Are you looking for absolute peace, closeness to nature and plenty of space for your life dreams? In the sun-kissed Südburgenland this magnificent three-sided farmstead, completely renovated in 2009, awaits you in beautiful Kukmirn. Due to the ideal orientation of the farm opening to the south, the property enjoys glorious sunshine throughout the day.

With around 464 m² of living space, spread over 13 rooms, 4 bathrooms and 5 WCs, this property offers incomparable opportunities for development – whether as a generous family residence, multi-generation house, wellness oasis with guest suites or a combination of living and working.

The highlights at a glance:

• Plot area (Total 22.896 m²):
  • approx. 806 m² building area & garden: Built three-sided farmstead & direct, well-kept garden area
  • approx. 10.977 m² agricultural land: Lush meadows, ideal for keeping animals, horses, self-sufficiency or fruit growing
  • approx. 11.113 m² own forest: Beech forest for sustainable self-supply of firewood
• Sunny courtyard location: Opening of the three-sided farmstead to the south – all-day sunshine guaranteed!
• Technology & sustainability: Future-proof energy concept thanks to geothermal heating (underfloor heating on the ground floor), wood gasifier, own photovoltaic system as well as 3 cosy fireplaces.
• Modernised building fabric: Completely renovated in 2009 (incl. pipes, electrical system, roof & roof truss), newly drained in 2015.
• Special living comfort: Side wing with studio character & floor-to-ceiling panoramic windows facing the green, hotel-suite feeling with open bathroom.
• Outdoor highlight: Year-round usable outdoor living room with masonry fireplace for mild summer evenings and snowy winter days.
• Usable area & barn: Barn (approx. 84 m²) for agricultural machinery, vehicle fleet or wagons as well as several storage rooms.

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Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable obligation to present it and our request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Suchen Sie absolute Ruhe, Naturverbundenheit und reichlich Platz für Ihre Lebensträume? Inmitten des sonnenverwöhnten Südburgenlands erwartet Sie dieser prachtvolle, im Jahr 2009 generalsanierte Dreiseithof im wunderschönen Kukmirn. Durch die ideale Ausrichtung der Hoföffnung nach Süden genießt das Anwesen den gesamten Tag über herrliche Sonnenstrahlen.

Mit rund 464 m² Wohnfläche, verteilt auf 13 Räume, 4 Bäder und 5 WCs, bietet dieses Anwesen unvergleichliche Entfaltungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, Wohlfühloase mit Gäste-Suiten oder Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Die Highlights auf einen Blick:

• Grundstücksfläche (Gesamt 22.896 m²):
  • ca. 806 m² Baufläche & Garten: Bebaute Dreiseithof & direkter, gepflegter Gartenbereich
  • ca. 10.977 m² Landwirtschaftsfläche: Saftige Wiesen, ideal für Tierhaltung, Pferde, Selbstversorgung oder Obstbau
  • ca. 11.113 m² Eigener Wald: Buchenwald zur nachhaltigen Eigenversorgung mit Brennholz
• Sonnige Hoflage: Öffnung des Dreiseithofs nach Süden – ganztägige Besonnung garantiert!
• Technik & Nachhaltigkeit: Zukunftsfähiges Energiekonzept dank Erdwärme (Fußbodenheizung im EG), Holzvergaser, eigener Photovoltaikanlage sowie 3 gemütlicher Kamine.
• Modernisierte Bausubstanz: Generalsaniert 2009 (inkl. Leitungen, Elektrik, Dach & Dachstuhl), neu drainagiert im Jahr 2015.
• Besonderer Wohnkomfort: Nebentrakt mit Studio-Charakter & bodentiefen Panoramafenstern ins Grüne, Hotel-Suite-Feeling mit offenem Bad.
• Outdoor-Highlight: Ganzjährig nutzbares Outdoor-Wohnzimmer mit gemauertem Kamin für laue Sommerabende und verschneite Wintertage.
• Nutzfläche & Stadel: Stadel (rd. 84 m²) für landwirtschaftliche Geräte, Fuhrpark oder Fuhrwerke sowie mehrere Lagerräume.

Erfüllen Sie sich den Traum vom exklusiven Landleben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen privaten Besichtigungstermin!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.