Das Obergeschoss wurde bereits saniert und ist bewohnbar. Im Zuge der Sanierung wurden Fenster, Böden, Elektrik sowie das Badezimmer erneuert. Somit steht bereits eine modernisierte Wohneinheit zur Verfügung.

Das Erdgeschoss befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet entsprechenden Gestaltungsspielraum. Ein zeitgemäßes Badezimmer ist hier noch herzustellen. Derzeit befindet sich eine Dusche im Schlafzimmer, die im Rahmen der damaligen Nutzung eingerichtet wurde. Bei einer Sanierung kann die Raumaufteilung an heutige Wohnbedürfnisse angepasst und ein eigener Badbereich geschaffen werden.

Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss werden über Radiatoren beheizt.

Auch am Dach besteht Sanierungsbedarf. Unabhängig von den noch anstehenden Sanierungsmaßnahmen ist die bereits sanierte Wohneinheit im Obergeschoss bewohnbar. Dadurch besteht die Möglichkeit, einen Teil des Hauses bereits zu nutzen und weitere Arbeiten schrittweise nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Das Raumangebot wird durch einen Keller mit ca. 59,18 m² sowie zwei Balkone mit insgesamt ca. 22,4 m² ergänzt. Das ca. 1.135 m² große Grundstück mit einer angegebenen Gartenfläche von ca. 987 m² bietet großzügige Freiflächen. Darüber hinaus gehören zwei Garagen zur Immobilie.

Eckdaten: ca. 180,47 m² Wohnfläche · ca. 1.135 m² Grundstück · ca. 987 m² Gartenfläche · 6 Zimmer · 2 eigenständige Wohneinheiten · ca. 59,18 m² Keller · 2 Balkone mit insgesamt ca. 22,4 m² · 2 WCs · 2 Garagen · Baujahr 1972 · Obergeschoss saniert und bewohnbar · Erdgeschoss sanierungsbedürftig · Sanierungsbedarf am Dach.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.