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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
Stylish living on three levels – modern family house with an extraordinary spatial concept
Outdoor area
Area overview
In a sought-after residential location of Leopoldsdorf this high-quality design villa presents itself as the perfect combination of modern architecture, exclusive fittings and highest living comfort. The house extends over three living levels as well as a fully developed basement and convinces with generous room dimensions, light-flooded living areas and high-quality workmanship. The floor plan design offers ideal conditions for families, demanding couples or people who want to combine living and working under one roof.
Particularly impressive is the open-plan living and dining area with around 57 m² living kitchen, which, thanks to large window areas and direct access to the terrace and the garden, conveys a unique living feeling. The stylish interior with noble marble elements, large-format tiles and elegant details creates a luxurious ambience at the highest level.
Another highlight is the gallery in the attic with access to two generous sun terraces. The outdoor areas facing east and south offer sun all day and create an exclusive retreat with a special residential character.
The well-kept garden with pool area extends the living space to the outside and offers ideal conditions for relaxed hours with family and friends.
Equipment & technologyThe property was built with a focus on quality, energy efficiency and living comfort.
Construction
- Solid construction with Wienerberger plan bricks
- 15 cm full thermal insulation facade
- Reinforced concrete ceilings
- High-quality roof construction
- Glass railings on the roof terraces
Windows & sun protection
- Plastic-aluminium windows
- Triple thermal insulation glazing
- Electric external venetian blinds
Heating & climate
- Air heat pump
- Underfloor heating on all living levels
- Underfloor cooling throughout the house
- Controlled residential ventilation for optimal indoor climate
Sanitary
- High-quality concealed fittings
- Modern bathroom equipment
- Bathtub and level-access shower
Outdoor area
The lovingly designed garden with pool area creates a private wellness oasis. The generous terrace on the ground floor invites you to relax, barbecue and linger. The two roof terraces additionally expand the outdoor areas and offer sunny retreats with a special flair.
The modern architecture with clear lines, large window areas and elegant facade design gives the house a timeless and representative appearance.
Room layoutGround floor
Room Area Living kitchen 57,01 m² Entrance hall 3,63 m² Bathroom/WC 2,98 m² Terrace 24,00 m²Total living area ground floor: 63,62 m²
Upper floor
Room Area Room 1 16,13 m² Room 2 16,29 m² Room 3 14,51 m² Bathroom 6,59 m² Hall 3,86 m²Total living area upper floor: 57,38 m²
Attic floor
Room Area Gallery 17,32 m² Terrace East 12,65 m² Terrace South 30,20 m²Total living area attic floor: 17,32 m²
Basement
Room Area Full basement 64,18 m²The developed cellar is ideally suited as:
- Home office
- Fitness area
- Hobby room
- Guest area
- Wellness or entertainment zone
Area overview
Living area: ca. 138,32 m²
Basement: ca. 64,18 m²
Terraces: ca. 66,85 m²
Garden: with pool area (heated)
Total usable area: over 269 m²
HIGHLIGHTS:
Exclusive design villa with pool
- Approx. 138 m² living area on 3 levels
- Generous living kitchen with 57 m²
- Gallery with two roof terraces
- Fully developed basement
- Air heat pump & underfloor heating/-cooling
- High-quality marble and tile fittings
- Quiet residential location near Vienna
This extraordinary villa combines modern design, high-quality fittings and generous living spaces with a well thought-out spatial concept. The combination of pool, roof terraces, gallery, luxurious materials and energy-efficient building services makes this property a special offer for demanding buyers.
A home for people who value style, quality and quality of life
For illustration the original photos were partially virtually furnished using AI!
Stilvolles Wohnen auf drei Ebenen – modernes Familienhaus mit außergewöhnlichem Raumkonzept
Außenbereich
Flächenübersicht
In begehrter Wohnlage von Leopoldsdorf präsentiert sich diese hochwertige Designvilla als perfekte Kombination aus moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und höchstem Wohnkomfort. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss und überzeugt mit großzügigen Raumdimensionen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer hochwertigen Ausführung. Die Grundrissgestaltung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Paare oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Besonders beeindruckend ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 57 m² Wohnküche, der durch große Fensterflächen und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Die stilvolle Innenausstattung mit edlen Marmorelementen, großformatigen Fliesen und eleganten Details schafft ein luxuriöses Ambiente auf höchstem Niveau.
Ein weiteres Highlight bildet die Galerie im Dachgeschoss mit Zugang zu zwei großzügigen Sonnenterrassen. Die nach Osten und Süden ausgerichteten Freiflächen bieten ganztägig Sonne und schaffen einen exklusiven Rückzugsort mit besonderem Wohncharakter.
Der gepflegte Garten mit Poolanlage erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Ausstattung & TechnikDie Immobilie wurde mit Fokus auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort errichtet.
Bauweise
- Massivbauweise mit Wienerberger-Planziegeln
- 15 cm Vollwärmeschutzfassade
- Stahlbetondecken
- Hochwertige Dachkonstruktion
- Glasgeländer auf den Dachterrassen
Fenster & Sonnenschutz
- Kunststoff-Aluminium-Fenster
- 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Raffstores
Heizung & Klima
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnebenen
- Fußbodenkühlung im gesamten Haus
- Kontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Raumklima
Sanitär
- Hochwertige Unterputzarmaturen
- Moderne Badezimmerausstattung
- Badewanne und bodengleiche Dusche
Außenbereich
Der liebevoll gestaltete Garten mit Poolanlage schafft eine private Wohlfühloase. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen ein. Die beiden Dachterrassen erweitern die Freiflächen zusätzlich und bieten sonnige Rückzugsorte mit besonderem Flair.
Die moderne Architektur mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und elegantem Fassadendesign verleiht dem Haus eine zeitlose und repräsentative Erscheinung.
RaumaufteilungErdgeschoss
Raum Fläche Wohnküche 57,01 m² Vorraum 3,63 m² Bad/WC 2,98 m² Terrasse 24,00 m²Gesamt Wohnfläche EG: 63,62 m²
Obergeschoss
Raum Fläche Zimmer 1 16,13 m² Zimmer 2 16,29 m² Zimmer 3 14,51 m² Badezimmer 6,59 m² Gang 3,86 m²Gesamt Wohnfläche OG: 57,38 m²
Dachgeschoss
Raum Fläche Galerie 17,32 m² Terrasse Ost 12,65 m² Terrasse Süd 30,20 m²Gesamt Wohnfläche DG: 17,32 m²
Kellergeschoss
Raum Fläche Vollunterkellerung 64,18 m²Der ausgebaute Keller eignet sich ideal als:
- Homeoffice
- Fitnessbereich
- Hobbyraum
- Gästebereich
- Wellness- oder Entertainmentzone
Flächenübersicht
Wohnfläche: ca. 138,32 m²
Keller: ca. 64,18 m²
Terrassen: ca. 66,85 m²
Garten: mit Poolanlage (beheizt)
Gesamtnutzfläche: über 269 m²
HIGHLIGHTS:
Exklusive Designvilla mit Pool
- Ca. 138 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
- Großzügige Wohnküche mit 57 m²
- Galerie mit zwei Dachterrassen
- Voll ausgebauter Keller
- Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung/-kühlung
- Hochwertige Marmor- und Fliesenausstattung
- Ruhige Wohnlage nahe Wien
Diese außergewöhnliche Villa vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und großzügige Wohnflächen mit einem durchdachten Raumkonzept. Die Kombination aus Pool, Dachterrassen, Galerie, luxuriösen Materialien und energieeffizienter Haustechnik macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für anspruchsvolle Käufer.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Lebensqualität legen
Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 138 m²
- Plot area
- 300 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 64 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 3
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South-east, South-west
- Parking type
- Carport
- Balcony/terrace area
- 67 m²
- Garden area
- 188 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 67 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2020
- Last modernisation
- 2020
- Total floors
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2333
- Town
- Leopoldsdorf
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Roller shutters
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- District
- Bruck an der Leitha
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€948,770
Operating costs net
€80
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€948,770
Monthly costs gross
€80
Monthly costs net
€80
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
42
0.72
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2027-12-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 3.5 km
- Shopping centreapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 5.5 km
- Collegeapprox. 8.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 3 km
- Tramapprox. 5.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 5.5 km
- Hospitalapprox. 7.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km