There are houses that you sell. And there are houses where you feel it the moment you step inside: This is where you arrive. That is exactly this house on Waldstraße in Leobendorf.

You turn into the driveway, the trees step back, and there it stands: a villa that nestles so naturally into its plot as if it had chosen this spot itself. Over 4.100 m² of land, of which almost 4.000 m² are garden – you have to let that sink in first. You usually only know that much space from childhood memories: from grandma's and grandpa's garden, where you could romp around for hours without ever hitting a fence. That exact feeling comes back here – whether you have children who should play hide-and-seek among the trees, or you are simply looking for a place where your mind can finally rest. No neighbor looking over your shoulder, no traffic noise coming through the window. Only the wind in the trees, birdsong, and that feeling of finally being able to breathe deeply.

And then, when you are inside and look out the window: this view. From almost every room you look into the greenery, over treetops and garden landscape, far out to the gentle hills that surround Leobendorf. You sit on the terrace, a coffee in hand, hear nothing but nature, and notice how everyday life simply falls away. This is not an advertising phrase. This is the feeling you have when you stand there yourself.

On over 234 m² of living space seven rooms and three bathrooms are distributed – enough space so that a family does not sit on top of each other, but everyone finds their own retreat, and yet in the evening everyone still ends up at the same table. The conservatory with its curved glazing lets you sit in the middle of the garden even when it rains outside. And the open, bright kitchen-living area is exactly the place where you drink the first coffee in the morning and in the evening sit at the table with friends and simply do not want to get up anymore.

This house has character, built in 1991, solid and sturdy construction. Whoever wants to bring it up to the latest standard has the opportunity to do so: we already have a concrete offer from a construction company that shows exactly what a modernization would cost. If interested, we will gladly present it to you in detail – so you not only see what this home already is today, but what it can become.

Some places you have to see to understand them – we look forward to seeing you.

Es gibt Häuser, die man verkauft. Und es gibt Häuser, bei denen man schon beim ersten Betreten spürt: Hier kommt man an. Genau das ist dieses Haus in der Waldstraße in Leobendorf.

Man biegt in die Auffahrt ein, die Bäume rücken zurück, und da steht sie: eine Villa, die sich so selbstverständlich in ihr Grundstück schmiegt, als hätte sie sich diesen Platz selbst ausgesucht. Über 4.100 m² Grund, davon fast 4.000 m² Garten – man muss das erst einmal sacken lassen. So viel Platz kennt man eigentlich nur noch aus Kindheitserinnerungen: von Omas und Opas Garten, in dem man stundenlang herumtoben konnte, ohne je an einen Zaun zu stoßen. Genau dieses Gefühl bekommt man hier wieder – ob man selbst Kinder hat, die zwischen den Bäumen Verstecken spielen sollen, oder einfach nur einen Ort sucht, an dem der Kopf endlich zur Ruhe kommt. Kein Nachbar, der einem über die Schulter schaut, kein Verkehrslärm, der durchs Fenster dringt. Nur der Wind in den Bäumen, Vogelgezwitscher, und dieses Gefühl, endlich durchatmen zu können.

Und dann, wenn man drinnen steht und aus dem Fenster schaut: dieser Ausblick. Aus fast jedem Zimmer blickt man ins Grüne, über Baumkronen und Gartenlandschaft hinweg, weit hinaus bis zu den sanften Hügeln, die Leobendorf umgeben. Man setzt sich auf die Terrasse, ein Kaffee in der Hand, hört nichts außer der Natur, und merkt, wie der Alltag einfach von einem abfällt. Das ist kein Werbesatz. Das ist das Gefühl, das man hat, wenn man selbst dort steht.

Auf über 234 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer und drei Bäder – genug Platz, damit eine Familie nicht aufeinanderhockt, sondern jeder seinen eigenen Rückzugsort findet, und trotzdem abends alle am selben Tisch landen. Der Wintergarten mit seiner Rundverglasung lässt einen mitten im Garten sitzen, selbst wenn draußen Regen fällt. Und die offene, helle Wohnküche ist genau der Ort, an dem man morgens den ersten Kaffee trinkt und abends mit Freunden am Tisch sitzt und einfach nicht mehr aufstehen möchte.

Dieses Haus hat Charakter, Baujahr 1991, massiv und solide gebaut. Wer es auf den neuesten Standard bringen möchte, hat dazu die Möglichkeit: Uns liegt bereits ein konkretes Angebot einer Baufirma vor, das genau zeigt, was eine Modernisierung kosten würde. Bei Interesse legen wir Ihnen das gerne im Detail vor – so sehen Sie nicht nur, was dieses Zuhause heute schon ist, sondern was daraus werden kann.

Manche Orte muss man gesehen haben, um sie zu verstehen – wir freuen uns auf Sie.