This spacious small garden house is located in a quiet area of Langenzersdorf (Siedlung Scheibenmais) and offers plenty of room for personal design and individual use on a generous plot (607m²).

A particular advantage of the property is the Eigengrund – the plot is thus owned outright and, together with the solidly built house, provides a sound basis for a long-term home in the green.

The house offers the following room layout:

Ground floor:

• Entrance hall
• separate toilet with hand basin and washing machine connection
• generous living and dining area
• open-plan kitchen-living room

Basement:

• 3 bedrooms
• bathroom with bathtub and washbasin
• walk-in wardrobe room
• storage space under the staircase
• storage room with exit to the garden

Heating is provided by a gas boiler, with heat distributed via radiators.

The location in Langenzersdorf combines the tranquillity and recreational value of a generous plot with excellent infrastructure.

Local suppliers, schools and kindergartens, medical facilities as well as further shops and services for everyday needs are available in the municipality.

Public transport connections are also very good: bus connections as well as the S-Bahn allow a straightforward connection towards Vienna and the surrounding municipalities.

A place with plenty of room for garden, recreation and individual lifestyle – and at the same time with the advantages of proximity to Vienna and the excellent infrastructure of Langenzersdorf.

Dieses geräumige Kleingartenhaus befindet sich in ruhiger Lage von Langenzersdorf (Siedlung Scheibenmais) und bietet auf einem weitläufigen Grundstück (607m²) viel Platz für die persönliche Gestaltung und individuelle Nutzung.

Ein besonderer Vorteil der Liegenschaft ist der Eigengrund – das Grundstück befindet sich somit im Eigentum und bietet gemeinsam mit dem massiv errichteten Haus eine solide Grundlage für ein langfristiges Zuhause im Grünen.

Folgende Raumaufteilung bietet das Haus:

Erdgeschoss:

• Vorraum
• separate Toilette mit Handwaschbecken und WM-Anschluss
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• offene Wohnküche

Kellergeschoss:

• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
• Schrankraum
• Stauraum unter der Stiege
• Abstellraum mit Ausgang in den Garten

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, Übertragung mittels Radiatoren.

Die Lage in Langenzersdorf verbindet die Ruhe und den Erholungswert eines großzügigen Grundstücks mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Nahversorger, Schulen und Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde vorhanden.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Busverbindungen sowie die Schnellbahn ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Wien und in die umliegenden Gemeinden.

Ein Platz mit viel Raum für Garten, Erholung und individuelle Lebensgestaltung – und gleichzeitig mit den Vorzügen der Nähe zu Wien und der hervorragenden Infrastruktur von Langenzersdorf.