Buy
1 / 47
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Urinal, Bathtub
Balconies: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Geothermal
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Condition: First occupancy
In one of the most coveted locations in the Kitzbühel Alps, this spectacular luxury villa rises above Kirchberg like a private box seat. The unobstructed panoramic view of the legendary Hahnenkamm, the Gaisberg and the surrounding mountain world creates a backdrop that is unrivalled.
Over 400 m² of living and utility space combine timeless architecture, the finest materials and state-of-the-art technology into a living ambience of the highest class. Elegant slate surfaces, hand-selected reclaimed wood, large-format glass fronts and custom-made design elements give every room a distinctive atmosphere of elegance and alpine warmth.
Five luxurious bedrooms, each with its own en-suite bathroom, offer the highest level of living comfort and absolute privacy for family and guests. The open living areas face the impressive mountain backdrop and allow interior and exterior spaces to blend seamlessly.
The exclusive wellness area with sauna and steam bath turns the residence into a private spa. After a day on the slopes of the legendary pistes of Kitzbühel or a round of golf at the surrounding top golf clubs, you can enjoy relaxation at the highest level.
A private lift connects all levels of the house and underlines the uncompromising demand for comfort and exclusivity. Generous terrace and balcony areas of around 137 m² create numerous retreats under the open sky – always accompanied by the breathtaking alpine panorama.
This villa is far more than a property.
It is a statement.
A retreat for people who seek the extraordinary and accept no compromises.
What you see is reality: all photographs show the actual property – no renderings, no visualisations, but lived luxury in its perfected form.
In einer der begehrtesten Lagen der Kitzbüheler Alpen erhebt sich diese spektakuläre Luxusvilla wie ein privater Logenplatz über Kirchberg. Der unverbaubare Panoramablick auf den legendären Hahnenkamm, den Gaisberg und die umliegende Bergwelt schafft eine Kulisse, die ihresgleichen sucht.
Auf über 400 m² Wohn- und Nutzfläche verschmelzen zeitlose Architektur, feinste Materialien und modernste Technik zu einem Wohnambiente der Extraklasse. Edle Schieferflächen, handverlesenes Altholz, großformatige Glasfronten und maßgefertigte Design-Elemente verleihen jedem Raum eine unverwechselbare Atmosphäre aus Eleganz und alpiner Wärme.
Fünf luxuriöse Schlafzimmer, jeweils mit eigenem en-suite Badezimmer, bieten höchsten Wohnkomfort und absolute Privatsphäre für Familie und Gäste. Die offen gestalteten Wohnbereiche öffnen sich zur imposanten Bergkulisse und lassen Innen- und Außenraum nahtlos miteinander verschmelzen.
Der exklusive Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad verwandelt die Residenz in ein privates Spa. Nach einem Skitag auf den legendären Pisten von Kitzbühel oder einer Golfrunde in den umliegenden Top-Golfclubs genießen Sie hier Entspannung auf höchstem Niveau.
Ein eigener Lift verbindet sämtliche Ebenen des Hauses und unterstreicht den kompromisslosen Anspruch an Komfort und Exklusivität. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen von rund 137 m² schaffen zahlreiche Rückzugsorte unter freiem Himmel – stets begleitet vom beeindruckenden Alpenpanorama.
Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie.
Sie ist ein Statement.
Ein Rückzugsort für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und keine Kompromisse akzeptieren.
Was Sie sehen, ist Realität: Alle Aufnahmen zeigen die tatsächliche Immobilie – keine Renderings, keine Visualisierungen, sondern gelebter Luxus in seiner vollendeten Form.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 413.38 m²
- Rooms
- 6
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 5
- Parking type
- Carport, Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 147.7 m²
- Balcony area
- 100.23 m²
- Terrace area
- 47.47 m²
- Garage area
- 42 m²
- Garages
- 2
- Outdoor spaces
- 5
Condition & building
- Year built
- 2025
- Completion level
- Turnkey with base slab
- Total floors
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Tyrol
- Postcode
- 6365
- Town
- Kirchberg in Tirol
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Urinal, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Geothermal
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Wheelchair accessible
- Yes
- Sauna
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- Wellness area
- Yes
Availability & location
- District
- Kitzbühel
Price & costs
Cost overview
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.66
A
B
C
50
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-07-31
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 8 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 2 km
- Collegeapprox. 10 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 7 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km