Welcome to your new home on the edge of town of Korneuburg – a well-kept detached house, that leaves nothing to be desired! With a generous living area of approx. 162 m². The house comes with a double garage and a private garden. This exclusive property offers enough space for the whole family. 6 bright and friendly rooms create a cosy ambience and flexible design options for living, working and leisure.

The house impresses with its high-quality fittings: fine tiles, parquet and stone floors provide a stylish living feel. The underfloor heating and the Swedish stove guarantee pleasant warmth on cold days. Three modern bathrooms, some of which are fitted with a window, and three WCs offer the highest comfort for you and your family. The fitted kitchen is designed to be functional and modern – cooking is a real pleasure here.

The ground floor is open-plan - dining and living area with Swedish stove, the kitchen is located in a separate room. Likewise a further room. The remaining four rooms are located on the upper floor.

In the rooms and in the living area, SAT cabling has been installed.

The main bathroom is located on the upper floor and is fitted with a corner bathtub, a shower cubicle, two washbasins and a towel rail . The WC is separate. There is also a bathroom on the ground floor and one in the basement.

Energy is supplied by a Windhager condensing boiler, which is responsible for the underfloor heating and the production of hot water.

The entrance door, the terrace and balcony doors and the windows are burglar-resistant.

On the ground floor and also on the upper floor there is an intercom with a screen, from which you can see the entrance area .

The cellar can also be used for residential purposes, as radiators are installed.

The west-facing balcony has a size of approx. 9,80 m² and the south-facing balcony has a size of approx. 13,65 m².

The terrace and the garden are accessible from the living space. The terrace has a size of approx. 54,00 m² and faces south. The garden size is approx. 534,00 m².

A house well is available for irrigation.

Enjoy the sunny hours in the lovingly landscaped garden, on the large terrace or on one of the two balconies, which offer a wonderful distant view and invite you to relax . A double garage is available for your vehicles, offering additional comfort and security .

The location impresses with excellent infrastructure: kindergarten, school and supermarkets are in the immediate vicinity and make for short distances in everyday life. The good transport links via bus lines and suburban railway ensure convenient mobility in and around Korneuburg.

This attractive detached house can be rented for EUR 2.690,00 per month – a fair price for a high-quality home with lots of space and the best fittings. See for yourself this gem and arrange a viewing appointment today. Your new dream house in Korneuburg is waiting for you!

Dogs are allowed, provided certain patterns of behaviour are observed!

Net rent

EUR

2.690,00

+ 10% VAT

EUR

0,00

+ operating costs advance payment

EUR

200,00

Monthly rent

EUR

2.890,00

The deposit is EUR 10.000,00

Ground floor: entrance hall (approx. 6,43 m²), hallway (approx. 6,24 m²), bathroom with WC (approx. 3,13 m²), room (approx. 11,10 m²), kitchen area (approx. 11,10 m²), living and dining area (approx. 40,52 m²), terrace (approx. 53,66 m²), double garage (approx. 36,60).

Upper floor: corridor (approx. 3,75 m²), bathroom (approx. 6,96 m²), WC (approx. 1,37 m²), room with balcony access (approx. 12,54 m²), room with balcony access (approx. 12,89 m²), bedroom with balcony access (approx. 33,03 m²), attic room (approx. 12,78 m²) north balcony (approx. 9,80 m²), west balcony (13,65 m²).

Cellar: entrance hall (approx. 6,87), bathroom with WC (approx. 3,13 m²), laundry room ( approx. 11,10 m²), storeroom (approx. 11,10 m²), cellar room (approx. 30,40 m²), storeroom (approx. 14,94 m²), party room (approx. 31,00 m²), utility room (approx. 8,25 m²).

The following connections are available: sewer, water, electricity, gas, SAT and cable signal; telephone and internet are possible.

Korneuburg is located in Weinviertel not far from Vienna, on the Donau, and is the district town of the district of the same name in Niederösterreich with 12.986 inhabitants (as of 1 January 2018).

Originally developed from a riverside settlement, Korneuburg was for centuries linked with Klosterneuburg under the name Nivenburg.

1298: Granting of town rights by Duke Albrecht I., which brought about the formal separation from Klosterneuburg.

1450: Rebuilt after the devastating consequences of a major fire, the town was declared a fortress of the sovereign prince. From then on it stood at the centre of numerous wars.

1477: Capture of Korneuburg after a 22-week siege by the Hungarian king Matthias Corvinus. With the fall of the town, the fate of Vienna was also sealed. King Matthias Corvinus took up quarters in the Hofburg, and a strong occupying force remained in Korneuburg.

1490: End of the war due to the unexpected death of King Matthias Corvinus

1645: Invasion of Austria by the Swedes. Their march destinations were Haugsdorf, Hollabrunn and the Korneuburg area. The capture of Korneuburg by the Swedes brought the town great financial burdens.

1646: In order to free Austria from the Swedes, the emperor moved additional regiments to Niederösterreich. A bitter siege war broke out. After further reinforcement of the troops, two strongholds were finally recaptured during an assault on Korneuburg. Thereupon the Swedes gave up further resistance. In August 1646 they withdrew. What remained was a badly damaged town and a suffering population.

1683: Gradually, Korneuburg's trade and commerce experienced an upturn again, which, however, was not to last long. In 1683 the Turks came to Klosterneuburg, which they could not capture, however. Later they moved across the March and camped on the heights of Hagenbrunn. Karl von Lothringen finally achieved victory over the Turks. From the town wall, the people of Korneuburg were able to watch the course of the battle!

1805: Occupation of Korneuburg by Napoleon's troops.

1809: Renewed capture of the town by French troops. With this, hardship and terror returned. Flour was confiscated, and all supplies of grain, oats, bread, meat and wine were requisitioned. The troops quartered with the citizens also had to be fed. When the French army left the town in the same year, the damage Korneuburg had suffered was great, the finances exhausted, the citizens impoverished.

1945: Before the end of the Second World War, Korneuburg was a frontline town. In 1945 half of the town was badly hit by an American bombing raid. At the end of the war, almost half of the houses were completely or partially destroyed. Of the population, only approx. 3.400 citizens were still present. At the same time, the town was inhabited by approx. 10.000 occupying soldiers.

Immediately after the end of the war, the thorny path of rebuilding the destroyed town began. It is thanks to the unshakeable will to rebuild of the people of Korneuburg that the wounds of the war could be removed so quickly and that Korneuburg has become what it is today: a flourishing, lovable town!

Further information on Korneuburg can be found at: www.korneuburg.gv.at

The location offers good local amenities and a colourful variety of leisure activities.

With the suburban railway S3 you can get e.g.: to Vienna. The suburban railway takes approx. 30 minutes to Vienna/Floridsdorf and runs every quarter of an hour. With the bus connection (Bus 850) you can also travel from Hauptplatz to Vienna.

By car it takes approx. 10 minutes from the house to the Vienna city limits (approx. 10,0 km). The motorway junction (Dunauuferautobahn A22) can be reached in approx. 5 minutes.

The handover takes place by arrangement with the owner.

are gladly available on request.

Wertimmobilien Consulting KG.: Where home is not just a place.

Feel free to contact us at any time for further information!

As real estate trustees, we are obliged both to you as the prospective buyer or tenant and to the provider as seller or landlord. Real estate transactions are not small transactions of everyday life; therefore, we are obliged both towards the provider and towards authorities to be able to provide information, in case of inconsistencies, about the persons to whom properties were offered.

European consumer rights have also been harmonised, so since 13 June 2014 a written brokerage contract is also concluded with you as the prospective buyer or tenant (previously this was done orally & there is no need to fill in "viewing slips"). The Association of the Austrian Real Estate Industry has also set up a detailed information page on this: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

In order to send you detailed documents, we therefore need your name and your home address (street, house number - if available: staircase & door - postcode and town).

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Ortsrand von Korneuburg – einem gepflegtem Einfamilienhaus, dass keine Wünsche offenlässt! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 162 m². Zum Haus gehören eine Doppelgarage und ein Eigengarten. Dieses exklusive Objekt bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. 6 helle und freundliche Zimmer schaffen ein gemütliches Ambiente und flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung: edle Fliesen, Parkett- und Steinböden sorgen für ein stilvolles Wohngefühl. Die Fußbodenheizung und der Schwedenofen garantieren angenehme Wärme an kalten Tagen. Drei moderne Bäder die teilweise mit Fenster ausgestattet sind und drei WCs bieten höchsten Komfort für Sie und Ihre Familie. Die Einbauküche ist funktional und modern gestaltet – hier macht Kochen richtig Freude.

Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - Ess- und Wohnbereich mit Schwedenofen, die Küche ist in einem extra Raum untergebracht. Ebenso ein weiteres Zimmer. Die restlichen vier Zimmer liegen im Obergeschoss.

In den Zimmern und im Wohnbereich wurde eine SAT-Verkabelung verlegt.

Das Haupt-Badezimmer befindet sich im Obergeschoss und ist mit einer Eckbadewanne, mit einer Duschkabine, zwei Waschbecken und einem Handtuchhalter ausgestattet. Das WC ist extra untergebracht. Ebenso befindet sich ein Badezimmer im Erdgeschoss und auch eines im Untergeschoss.

Für die Energieversorgung sorgt ein Windhager-Brennwertgerät, welches für die Fußbodenheizung und die Erzeugung des Warmwassers zuständig ist. 

Die Eingangstüre, die Terrassen- und Balkontüren und die Fenster sind Einbruchs hemmend ausgeführt.

Im Erdgeschoss und auch im Obergeschoss befindet sich eine Sprechanlage mit Bildschirm, mit dem man den Eingangsbereich überblickt.

Der Keller kann auch für Wohnzwecke verwendet werden, da Heizkörper montiert sind.

Der nach Westen ausgerichtete Balkon hat eine Größe von ca. 9,80 m² und der nach Süden ausgerichtete Balkon hat eine Größe von ca. 13,65 m².

Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 54,00 m² und ist südlich ausgerichtet. Die Gartengröße beträgt ca. 534,00 m².

Für die Bewässerung steht ein Hausbrunnen zur Verfügung.

Genießen Sie die sonnigen Stunden im liebevoll angelegten Garten, auf der großen Terrasse oder auf einem der zwei Balkone, die einen herrlichen Fernblick bieten und zum Entspannen einladen. Für Ihr Fahrzeuge steht eine Doppel-Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergarten, Schule und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Die gute Verkehrsanbindung durch Buslinien und Schnellbahn sorgt für bequeme Mobilität in und um Korneuburg.

Dieses attraktive Einfamilienhaus kann für EUR 2.690,00  monatlich angemietet werden – ein fairer Preis für ein hochwertiges Zuhause mit viel Platz und bester Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Traumhaus in Korneuburg wartet auf Sie!

Hunde sind, wenn gewisse Verhaltensmuster eingehalten werden, erlaubt!

Nettomietzins

EUR

2.690,00

+ 10% Umsatzsteuer

EUR

0,00

+ Betriebskosten-Akonto

EUR

200,00

Monatsmiete

EUR

2.890,00

Die Kaution beträgt EUR 10.000,00

Erdgeschoss: Vorraum (ca. 6,43 m²), Diele (ca. 6,24 m²), Badezimmer mit WC (ca. 3,13 m²), Zimmer (ca. 11,10 m²), Küchenbereich (ca. 11,10 m²), Wohn- und Essbereich (ca. 40,52 m²),                             Terrasse (ca. 53,66 m²), Doppel-Garage (ca. 36,60).

Obergeschoss: Gang (ca. 3,75 m²), Badezimmer (ca. 6,96 m²), WC (ca. 1,37 m²), Zimmer mit Balkonausgang (ca. 12,54  m²), Zimmer mit Balkonausgang (ca. 12,89 m²),  Schlafzimmer mit                            Balkonausgang (ca. 33,03 m²), Dachbodenzimmer (ca. 12,78 m²) Nord-Balkon (ca. 9,80 m²), West-Balkon (13,65 m²). 

Keller: Vorraum (ca. 6,87), Badezimmer mit WC (ca. 3,13 m²), Waschraum ( ca. 11,10 m²), Lagerraum (ca. 11,10 m²), Kellerraum (ca. 30,40 m²), Lagerraum (ca. 14,94 m²), Partyraum (ca.                31,00 m²), Technikraum (ca. 8,25 m²).

Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT und Kabelsignal; möglich sind Telefon und Internet.

Korneuburg liegt in Weinviertel unweit von Wien entfernt, an der Donau und ist die Bezirksstadt des gleichnamigen Bezirkes in Niederösterreich mit 12.986 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2018).

Ursprünglich aus einer Ufersiedlung entstanden, war Korneuburg jahrhundertelang mit Klosterneuburg unter dem Namen Nivenburg verbunden.

1298: Verleihung des Stadtrechtes durch Herzog Albrecht I., welches die formelle Trennung von Klosterneuburg bewirkte.

1450: Nach den verheerenden Folgen eines Großbrandes wiederaufgebaut, wurde die Stadt zur Landesfürstlichen Festung erklärt. Von da an stand sie im Mittelpunkt zahlreicher Kriege.

1477: Einnahme Korneuburgs nach 22wöchiger Belagerung durch den Ungarnkönig Matthias Corvinus. Mit dem Fall der Stadt war auch das Schicksal Wiens besiegelt. König Matthias Corvinus nahm in der Hofburg Quartier, in Korneuburg blieb eine starke Besatzungsmacht.

1490: Ende des Krieges aufgrund des unerwarteten Todes von König Matthias   Corvinus

1645: Einmarsch der Schweden in Österreich. Ihre Marschziele waren Haugsdorf, Hollabrunn und der Raum Korneuburg. Die Einnahme Korneuburgs durch die Schweden brachte der Stadt große finanzielle Belastungen.

1646: Um Österreich von den Schweden zu befreien, verlegte der Kaiser zusätzliche Regimenter nach Niederösterreich. Es entbrannte ein erbitterter Belagerungskrieg. Nach weiterer Verstärkung der Truppen konnten schließlich bei einem Sturm auf Korneuburg zwei Stützpunkte zurückerobert werden. Daraufhin verzichteten die Schweden auf weiteren Widerstand. Im August 1646 zogen sie ab. Zurück blieb eine schwer beschädigte Stadt und eine notleidende Bevölkerung.

1683: Nach und nach erlebten Korneuburgs Handel und Gewerbe wieder einen Aufschwung, der jedoch nicht lange andauern sollte. 1683 kamen die Türken nach Klosterneuburg, das sie jedoch nicht einnehmen konnten. Später zogen sie über die March und lagerten auf den Höhen Hagenbrunns. Karl von Lothringen gelang schließlich der Sieg über die Türken. Von der Stadtmauer aus konnten die Korneuburger den Verlauf der Schlacht beobachten!

1805: Besetzung Korneuburgs durch die Truppen Napoleons.

1809: Erneute Einnahme der Stadt durch französische Truppen. Damit kehrten wieder Not und Schrecken ein. Mehl wurde beschlagnahmt, alle Vorräte an Korn, Hafer, Brot, Fleisch und Wein wurden requiriert. Auch die bei den Bürgern im Quartier liegenden Truppen mussten verpflegt werden. Als die französische Armee noch im gleichen Jahr die Stadt verließ, war der Schaden, den Korneuburg erlitten hatte, groß, die Finanzen am Ende, die Bürger verarmt.

1945: Vor dem Ende des zweiten Weltkrieges war Korneuburg Frontstadt. 1945 wurde die Hälfte der Stadt durch einen amerikanischen Bombenangriff schwer getroffen. Bei Kriegsende war nahezu die Hälfte der Häuser ganz oder teilweise zerstört. Von der Bevölkerung waren nur noch rd. 3.400 Bürger anwesend. Gleichzeitig wurde die Stadt von rd. 10.000 Besatzungssoldaten bewohnt.

Sofort nach Kriegsende begann der dornenvolle Weg des Wiederaufbaues der zerstörten Stadt. Dem unerschütterlichen Aufbauwillen der Korneuburger Bevölkerung ist es zu verdanken, dass die Wunden des Krieges so rasch beseitigt werden konnten und Korneuburg zu dem geworden ist, was es heute ist: eine blühende, liebenswerte Stadt!

Weitere Informationen zu Korneuburg finden man unter: www.korneuburg.gv.at

Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.

Mit der Schnellbahn S3 gelangen Sie z.B.: nach Wien. Die Schnellbahn benötigt bis Wien/Floridsdorf ca. 30 Minuten und fährt im Viertelstundentakt. Mit der Busverbindung (Bus 850) fährt man vom Hauptplatz aus ebenfalls nach Wien.

Mit dem Auto benötigt man vom Haus aus ca. 10 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 10,0 km). Auf der Autobahnanschlussstelle (Dunauuferautobahn A22) ist man in ca. 5 Minuten.

Die Übergabe Erfolg nach Absprache mit der Eigentümerin.

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wertimmobilien Consulting KG.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).