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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bidet, Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet, Stone
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
!!! WHERE HISTORY IS AT HOME – SPECIAL LIVING IN THE HEART OF KREMS !!!
The listed historic property in Krems an der Donau with ca. 275 m² living space on a ca. 682 m² plot.
The historic building fabric partially dates back to the 1st half of the 14th century.
The property exhibits various historic construction phases and numerous preserved architectural elements. These include, among others, a listed staircase, historic vaults, beam ceilings as well as further original components.
A special component of the property is the historic press house with original wine press. In addition, the property has an extensive cellar system with several historic cellar rooms and two separate entrances. Thus the building also documents the historical importance of viticulture in Krems.
Property details
- Living area: ca. 275 m²
- Plot area: ca. 682 m²
- Garden: ca. 135 m²
- 7 rooms
- 3 separate bedrooms
- Spacious living room with fireplace
- Large dining room, alternatively usable as a study or second living room
- Additional room, usable as fitness or hobby room or further bedroom
- Study
- Separate kitchen
- 3 bathrooms
- In total 4 WCs, of which 1 is a separate guest WC
The room layout enables flexible use and is suitable both for a family residence and for individual living and working concepts.
Highlights
- Listed property
- Historic building fabric partially from the 1st half of the 14th century
- Historic press house
- Original wine press
- Historic cellar system with two entrances
- Large attic area
- Historic vaults and architectural elements
- Listed staircase
- Fireplace
- Beautiful wide view
Maintenance & renovation
- 2018: The house was comprehensively renovated before the purchase by the current owner.
- 2016: Renewal of the roof tiles in the front area above the press house.
- 2024: Repair of the roof ridge and of the main entrance gate.
A true piece of Kremser history for people who appreciate character, tranquillity and special moments.
Location
HISTORIC OLD TOWN ATMOSPHERE IN THE HEART OF KREMS – VIENNA ONLY ONE HOUR AWAY
Suitable for
- Families and couples
- Lovers of historic properties
- Wine enthusiasts
- Buyers in need of spacious and flexibly usable rooms
- Owner-occupiers wishing for a central yet quiet location
Arrange a viewing appointment today and see for yourself the advantages of this unique apartment in the 19th district. Here you will find quality of life, comfort and a perfect infrastructure – your new home in Vienna awaits you! For further questions I am at your disposal at any time!
Mr Iles Hakimov & Ms Ludmilla Mogilevsky
+436765103357
ih@crownconsulting.at
+436642137925
lm@crownconsulting.at
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!!! WO GESCHICHTE ZUHAUSE IST – BESONDERES WOHNEN IM HERZEN VON KREMS !!!
Das denkmalgeschützte Anwesen in Krems an der Donau mit ca. 275 m² Wohnfläche auf einem ca. 682 m² großen Grundstück.
Die historische Bausubstanz reicht teilweise bis in die 1. Hälfte des 14. Jahrhunderts zurück.
Die Liegenschaft weist verschiedene historische Bauphasen und zahlreiche erhaltene Bauelemente auf. Dazu zählen unter anderem eine denkmalgeschützte Treppe, historische Gewölbe, Balkendecken sowie weitere originale Bauteile.
Ein besonderer Bestandteil der Liegenschaft ist das historische Presshaus mit originaler Weinpresse. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über ein weitläufiges Kellersystem mit mehreren historischen Kellerräumen und zwei separaten Zugängen. Damit dokumentiert das Gebäude auch die historische Bedeutung des Weinbaus in Krems.
Objektdetails
- Wohnfläche: ca. 275 m²
- Grundstücksfläche: ca. 682 m²
- Garten: ca. 135 m²
- 7 Zimmer
- 3 separate Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Großes Esszimmer, alternativ als Kabinett oder zweites Wohnzimmer nutzbar
- Zusätzliches Zimmer, nutzbar als Fitness- oder Hobbyraum bzw. weiteres Schlafzimmer
- Kabinett
- Separate Küche
- 3 Badezimmer
- Insgesamt 4 WCs, davon 1 separates Gäste-WC
Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich sowohl für einen Familienwohnsitz als auch für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.
Highlights
- Denkmalgeschützte Liegenschaft
- Historische Bausubstanz teilweise aus der 1. Hälfte des 14. Jahrhunderts
- Historisches Presshaus
- Originale Weinpresse
- Historisches Kellersystem mit zwei Zugängen
- Große Dachbodenfläche
- Historische Gewölbe und Bauelemente
- Denkmalgeschützte Treppe
- Kamin
- Schöner Weitblick
Instandhaltung & Sanierung
- 2018: Das Haus wurde bereits vor dem Erwerb durch den heutigen Eigentümer generalsaniert.
- 2016: Erneuerung der Dachziegel im vorderen Bereich über dem Presshaus.
- 2024: Reparatur des Dachfirsts sowie des Haupteingangstors.
Ein echtes Stück Kremser Geschichte für Menschen, die Charakter, Ruhe und besondere Augenblicke zu schätzen wissen.
Lage
HISTORISCHES ALTSTADTFLAIR IM HERZEN VON KREMS – WIEN NUR EINE STUNDE ENTFERNT
Geeignet für
- Familien und Paare
- Liebhaber historischer Immobilien
- Weinliebhaber
- Käufer mit Bedarf an großzügigen und flexibel nutzbaren Räumlichkeiten
- Eigennutzer mit Wunsch nach zentraler und dennoch ruhiger Lage
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Apartments im 19. Bezirk. Hier erwarten Sie Lebensqualität, Komfort und eine perfekte Infrastruktur – Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!
Herr Iles Hakimov & Frau Ludmilla Mogilevsky
+436765103357
ih@crownconsulting.at
+436642137925
lm@crownconsulting.at
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 275 m²
- Plot area
- 682 m²
- Rooms
- 7
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 1
- Garden area
- 135 m²
- Gardens
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Centre, die historische Kremser Altstadt ist fußläufig erreichbar.
- District
- Krems an der Donau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3500
- Town
- Krems an der Donau
Condition & building
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Total floors
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bidet, Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet, Stone
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,499,000
Purchase price per m²
€5,450.91 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,499,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
211.7
3.89
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-06-05
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Airportapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m