At the address Auing 1 in Kallham you will find a spacious residential house with versatile usage possibilities and plenty of space for individual living ideas.

The property convinces with a generous range of rooms on two living levels as well as a cellar, a garden with pool and additional usable areas in a separate outbuilding with conservatory.

The residential house originally built in 1953 and extended in 1960 offers on the ground floor and upper floor a total of approx. 153 m² living space. In addition there is a boiler room, a garage directly integrated in the residential house, a cellar and a balcony. The plot comprises a total of 683 m².

Highlights
• 7 rooms with versatile usage possibilities
• approx. 153 m² living space on two levels
• approx. 683 m² plot with garden
• Pool of approx. 10 × 4 m
• Conservatory in the separate outbuilding
• Two garages, one in the residential house and one in the outbuilding
• Additional cellar and practical ancillary rooms

Generous range of rooms on two living levels and in the cellar

The ground floor has approx. 62 m² living space and offers several rooms as well as a bathroom. Directly in the residential house there is also a boiler room of approx. 13,3 m² as well as an integrated garage of approx. 17,8 m².

The upper floor offers a further approx. 91 m² living space. Here there is a spacious kitchen, a living room with access to the balcony, two bedrooms, a bathroom, a separate WC as well as further flexibly usable rooms. Additional storage space is provided by the cellar of approx. 17 m².

Garden, pool and conservatory

A particular highlight of this property is the outdoor area. The garden offers space for relaxation, leisure activities and individual design ideas. The generous pool of approx. 10 × 4 m provides a holiday feeling at home and invites you to relax and cool off on warm summer days. Another special feature is the conservatory in the separate outbuilding. It offers a sheltered area with a view of the garden and opens up additional possibilities for cosy hours and individual uses.

The outbuilding built in 1976 comprises a total of approx. 52 m² and houses, besides the conservatory, an additional garage as well as a wood shed. This provides further practical space for vehicles, garden tools, hobbies and leisure.

Modernizations already carried out

Over the years various modernization measures have already been carried out on the residential house. In 1999 the roof was re-covered and external thermal insulation was applied. The oil heating was renewed in 2013, while new windows were installed in 2014/2015.
The works already carried out form a basis for further individual adjustments and modernizations.

A home with many possibilities

Whether spacious family living, the combination of living and working or the realization of very personal living ideas — this property offers plenty of space for different life concepts.
With its generous areas, the garden with pool, the conservatory and the additional usable areas, the property offers an interesting opportunity for buyers who are looking for a house with character and wish to further develop it according to their own ideas.

Purchase price: € 210.000,-

An der Adresse Auing 1 in Kallham erwartet Sie ein großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Wohnideen.

Die Liegenschaft überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot auf zwei Wohnebenen sowie einem Keller, einen Garten mit Pool und zusätzliche Nutzflächen in einem separaten Nebengebäude mit Wintergarten.

Das ursprünglich 1953 errichtete und 1960 erweiterte Wohnhaus bietet auf Erdgeschoss und Obergeschoss insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche. Hinzu kommen ein Heizraum, eine direkt im Wohnhaus integrierte Garage, ein Keller sowie ein Balkon. Das Grundstück umfasst insgesamt 683 m².

Highlights
• 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• ca. 153 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• ca. 683 m² Grundstück mit Garten
• Pool mit ca. 10 × 4 m
• Wintergarten im separaten Nebengebäude
• Zwei Garagen, eine im Wohnhaus und eine im Nebengebäude
• Zusätzlicher Keller und praktische Nebenräume

Großzügiges Raumangebot auf zwei Wohnebenen und im Keller

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und bietet mehrere Zimmer sowie ein Badezimmer. Direkt im Wohnhaus befinden sich außerdem ein Heizraum mit ca. 13,3 m² sowie eine integrierte Garage mit ca. 17,8 m².

Im Obergeschoss stehen weitere ca. 91 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie weitere flexibel nutzbare Räumlichkeiten. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller mit ca. 17 m².

Garten, Pool und Wintergarten

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der Außenbereich. Der Garten bietet Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen. Für Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt der großzügige Pool mit ca. 10 × 4 m, der an warmen Sommertagen zum Entspannen und Abkühlen einlädt. Eine weitere Besonderheit ist der Wintergarten im separaten Nebengebäude. Er bietet einen geschützten Bereich mit Blick in den Garten und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für gemütliche Stunden und individuelle Nutzungsideen.

Das 1976 errichtete Nebengebäude umfasst insgesamt ca. 52 m² und beherbergt neben dem Wintergarten eine zusätzliche Garage sowie einen Holzschuppen. Damit stehen weitere praktische Flächen für Fahrzeuge, Gartengeräte, Hobby und Freizeit zur Verfügung.

Bereits erfolgte Modernisierungen

Im Laufe der Jahre wurden am Wohnhaus bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 1999 wurde das Dach neu eingedeckt und ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Ölheizung wurde 2013 erneuert, während 2014/2015 neue Fenster eingebaut
wurden. Die bereits durchgeführten Arbeiten bilden eine Grundlage für weitere individuelle Anpassungen und Modernisierungen.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Ob großzügiges Familienwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Verwirklichung ganz persönlicher Wohnideen diese Liegenschaft bietet viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Mit ihren großzügigen Flächen, dem Garten samt Pool, dem Wintergarten und den zusätzlichen Nutzflächen bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und dieses nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Kaufpreis: € 210.000,-