Villa with pool and wellness in Kundl — 389 m² on 1.500 m² private land

There is exactly one building parcel in Kundl behind which nothing follows except meadow. This house stands on it.

Approx. 389,8 m² living area on three levels, 1.500 m² private land, of which 1.115 m² garden. The entire living program is on one level: living, cooking, dining, master area with bathroom and two dressing rooms, plus an office with its own entrance. On the same floor sauna, steam bath, shower area and fitness room — wellness without stairs, with daylight. Outside pool and pergola lounge with views of the mountains.

In the basement wine cellar with brick vault, cinema room, around 66 m² storage area, garage of approx. 85 m² — and a complete second unit with bedroom, its own bathroom and its own anteroom. For adult children, for the parents, for permanent guests or as a practice.

Motorway access A12: three minutes. Bahnhof Kundl: four. Innsbruck: forty.

Masonry construction 2001, continuously modernised. Sole ownership, land register without encumbrances.

Floor plans of all three levels, area calculation, land register excerpt and building permit decision will be sent to you before the viewing. Write me briefly what you need the house for — then you will receive exactly the documents that suit your question.

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Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Villa mit Pool und Wellness in Kundl — 389 m² auf 1.500 m² Eigengrund

Es gibt in Kundl genau eine Bauparzelle, hinter der nichts mehr kommt außer Wiese. Auf ihr steht dieses Haus.

Ca. 389,8 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 1.500 m² Eigengrund, davon 1.115 m² Garten. Das gesamte Wohnprogramm liegt auf einer Ebene: Wohnen, Kochen, Essen, Masterbereich mit Bad und zwei Ankleiden, dazu ein Büro mit eigenem Zugang. Im selben Geschoss Sauna, Dampfbad, Duschbereich und Fitnessraum — Wellness ohne Treppe, mit Tageslicht. Draußen Pool und Pergola-Lounge mit Blick auf die Berge.

Im Souterrain Weinkeller mit Ziegelgewölbe, Kinoraum, rund 66 m² Lagerfläche, Garage mit ca. 85 m² — und eine vollständige zweite Einheit mit Schlafzimmer, eigenem Bad und eigenem Vorraum. Für erwachsene Kinder, für die Eltern, für dauerhafte Gäste oder als Praxis.

Autobahnauffahrt A12: drei Minuten. Bahnhof Kundl: vier. Innsbruck: vierzig.

Massivbau 2001, laufend modernisiert. Alleineigentum, Grundbuch ohne Belastungen.

Grundrisse aller drei Ebenen, Flächenberechnung, Grundbuchauszug und Baubewilligungsbescheid senden wir Ihnen vor der Besichtigung zu. Schreiben Sie mir kurz, wofür Sie das Haus brauchen — dann bekommen Sie genau die Unterlagen, die zu Ihrer Frage passen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.