A house that does not merely provide space, but carries history.

In the middle of the historic old town of Krems, directly on the Hoher Markt, there is a property that rarely comes onto the market. Behind the striking facade hides a listed building whose history goes back many centuries and which today combines historical substance with contemporary use.

On a plot of around 113 m², a total of around 291 m² usable area extends over several levels. The building was comprehensively restored in 2022, with special attention paid to preserving its original character. Historical details, the characteristic facade design with red paint bands, different window axes and a historic spiral staircase still tell of the long history of this house today.

At the same time, the comfort of the present has been integrated: an elevator connects the different levels and also enables direct access up to the upper residential area.

The property is currently divided into four differently usable units and thus unites gastronomy, work, special event rooms and living under one roof.

On the ground floor there is a commercial unit or gastronomic area of around 55,50 m² with a bar, several guest rooms, WC facilities as well as additional storage areas in the basement. This area is complemented by the possibility of a Schanigarten – right in the historic centre of Krems.

On the 1st floor there is a unit of around 27,66 m² with a room, kitchen and bathroom with WC. On the same level there is another very special area of the house: the around 35,77 m² historic Tafelstube with anteroom, kitchen as well as bathroom/WC. This room in particular embodies the extraordinary character of the property and is itself under monument protection.

The largest part of the building is formed by the around 172,48 m² residential unit, which extends over the 2nd floor and the converted attic. It has a living kitchen, three rooms, two bathrooms with WC, entrance halls as well as a roof terrace and a loggia. In addition, an open fireplace and a single oven, alongside the central heating, provide a special living atmosphere.

In total, this results in a contractually stated usable area of around 291,41 m².

The building is mostly heated via a gas central heating. The different levels are accessible both via the historic staircase and via the existing elevator.

However, the special thing about this property does not lie solely in its square meters or its mixed use. It is the combination of centuries-old history, extraordinary architecture and a building that is still full of life today.

Whether as a long-term investment, a representative city property or an extraordinary investment with different usage possibilities – you are not simply acquiring a property here.

Here you take over a piece of Kremser history and carry it forward.

Ein Haus, das nicht einfach nur Raum bietet, sondern Geschichte trägt.

Mitten in der historischen Altstadt von Krems, direkt am Hohen Markt, befindet sich eine Liegenschaft, wie sie nur selten auf den Markt kommt. Hinter der markanten Fassade verbirgt sich ein denkmalgeschütztes Gebäude, dessen Geschichte bis weit in vergangene Jahrhunderte zurückreicht und das heute historische Substanz mit zeitgemäßer Nutzung verbindet.

Auf einem Grundstück von rund 113 m² erstrecken sich insgesamt rund 291 m² Nutzfläche über mehrere Ebenen. Das Gebäude wurde 2022 umfassend restauriert, wobei besonderes Augenmerk darauf gelegt wurde, seinen ursprünglichen Charakter zu bewahren. Historische Details, die charakteristische Fassadengestaltung mit roten Farbbändern, unterschiedliche Fensterachsen und eine historische Wendeltreppe erzählen noch heute von der langen Geschichte dieses Hauses.

Gleichzeitig wurde der Komfort der Gegenwart integriert: Ein Lift verbindet die verschiedenen Ebenen und ermöglicht unter anderem auch den direkten Zugang bis in den oberen Wohnbereich.

Die Liegenschaft gliedert sich derzeit in vier unterschiedlich nutzbare Einheiten und vereint damit Gastronomie, Arbeiten, besondere Veranstaltungsräume und Wohnen unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich auf rund 55,50 m² ein Geschäftslokal bzw. Gastronomiebereich mit Bar, mehreren Gästeräumen, WC-Anlage sowie zusätzlichen Lagerflächen im Keller. Ergänzt wird dieser Bereich durch die Möglichkeit eines Schanigartens – mitten im historischen Zentrum von Krems.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine rund 27,66 m² große Einheit mit Zimmer, Küche sowie Bad mit WC. Auf derselben Ebene liegt ein weiterer, ganz besonderer Bereich des Hauses: die rund 35,77 m² große historische Tafelstube mit Vorraum, Küche sowie Bad/WC. Gerade dieser Raum verkörpert den außergewöhnlichen Charakter der Liegenschaft und steht selbst unter Denkmalschutz.

Den großzügigsten Teil des Gebäudes bildet die rund 172,48 m² große Wohneinheit, die sich über das 2. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt. Sie verfügt über eine Wohnküche, drei Zimmer, zwei Bäder mit WC, Vorräume sowie eine Dachterrasse und eine Loggia. Zusätzlich sorgen ein offener Kamin und ein Einzelofen neben der zentralen Beheizung für eine besondere Wohnatmosphäre.

Insgesamt ergibt sich damit eine vertraglich ausgewiesene Nutzfläche von rund 291,41 m².

Beheizt wird das Gebäude überwiegend über eine Gas-Zentralheizung. Die verschiedenen Ebenen sind sowohl über die historische Treppenanlage als auch über den vorhandenen Lift erschlossen.

Das Besondere an dieser Immobilie liegt jedoch nicht allein in ihren Quadratmetern oder ihrer Nutzungsmischung. Es ist die Verbindung aus jahrhundertealter Geschichte, außergewöhnlicher Architektur und einem Gebäude, das auch heute noch voller Leben ist.

Ob als langfristige Anlage, repräsentative Stadtliegenschaft oder außergewöhnliches Investment mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten – hier wird nicht einfach eine Immobilie erworben.

Hier übernimmt man ein Stück Kremser Geschichte und führt sie weiter.