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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate, Parquet
Garden use
Guest toilet
Heating type: Central heating
Stp garage anzahl: 2
With cellar
Condition: TEIL_VOLLSANIERT
Features
Solid construction from 1936, listed, fully basemented, roof with tiled covering. Lived in by the owner for decades and continuously maintained and modernized.
Floors and stairs
Real wood parquet in the living rooms, supplemented by laminate and tiles. Wooden staircase in the house, in the open living area a curved steel staircase with wooden steps.
Kitchen
Real wood fitted kitchen with window, open to the living and dining area.
Bathrooms
Daylight bathroom with bathtub, separate shower and bidet. Additional shower bath and guest WC.
Heating and climate
Gas central heating. Wood-burning stove in the attic for the cold months, air conditioning for the warm ones.
Outdoor areas
Three balconies, loggia and roof terrace of around 10 m². The ground floor unit includes a terrace and direct access to the landscaped garden.
Further
Self-contained flat on the ground floor with approx. 102,9 m², storage room, cellar, attic/loft. Two garages in the souterrain, one of them with direct access into the house.
Transparency note: To improve comprehensibility and visualization, individual texts and/or illustrations were created or optimized with the help of Artificial Intelligence. All content was reviewed by our team before publication. Decisive for purchase decisions are solely the actual conditions of the property and the contractually agreed documents.
Massivbau von 1936, denkmalgeschützt, voll unterkellert, Dach mit Dachziegeleindeckung. Über Jahrzehnte vom Eigentümer selbst bewohnt und durchgehend gepflegt und modernisiert.
Böden und Treppen
Echtholzparkett in den Wohnräumen, ergänzt durch Laminat und Fliesen. Holztreppe im Haus, im offenen Wohnbereich eine geschwungene Stahltreppe mit Holzstufen.
Küche
Echtholz-Einbauküche mit Fenster, offen zum Wohn- und Essbereich.
Bäder
Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und Bidet. Zusätzliches Duschbad sowie Gäste-WC.
Wärme und Klima
Gas-Zentralheizung. Kaminofen im Dachgeschoss für die kalten Monate, Klimaanlage für die warmen.
Außenbereiche
Drei Balkone, Loggia und Dachterrasse mit rund 10 m². Zur Erdgeschosseinheit gehören Terrasse und direkter Zugang zum angelegten Garten.
Weiteres
Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 102,9 m², Abstellraum, Keller, Dachboden/Speicher. Zwei Garagen im Souterrain, eine davon mit direktem Zugang ins Haus.
Transparenzhinweis: Zur Verbesserung der Verständlichkeit und Visualisierung wurden einzelne Texte und/oder Abbildungen mithilfe Künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert. Sämtliche Inhalte wurden vor Veröffentlichung durch unser Team geprüft. Maßgeblich für Kaufentscheidungen sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.
Description
Your new home begins where Leipzig becomes green.
Directly on the Rosental, in one of the quietest locations of Gohlis-Süd stands a listed town house from 1936 with a total of approx. 390 m² on a plot of approx. 400 m² for sale.
Immediately occupiable is the maisonette over three floors with approx. 287,7 m², eight rooms, three balconies, loggia and roof terrace. Two garages, fireplace, air conditioning, real wood parquet. The ground floor unit is also part of the purchase and is currently encumbered with a lifelong right of residence.
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A house like this cannot be captured by photos. The spatial impression in the open living area, the light in the attic, the view from the roof terrace over the treetops, you have to have seen that.
I will gladly show you the property in person and answer your questions. Call me or write me briefly when it suits you.
Ms Daniela Hoffmann, née Kasch
Management
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG
Mobile: +49 157 73517571
The marketing is carried out in cooperation with the Künne Immobilien Gruppe.
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Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG
0341 86721235 | Mobile 0157 73517571
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Ihr neues Zuhause beginnt dort, wo Leipzig grün wird.
Direkt am Rosental, in einer der ruhigsten Lagen von Gohlis-Süd steht ein denkmalgeschütztes Stadthaus von 1936 mit insgesamt ca. 390 m² auf einem ca. 400 m² großen Grundstück zum Verkauf.
Sofort beziehbar ist die Maisonette über drei Etagen mit ca. 287,7 m², acht Zimmern, drei Balkonen, Loggia und Dachterrasse. Zwei Garagen, Kamin, Klimaanlage, Echtholzparkett. Die Erdgeschosseinheit ist ebenfalls Teil des Erwerbs und aktuell mit lebenslangem Wohnrecht belegt.
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Ein Haus wie dieses erschließt sich nicht über Fotos. Der Raumeindruck im offenen Wohnbereich, das Licht im Dachgeschoss, der Blick von der Dachterrasse über die Baumkronen, das muss man gesehen haben.
Ich zeige Ihnen das Objekt gern persönlich und beantworte Ihre Fragen. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir kurz, wann es Ihnen passt.
Frau Daniela Hoffmann, vorm. Kasch
Geschäftsleitung
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG
Mobil: +49 157 73517571
Die Vermarktung erfolgt in Zusammenarbeit mit der Künne Immobilien Gruppe.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie mit Expertise und Herz durch den gesamten Kaufprozess.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Town house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 390.61 m²
- Plot area
- 400 m²
- Rooms
- 13
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 4
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 3
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 2
- Garage – Number
- 2
- Garage – Purchase price
- On request
Condition & building
- Year built
- 1936
- Condition
- TEIL_VOLLSANIERT
Further features
- Granny flat
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Let
- Yes
Features
- Fit-out quality
- Upscale
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Flooring
- Tiles, Laminate, Parquet
- Heating type
- Central heating
- Heating fuel
- Gas
- Construction
- Solid construction
- Roof type
- Mansard roof
Availability & location
- Available from
- By arrangement
Address & location
- Country
- Germany
- State
- Sachsen
- Postcode
- 04155
- Town
- Leipzig
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,750,000
Purchase price per m²
€4,480.17 / m²
Agent commission
No agent's commission is payable on purchase.
Energy figures of the property
- Building type
- Residential building
- Energy certificate edition
- nicht_noetig