Exclusive single-family house with generous space, roof terraces & pool preparation in Leopoldsdorf bei Wien

In a pleasant residential location of Leopoldsdorf bei Wien this modern single-family house presents itself as an ideal home for families with high demands on comfort, design and quality of life. The property is located in Franz-Weiss-Straße in a quiet residential area with excellent accessibility to the Wien city boundary.

The surroundings already convince with their excellent infrastructure: shopping facilities, schools, kindergartens as well as public transport are conveniently close. The quick connection to the S1 as well as the proximity to Verteilerkreis Favoriten enable short travel times towards Vienna and the airport. For leisure and relaxation the popular Leopoldsdorfer Badeteich provides recreation and is reachable within a few minutes.

The house extends over three living levels and offers a well thought-out architecture with an open sense of space and light-flooded areas. Particularly noteworthy is the elegant gallery in the attic floor with access to two sunny terraces, which are oriented both to the east and to the south and create a wonderful outdoor retreat.

The high-quality interior convinces with stylish marble elements in a timeless black-and-white look as well as fully tiled surfaces that give the house a modern and elegant ambience. The generous living areas offer enough space for a large family as well as versatile usage possibilities.

Another highlight is the completely finished basement with its own bathroom. This area is excellently suited as a guest area, fitness room, home office or private wellness and hobby area.

Technically the property also meets modern living standards: Heating is carried out energy-efficiently via a air heat pump in combination with underfloor heating. Additionally a controlled residential ventilation system ensures a pleasant indoor climate in all living areas.

The outdoor area offers great potential for individual design. For a swimming pool the earthworks have already been carried out and all connections prepared. Completion can be implemented by the new owner according to their own ideas.

For vehicles a total of four parking spaces are available.

Room layout

Ground floor:
• Living area: 24,26 m²
• Kitchen: 19,41 m²
• Entrance hall: 2,96 m²
• Storage room: 1,54 m²
• WC: 2,44 m²

Upper floor:
• Room 1: 12,07 m²
• Room 2: 14,76 m²
• Room 3: 12,20 m²
• Bathroom: 6,53 m²
• Corridor: 3,90 m²

Attic floor:
• Gallery: 13,88 m²
• Terrace East: 13,07 m²
• Terrace South: 21,43 m²

Basement:
• Full basement: 68,26 m²

Outdoor area:
• Garden with prepared pool installation

This property combines modern living, high-quality fittings and an attractive location at the gates of Vienna – ideal for those who want to combine generous living in a quiet environment with excellent transport connections.

Arrange a viewing appointment today and see for yourself this special residential offer.

For illustration the original photos were partially virtually furnished using AI.

Exklusives Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, Dachterrassen & Poolvorbereitung in Leopoldsdorf bei Wien

In angenehmer Wohnlage von Leopoldsdorf bei Wien präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Komfort, Design und Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in der Franz-Weiss-Straße in einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze.

Bereits die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Die schnelle Anbindung an die S1 sowie die Nähe zum Verteilerkreis Favoriten ermöglichen kurze Fahrzeiten Richtung Wien und Flughafen. Für Freizeit und Erholung sorgt der beliebte Leopoldsdorfer Badeteich, der in wenigen Minuten erreichbar ist.

Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet eine durchdachte Architektur mit offenem Raumgefühl und lichtdurchfluteten Bereichen. Besonders hervorzuheben ist die elegante Galerie im Dachgeschoss mit Zugang zu zwei sonnigen Terrassen, die sowohl nach Osten als auch nach Süden orientiert sind und einen wunderbaren Rückzugsort im Freien schaffen.

Die hochwertige Innenausstattung überzeugt mit stilvollen Marmorelementen in zeitloser Schwarz-Weiß-Optik sowie vollständig verfliesten Flächen, die dem Haus ein modernes und elegantes Ambiente verleihen. Die großzügigen Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für eine große Familie sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist das vollständig ausgebaute Kellergeschoss mit eigenem Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gästebereich, Fitnessraum, Homeoffice oder privater Wellness- und Hobbybereich.

Auch technisch erfüllt die Immobilie moderne Wohnstandards: Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen.

Der Außenbereich bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltung. Für einen Swimmingpool wurden die Erdarbeiten bereits durchgeführt sowie sämtliche Anschlüsse vorbereitet. Die Fertigstellung kann vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
• Wohnbereich: 24,26 m²
• Küche: 19,41 m²
• Vorraum: 2,96 m²
• Abstellraum: 1,54 m²
• WC: 2,44 m²

Obergeschoss:
• Zimmer 1: 12,07 m²
• Zimmer 2: 14,76 m²
• Zimmer 3: 12,20 m²
• Badezimmer: 6,53 m²
• Gang: 3,90 m²

Dachgeschoss:
• Galerie: 13,88 m²
• Terrasse Ost: 13,07 m²
• Terrasse Süd: 21,43 m²

Kellergeschoss:
• Vollunterkellerung: 68,26 m²

Außenfläche:
• Garten mit vorbereiteter Poolanlage

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage vor den Toren Wiens – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung mit bester Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Wohnangebot.

Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet.