With an excellent price-performance ratio, eight high-quality semi-detached houses are being built in Langenzersdorf with a favourable monthly ground-lease fee of only € 192.- !

Project description
Only a few minutes from Vienna, modern semi-detached houses (VARIO-HAUS) are being built in sustainable timber construction.

The project combines ecological living, modern architecture and the highest residential comfort – ideal for families and discerning couples.

The thoughtful construction, practical planning and high-quality fittings ensure a healthy indoor climate and energy-efficient living at the highest level.

The project has building approval and construction work has already begun.

The handover of the ready-for-finish houses is planned for the beginning of 2027!

Features
High-quality and sustainable timber construction

Triple-glazed plastic-aluminium windows for optimal thermal insulation and soundproofing, generous lift-and-slide door

Air-source heat pump (180 litre hot water storage) – environmentally friendly, energy-efficient heating technology

External thermal insulation with 22 cm insulation thickness

Electric roller shutters

Underfloor heating in all living areas

Thoughtful floor plans with light-flooded living areas and generous outdoor spaces

Room height 270 cm on the ground floor

Terrace and garden (approx. 121,40 - approx. 213 m²)

A turnkey execution is possible for an additional charge

Location
Langenzersdorf is located directly on the northern city border to Vienna and offers the perfect combination of urban proximity and rural idyll.

The transport links are excellent: the S-Bahn station "Bisamberg" is within a few minutes' walking distance, bus line 850 (Bhf Floridsdorf - Bhf Korneuburg) nearby and motorway connection (A22, B3) in the immediate vicinity.

Infrastructure
Schools, kindergartens and medical care in the town

Suppliers, cafés and restaurants easily accessible

Extensive leisure activities with Donauinsel, Seeschlacht, Bisamberg, cycle and hiking trails in the immediate vicinity

Langenzersdorf impresses with its high quality of life – a place where urban life and nature harmoniously combine.

Ground lease
Contract term until 2105

Monthly ground-lease fee of only € 192,- to be paid to the Chorherrenstift Klosterneuburg.

Processing
The trustee is Mag. Marlene Krüger, the contract processing costs 1,5% plus 20% VAT and includes purchase contract, anti-money laundering check and trustee service.

Mortgage-type securities for the financing bank will be charged separately, if these are necessary.

Miscellaneous
The connection costs (water, sewer, electricity) in the amount of € 7.980,- are to be paid separately.

"Ready-for-finish" means that the wall, ceiling and floor coverings as well as fittings still have to be applied to the surfaces prepared by the developer. The ready-for-finish variant gives buyers the greatest possible scope for individual choice of the design of the covering surfaces while at the same time reducing the ancillary purchase costs.

Haus 3 is offered in ready-for-finish condition and has approximately 120 m² living space, 5 rooms and ancillary rooms over 2 floors.

Room layout on the ground floor / living area: Entrance area, technical room, office, spacious living-dining area with kitchen and access to the terrace, 1 WC with preparatory connection for a hand basin and a shower

Room layout on the upper floor / quiet area: Corridor with centrally accessible rooms, thereof 2 children/bedroom/home office/rooms, 1 master- Bedroom with walk-in closet, 1 large bathroom (preparation for washbasin, bathtub, shower & WC)

Terrace/garden areas: approx. 147 m²

Parking spaces: 2 prescribed parking spaces are included in the purchase price and assigned

Mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis entstehen acht hochwertige Doppelhaushälften in Langenzersdorf mit günstigem monatlichen Baurechtszins von nur € 192.- !

Projektbeschreibung
Nur wenige Minuten von Wien entfernt, werden in nachhaltiger Holzbauweise moderne Doppelhaushälften (VARIO-HAUS) errichtet.

Das Projekt vereint ökologisches Wohnen, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort – ideal für Familien und anspruchsvolle Paare.

Die durchdachte Bauweise, praktische Planung und hochwertige Ausstattung sorgen für ein gesundes Raumklima und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau.

Das Projekt ist baubewilligt und der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Die Übergabe der belagsfertigen Häuser ist mit Anfang 2027 geplant!

Ausstattung
Hochwertige und nachhaltige Holzbauweise

Dreifach verglaste Kunststoff-Alu Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz, großzügige Hebe-Schiebetüre

Luftwärmepumpe (180 Liter Warmwasserspeicher) – umweltfreundliche, energieeffiziente Heiztechnik

Vollwärmeschutzfassade mit 22 cm Dämmstärke

elektrische Rollläden

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Durchdachte Grundrisse mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und großzügigen Freiflächen

Raumhöhe 270 cm im Erdgeschoß

Terrasse und Garten (ca. 121,40 - ca. 213 m²)

Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis möglich

Lage
Langenzersdorf liegt direkt an der nördlichen Stadtgrenze zu Wien und bietet die perfekte Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: die S-Bahnstation "Bisamberg" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, die Buslinie 850 (Bhf Floridsdorf - Bhf Korneuburg) unweit entfernt und Autobahnanbindung (A22, B3) in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur
Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung im Ort

Nahversorger, Cafés und Restaurants hervorragend erreichbar

Reichhaltiges Freizeitangebot mit Donauinsel, Seeschlacht, Bisamberg, Rad- und Wanderwegen in unmittelbarer Nähe

Langenzersdorf überzeugt durch seine hohe Lebensqualität – ein Ort, an dem sich urbanes Leben und Natur harmonisch verbinden.

Baurecht
Vertragslaufzeit bis 2105

Monatlicher Baurechtszins von nur € 192,- an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu entrichten.

Abwicklung
Treuhänderin ist Mag. Marlene Krüger, die Vertragsabwicklung kostet 1,5% zzgl. 20% MwSt. und beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung und Treuhandschaft.

Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind.

Sonstiges
Die Anschlusskosten (Wasser, Kanal, Strom) i.H.v. € 7.980,-sind separat zu bezahlen.

"Belagsfertig" bedeutet, dass die Wand-, Decken- und Bodenbeläge sowie Armaturen noch auf die vom Bauträger vorbereiteten Untergründe aufgetragen werden müssen. Die belagsfertige Variante läßt den Käufern den größtmöglichen Spielraum bei der individuellen Wahl der Ausgestaltung der Belagsflächen bei gleichzeitiger Reduktion der Nebenkosten des Kaufes. 

Haus 3 wird in belagsfertigem Zustand angeboten und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und Nebenräumen auf 2 Geschoßen.

Raumaufteilung im Erdgeschoß / Wohnbereich: Eingangsbereich, Technikraum, Büro, großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse, 1 WC mit Anschlussvorbereitung für ein Handwaschbecken und eine Dusche

Raumaufteilung im Obergeschoß/ Ruhebereich: Flur mit zentral begehbaren Zimmern, davon 2 Kinder/Schlaf/Homeoffice/Zimmer, 1 Master- Bedroom mit Schrankraum, 1 großes  Badezimmer (Vorbereitung für Waschtisch, Badewanne, Dusche & WC)

Terrassen/Gartenflächen: ca. 147 m² 

Stellplätze: 2 vorgeschriebene Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert und zugeordnet