Here you can already view the house in advance: https://my.matterport.com/show/?m=gzXDqwUjoBH

This charming single-family house with separate granny flat convinces with its extraordinary combination of large living space and a particularly private atmosphere.

The approximately 812 m² (subject to final surveying) large, park-like plot (L: ca. 45 m, B: 18 m) offers plenty of space for relaxation, leisure and individual design.

At the same time the property is located in the middle of the Ortszentrum von Langenzersdorf – local shops, schools, kindergartens, gastronomy and numerous leisure activities are conveniently within walking distance.

The public transport connection by bus and commuter train is also excellent.

The total usable area of around 200 m² including granny flat (ca. 47m²) offers a variety of usage options – ideal for families, multi-generation living, guests or the combination of living and working.

Additional living comfort is provided by two generous terraces as well as a balcony, which offer different possibilities to enjoy the spacious garden and the quiet surroundings.

A particular highlight is the private pool, which turns the park-like garden into a private wellness oasis.

The property is also convincing in terms of storage and parking options:

The house has a spacious garage of approx. 40 m², which is directly accessible from the basement.

From the garage there is in turn a direct exit into the garden – particularly practical for gardening, bicycles, motorcycles or larger items.

Hier können Sie das Haus schon vorab besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=gzXDqwUjoBH

Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine außergewöhnliche Kombination aus großem Wohnraumund einer besonders privaten Atmosphäre.

Das ca. 812 m² (vorbehaltlich der endgültigen Vermessung) große, parkähnliche Grundstück (L: ca. 45 m, B: 18 m) bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung.

Gleichzeitig befindet sich die Liegenschaft mitten im Ortszentrum von Langenzersdorf – Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Schnellbahn ist hervorragend.

Die gesamte Nutzfläche von rund 200 m² inklusive Einliegerwohnung (ca. 47m²) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei großzügige Terrassen sowie ein Balkon, die unterschiedliche Möglichkeiten bieten, den weitläufigen Garten und die ruhige Umgebung zu genießen.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Pool, der den parkähnlichen Garten zu einer privaten Wohlfühloase macht.

Auch hinsichtlich Stauraum und Parkmöglichkeiten überzeugt die Liegenschaft:

Das Haus verfügt über eine großzügige Garage mit ca. 40 m², die direkt vom Keller aus erreichbar ist.

Von der Garage besteht wiederum ein direkter Ausgang in den Garten – besonders praktisch für Gartenarbeiten, Fahrräder, Motorräder oder größere Gegenstände.